中國奧園地產集團奠定複合地產領導者地位

創立於 1996年的中國奧園(股份代號: 3883)是中國首個複合地產的創造者,集團秉持「構築健康生活」品牌理念,將房地產開發與關聯產業相結合,除專注住宅和商業地產的雙線開發外,同時涵蓋商業運營、健康養生、文化旅遊、跨境電商及物管服務等核心業務,以品質為導向,致力為客戶創造和諧美好的生活體驗和文化價值。

Capital (HK) - - 第十三屆資本傑出企業成就獎 -

經歷超過廿載的發展,中國奧園已成功開發多個大型房地產項目。目前,集團已形成六大核心業務,分別是地產開發、商業運營、健康養生、文化旅遊、跨境電商和物業管理服務,踏上穩健多元和快速發展的道路。

中國奧園地產集團企業融資及投資者關係副總監祁月華表示,中央政府強調房地產市場長效機制的建立,將有利於行業未來的健康穩健發展,同時隨着集中程度提高,引領房地產行業進入新 發展週期。

順應市場保強勁增長

中國奧園順應市場變化,憑藉不斷提升的產品競爭力和有效的策略,不只保持強勁增長勢頭,更取得理想的成績。2018年上半年,中國奧園營業額約為136.7 億元(人民幣‧下同),同比增長68%;毛利潤約 39.0 億元,同比增長78%,毛利率約 28.6%。2018 年首七個月合同銷售金額達 463.1 億元,完成 全年 730億元的銷售目標約63%,並超越 2017 年全年合同銷售 456 億元。2018 年 6 單月銷售更達 120 億元,創單月銷售歷史新高。

隨着內地城鎮化進程加速,祁月華認為,一、二線城市仍具有人口及產業集聚能力強的特徵,依然會是房企的重倉之地,由於一、二線熱點城市的周邊城市群受需求和資金「外溢」影響,具有不錯的發展潛力。另外,中國房地產市場合作併購趨勢依舊,併購比例將會繼續提高,促進企業規模擴張加速。因此,中國奧園對房地產市場保持「審慎樂觀」的看法,在實現業務快速增長的同時,將保持穩健的財務狀況,實現融資渠道多元化。

多元化融資渠道

中國奧園精準把握市場窗口,通過境外俱樂部貸款及美元債、境內公司債等多元化渠道募得充足資金,確保資金的安全性。由年初至今,中國奧園與八家境外銀行圓滿完成三輪共約32 億港元三年期銀團貸款,不超過年息 6 厘,是可比規模同行中少數能完成境外銀團貸款的內房之一。集團年內也成功發行合共6 億美元的境外優先票據,連同俱樂部貸款,境外合共募集資金約 79 億港元,進一步優化債務結構。

此外,得益於快速開發策略的執行能力及穩健的盈利能力,中國奧園繼2016 及 2017年先後獲惠譽、穆迪及標普三大國際評級機構上調企業信貸評級, 2018 年 8月再獲惠譽上調評級展望為「正面」,再次印證國際資本市場對中國奧園業務發展的認可。

土地儲備資源充足

2018年上半年,中國奧園積極獲取優質土地儲備,共收購31個項目,新增可開發建築面積約727萬平方米,其中通過收併購方式獲取的項目佔89%。於2018 年 6 月 30 日,中國奧園擁有土地儲備總建築面積約 3,001 萬平方米,總貨值約 3,275 億元,權益比約 81%,為中國奧園的快速穩健發展奠定堅實的基礎。

集團按計劃積極推進城市更新項目,剛於 2018 年 8 月,中國奧園正式成為 珠海翠微村城市更新項目開發企業,該項目規劃總建築面積約110萬平方米,取得突破性進展。2018 年 4月,亦與恒基兆業地產集團正式簽訂廣州番禺氮肥廠城市更新項目合作協議,雙方密切溝通,進一步建立戰略合作夥伴關係。於2018 年 6 月 30 日,中國奧園共有 15個處於不同階段的主要城市更新項目,規劃總建築面積約 800萬平方米,預計可售面積約 555萬平方米,帶來可售資源約 1,290 億元。

展望未來,祁月華認為,面對集中度提高的行業環境及不確定性增加的宏觀格局,對於開發企業來說,一方面要繼續爭取市場份額,深耕重點都市圈及城市群,關注不同城市發展進程,把握重點和潛力城市發展規律,擴大自身規模。另一方面,也要堅持做剛性需求產品,同時變革和創新業務模式和服務方式,為企業可持續發展提供長期驅動力。

把握大灣區機遇乘勢而上

祁月華總結道:「經歷 21年的穩健發展,中國奧園已成為房地產行業最具成長性的企業之一,在運營效率、盈利能力、戰略佈局、品牌價值等方面表現優異。未來,中國奧園將秉持『構築健康生活』的品牌理念,繼續推動快速增長與高質量發展並重,抓緊在大灣區的發展機遇及受惠政策紅利乘勢而上,迅速擴大集團的影響力,為股東及投資者帶來理想回報。」

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