隱藏利益與公眾利益

為了保障消費者利益,很多代理人包括地產及股票代理人都會規定在買賣中披露其利益,政府也制定了商品說明條例,以確保不會出現貨不對辦的情況,而食物亦都要有食物標籤,讓消費者清楚潛在的成份。

Capital Entrepreneur (HK) - - Investment : Property | Business - 汪敦敬祥益地產總裁

可是民粹若出現偏差會令到正確的事情被群眾打壓和唾棄,錯誤的事情反而會得到群眾的掌聲及讚譽。筆者雖然有很多不同的身份及角色,但是我撰寫文章時,仍然是喜歡全用地產代理的身份去寫的。用地產代理身份發文,很多人會批評我有利益衝突,這正是我想做到的效果,一個身份披露就可以令讀者掌握到我可能出現的利益衝突了。當然,作為樓市評論員的我,本人入市動向傳媒經常都會報導,不過,我卻認為很多發表涉及公眾利益言論的人,包括政客或者環保人士,我們就看不到他們的潛在利益了,如果一個環保人士或者組織去反對政府發展土地,若這個反對最後得益最大的原來是發展商的話,而那些環保人士又受到發展商捐款的話,這個就是一個很嚴重的不公!有關的環保代理人其實在這方面,我認為應該透明度高一點,甚至已經受到監管。其實現在香港是很需要土地的,如果我們對土地的發展有共識,人們就不會低估市場的新供應量,欠缺土地下取不到共識,其實會被市場懲罰!樓價是因土地不足而上升,其實就是「造地的過期罰款」,並由下一代去承擔,希望捍衛土地而不被發展的朋友要明白,自己充滿光環的同時,其實也提防滿手鮮血!

另外,個人認為棕地其實是最破壞環保的一件事情,棕地製造者其實是一種霸權,近年越來越多綠化地帶被破壞成為了棕地,加上環保人士阻止發展之下,荒謬地香港政府寸地難求,棕地製造者卻可以大量生產。因此,如果有立法會議員提倡棕地優先的話,但是我們必需要清楚,他在另一方面是否接受了有關既得利益者的政治捐款,如果有,但公眾不知情,這無疑是一個黑箱作業,我認為公眾要好好地去理解,不要盲目去追隨。

本來政府可以利用權力徵收土地,於是部分棕地就會租給一些行業使用,當土地上有了使用者,政府收地就要面對安置的問題,面對的就不是擁有地的財閥而是群眾,群眾於是就成為了地主的護身符,一場一場的「大龍鳳」,普通市民又知道有幾多內情?當然結果就是認為政府無能,官府無道了!好一個虛假世道!

筆者作為一個從事地產三十多年的從業員,看到很多虛假的現象,也見到很多利益的輸送,真相往往表面看不出的,立法人士當他享受到既得利益的時候,又會否立法規限自己不會收取一些違反市民甚至政府利益的捐款?因此,如果市民不醒覺,一些事情永遠都會失真、扭曲和虛假!

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