为艺术而生的生态斑块

一座类似博物馆一样虔静灵动的百货公司,利用家藏的500多件颇具学术地位的艺术品,与民众和消费者进行着情感的互动和灵魂的交流。

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七月的北京毫无舒适度,周末很多市民去公共场所蹭凉快,这使得平常安静闲适的场所一下子喧哗起来,气场大变。一直稳居北京高端购物中心代表地位的侨福芳草地,周围多是上世纪八九十年代建起的公房社区和中低端的消费业态,二者似乎不是一个世界。但是作为环保前沿的建筑设计代表以及高端百货业,侨福这个自给自足的城市生态单元与外界环境之间却保持着通畅的互动,与周边的城市生活几乎做到无缝对接。

侨福芳草地东南西北四面都有门,斜向天桥的还有两个,这使得暑热时无意走进来乘凉的市民很多。对角斜穿的步行桥,保证建筑深处的人能随时抽身返归都市,而城市漫步者也可自由穿越整幢建筑,却不必担心普通商场销售气氛的逼压。侨福芳草地内部有独立的气温和PM2.5 指数,身处其间能够直观感受到四季流转,听雨, 沐风、春花秋月一样不少,建筑界赞它是“吐纳都市生息与能量的生态斑块”。

环保建筑的自由

Parkview Green侨福芳草地位于北京市东大桥,紧邻政府最早划定的CBD核心区,总面积 20万平米,包含写字楼、购物中心、美术展馆和精品酒店,是侨福集团在国内的第一个大型项目。侨福集团1994年就买下了该地块,当时还是集团创始人黄周旋在掌门。期间找了三家世界知名的设计公司来提案,不同的设计方案推翻了三四遍,直到2001年才决定选用现在看到的“金字塔”造型。之后又是内部细节的不断完善, 2005年才正式动工——此前黄周旋已去世,他的儿子黄建华接手项目。2012年 9月侨福芳草

地开业,负责人已经是集团的第三代黄培修。

三代人耗费18年倾力创作,造就了一个总投资30亿元的项目。“我们不会拘泥于预算的考虑,从祖父提出创意开始,我们就知道那将是一个环保与精致完美结合的开创性例子。”黄培修说。这是黄周旋生前的最后一个项目,他留下的遗愿是一座经得住时间考验的建筑,是留给子孙后代的遗产。

黄氏三代企业家如同艺术创作一样对待侨福芳草地,开业5年来在业界殊荣不断,在民众中口碑也持续居高,在大众点评网连续获得北京综合购物中心的产品最佳、人气最佳和环境最佳三个指标的高排名。虽然侨福地处闹市,外边看空间封闭,但在通透的屋顶下,人们置身其中更有接近户外散步的感受,享受在798 和草场地艺术区的自然自在。

承担该项目建筑设计的北京市建筑设计研究院和香港综汇建筑设计有限公司在接受媒体采访时不禁坦言,“现在很少有这样的业主,不是出于短期的功利性目的,而是把建筑当成自己人生中很重要的一部分去完成,态度决定一切,一座建筑只有被倾注了情感后才能真正打动人。”

不同于一般城市综合体封闭的人工环境,侨福芳草地的内部空间与外部环境之间有着顺 畅的感官交流。高度超过 80米的钢结构玻璃外壳屋顶采用局部可开合的半透明ETFE(四氟乙烯与乙烯共聚物)膜材— —与水立方的材质一样,具有强韧、自清洁、可回收等特性,比同等量的建筑群减少了30%能耗,一旦遇到火灾还能自动融化,释放烟尘。这个特立独行的金字塔外罩,巧妙地将两座18 层、两座9层的建筑连为一体,楼顶的斜面设计充分保证了周围社区的日照权,做到与环境共生的和谐相处。在内部,四个单体建筑各自设置外围护幕墙,中心围合成一个介于室内和室外之间的半开放中庭空间。四个单体的围护结构与环保罩间距约3米,形成类似通风的竖井,利用空气的热压原理,通过底部进风口和顶部排风口,自然通风来调节室内微气候,这在舒适的春秋季节效果尤其明显。夏季,上升的热气流将顶层温度升高,可通过开启 ETFE膜结构将热气排出室外;冬季,竖井起到蓄热功能,形成一个保温层。同理,在四栋单体内部也设置了内风井,空气循环系统最大限度地利用自然风,冬暖夏凉,减少了空调使用率。侨福芳草地的能源使用量仅为同等规模建筑的50%,室内空气质量达到MERV 标准的第11级,是综合性建筑所能达到的最高级别,它也是中国第一个获得美国绿色建筑协会LEE铂金级认证的综合性商业建筑。

