NEW ZEALAND

新西兰挟自然美景及优质环境之势,成为国人在国外置产的热门选项。

Business Traveller (China) - - CONTENTS - 文/尹晓梅

新西兰挟自然美景及优质环境之势,成为国人在国外置产的热门选项。

海外置产是近年的热门话题之一,鉴于国人的消费及投资能力大幅提升,以及渴望追求优质的生活及教育环境,到国外先进国家购置房地产成了一门显学。在中国民众进行投资和移民的选择中,南半球的新西兰及澳大利亚是其中热点。

新西兰和澳大利亚的情形很类似,一些大城市近年建房速度远低于入住人口,市场求过于供,尽管它们均属于房地产市场相对成熟的先进国家,但出租房屋的报酬率仍高得诱人。新西兰除了奥克兰及南岛第一大城基督城外,首都惠灵顿、怀卡托、丰盛湾、坎特伯雷、和西海岸等地的住房价格也都呈现上涨之势。

一般来说,国人会前往新西兰投资房产,是由于新西兰在政治上与经济上的稳定度、社会氛围和谐、食物多元,以及拥有较开放的商业环境等,我们可以归类出数项新西兰令人青睐的特点,包括在2014年全球宜居城市调查结果中,新西兰的奥克兰排名全球第三;另外,为促进地震后的房地产市场发展,新西兰对于海外投资者的税率相当友善,没有买卖房产的各种税费,若是买来出租,也只需按租金比率缴交租屋的所得税,对海外买家没有买卖限制,很是欢迎海外投资。

在海外置产比较麻烦的是不熟悉当地法律与买卖程序。新西兰房地产登记采用托伦斯登记制度(Torrens Title),登记采取实质审查主义,具公信力,并发给土地权状。这里的中介人员皆经过注册登记,投资者权益可获得保障。

新西兰最热门的城市当属第一大城奥克兰,根据全球房地产指南2013年的调查显示,奥克兰的租金收益率可达8%。当地房产项目配 套设施完善,提供从买卖、租赁到海外代管一站式服务,加上交通便利,房屋在市场上供不应求,其租金也比其他地区高,平均的住宅租金报酬率约介于5%~7%之间。总的来说,到新西兰置产,前期可收租金,之后则可自住,享受当地舒适的生活环境。

最大城奥克兰

奥克兰虽非新西兰首都,但却是该国为人所熟知的最大城市,充满活力的城市文化和迷人的自然风光。奥克兰拥有波光粼粼的水域、如画风景,更具有大都会生活,使其成为世界上最令人向往的旅游或生活目的地之一。奥克兰经常都有各式各样的活动和景点,当然最为人称道的是它那美好的自然景观、海滩、美食美酒、购物、夜生活去处,以及多元的冒险活动,这部分对曾在此体验过团体训练旅客来说肯定不陌生。

奥克兰除了生活环境舒适外,运动及娱乐样样不少,像是高尔夫球,在沿海和内陆地区都有理想 的高尔夫球场,例如位于奥克兰北方旺格帕罗阿半岛( Whangaparaoa Peninsula)、具有海景的Gulf Harbour Golf Course或是新西兰公认最具标志性的The Grange高尔夫球场等,整个奥克兰区域超过20个高尔夫球场,热衷这项活动的人不愁没地方去。

一流美食也让新西兰引以为傲,而奥克兰所聚集的餐饮更是丰富,该区域广泛的美食反映出奥克兰多元文化,从欧洲到亚洲的佳肴,以及中西融合式美食餐厅、酒吧和咖啡馆。由于奥克兰滨水拥有海湾,到滨港餐厅之一大啖海鲜是旅客必至的城市体验。

说到购物,也许新西兰并非国际知名的时尚重点,但是这里的本地设计品牌走上国际舞台的倒也不少,例如Karen Walker、Kate Sylvester、Zambesi及World等,在奥克兰地区有很多类型的本地时装店。奥克兰的高端时尚购物区包括庞森比路(Ponsonby Road)、帕内尔(Parnell)的独特精品店、纽马基(Newmarket),以及市中心的布里托玛区(Britomart)。

奥克兰郊区

维特芙

维特芙(Whitford)位于奥克兰东边,自从首批欧洲移民在1843年到达此地建城后,这个地方已经历多种变化,但不变的是,维特芙总能维持它那令人心旷神怡的乡村风情,散发质朴魅力的优雅宁静。维特芙设有各种马术俱乐部,男女老幼皆可找到相应选择;而且一些较大较有历史的住宅项目经常还设有马厩或运动设施,包括风景如画的马场。

这里的村庄聚集各种商家,包括特色咖啡馆、英式酒吧与优雅餐厅、服务站、农场设备零售和维修店、食品店、牙科诊所、房地产中介商和礼品专卖店。同时也是本地及旅客的会面地点,有多项便利设施可供利用。

维特芙距离松树海港码头( Pine Harbour Marina)很近,这里有提供餐厅及商店的综合项目;你可以逛逛法式乡村市集、参观私人的汽车博物馆,更好的是,在此乘搭渡轮35分钟后就能带你来到奥克兰市中央商业区,或是30分钟到达奥克兰国际机场。另外这里也有一个具有餐厅、酒吧、多功能中心和国际标准住宿的福尔摩沙高尔夫俱乐部(Formosa Golf Club)。

克利文顿

克利文顿(Clevedon)位于距离奥克兰市区约40分钟车程的地方,此地令人赞叹的美景、优美的乡村生活,对许多人来说不啻是居住的天堂。克利文顿也是一些屡获殊荣的葡萄园和酿酒厂所在地,还有有名的克利文顿海岸牡蛎(Clevedon Coast Oysters),克利文顿村则矗立一排商店,出售优质的产品和礼品、针织品、手工制作巧克力、家具和鲜花,以及餐厅和酒吧,还有个马球俱乐部。

汉米尔顿

再远一些,约2小时车程的汉米尔顿(Hamilton)是个带点乡村气息且快速成长的小城市,同样拥有相当优美 的景色,人口约比13万多一些,其中包括2.5万名的学生。虽然它是新西兰最大的内陆城市,但拥有该国第一长的怀卡托河,你可以在这里的怀特玛塔港(Waitemata Harbour)上船,享受一个轻松的帆船之旅,接着在船上品尝以海鲜闻名的Kermadec餐厅所提供的餐点,欣赏日落和城景。

首都惠灵顿

位于新西兰南岛北端的惠灵顿被称为世界上最酷的小型首都,不仅以其充满活力的艺术活动、世界级的 咖啡及餐厅文化著称,同时拥有活力十足的户外生活。市中心规划完整,适合行人行走,街上多处设置公共雕塑与街头艺术,并且邻近波光粼粼的海港和滨水区。

根据生活质量调查报告,由于城市的安全性及有益身心程度高,惠灵顿人对他们的小城很引以为荣。BBC在将惠灵顿选为2015年“最热门城市”之一;而其咖啡、美食和鸡尾酒也获得相当多好评,密集度更是可比拟纽约,不论是本地居民或游客均能享受外出用餐的乐趣和质量。

跨页及本页下:奥克兰天际线及优美整洁的海湾港

本页上至下:从维多利亚山欣赏首都惠灵顿城景;惠灵顿有不少户外活动空间

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