艺术的灵魂空间

建筑本身的艺术性和完整的空间感才能够支撑得起艺术的高贵,这种相得益彰在商业项目里实属难得。四栋单体建筑围合出自然采光的高大中庭,内部高低的公共平台、悬索廊桥、空中花园和下沉花园彼此穿插错落,共同形成了灵活、独特的群体关系,而不是夸张造型的自我表达。国内首座长达 236米的步行桥横跨在建筑复合体之间,为艺术品提供了别样的呈现空间,也方便了顾客的鸟瞰,成了一个看与被看的好去处。不规则摆放的20 部自动扶梯、通透的玻璃直梯使人们在4层购物中心流动顺畅,

便捷地进出中庭,在具有细节感和近人尺度的空间里欣赏艺术品。

策展人巫鸿曾中肯地评价,芳草地的玻璃天花板和中空大厅能给设计师带来无限遐想,混合式的通风系统、充足自然光照明等多项环保工艺与技术的采用,为不同形式的艺术展提供良好的内部空间,使得艺术品效果得到充分体现。

5.6万平米的购物中心内仅有80多个商铺,宽广的公共空间占据了大量的面积,为艺术的展示和表达提供了最理想的背景。建筑内外,雕塑、装置和绘画作品随处可见,其中最令世界瞩目的是41件萨尔瓦多·达利的雕塑作品,是世界上最丰富的达利真品收藏之一。此外还有王广义、王鲁炎、陈文令、高孝武等许多中国当代新锐艺术家的作品,它们与建筑相融合,散发出属于侨福芳草地的独特气质。

顶层的侨福当代美术馆面积达 4000 多平米,有两个大型展厅和可容纳百余人的演讲厅,不定期地举办学术水平很高的展览,涵盖了从绘画到行为的所有当代艺术类型。目前正在展出的《相遇亚欧》,是集团第二代掌门人黄建华当代艺术收藏品中三位代表性艺术家王鲁炎(中国)、贾尼·德西(意大利)和阿洛伊斯·莫斯巴赫(奥地利)的作品。

艺术是侨福芳草地最独特的DNA,存在于各个角落的空间元素,使这里虔静而灵动,更像是一座博物馆。以往被仰望的500多件艺术品有序散落,没有围栏和红光射线的“禁止接近”,没有禁止喧哗禁止吃喝,人们进入的是和博物馆同样空间气场的百货公司。写字楼的职员和购物的消费者在此零距离地接触艺术品,与之对话交流,思考生命及一切。世界著名写字楼发展商Tishman 的 CEO斯贝尔说过,在激发和挑战人的想象力方面,艺术是最重要的不可思议的方法。

黄培修说:“侨福芳草地是家族完成的一件艺术品,有生命,有性格。艺术品的进驻是对钢筋、水泥、玻璃的一种平衡,也算是人文与高科技的平衡。你不但可以从建筑中看到它的性格,还可 以从这些艺术品中看到侨福芳草地的灵魂。”这里的艺术品都是家族收藏,“会永久地放在这里。”香港上市公司恒隆集团董事局主席陈启宗来看过侨福芳草地后感叹:“这样多的艺术品投入到商场里,简直是匪夷所思。”在商人逐利的社会现实里,很难想像这样一个绿色高端的“公益艺术项目”,占用在整个购物中心里,让每一个消费者甚至游客都能自在地欣赏。

艺术和宗教是人类跨越了物欲后最高层需求。在商言商的黄培修也曾坦诚地跟媒体表示, “艺术品对于我们来说,不仅代表了个人的生活品位,更是一项投资事业。我们这里购置的艺术品,目前看没有一件是赔钱的。在商业空间里的艺术品要做就不能买太差的,因为廉价的艺术品本身就失去了美学和培养市场的意义。”

从实际经营效果来看,每天到购物中心顶层的展览馆参观的人员就有200多人,每逢假期更会有400多人——超越了大多数中小型专业画廊接待的人流量。

芳草地市场推广部副总监曾伟麟表示,芳草地并不是以艺术品的存在来增加购物中心的氛围,而是在开发前就把艺术当作整个项目的一部分,研究购物中心如何与艺术共存。黄培修觉得,这些艺术品让“顾客们会因此多停留,他们待在这里的时间越长,就越有购物的可能。”每周一到周五,侨福芳草地的人流量有1.5 万人次,其中包括出入写字楼的人,因此周六周日的人流量有 1.2万左右,这在百货业几乎全面沦陷的现今确实难得。

截至目前,侨福芳草地商场中奢侈品占20%,流行时尚品牌占35%,生活方式品牌占7%,餐饮类品牌占28%,电影院和超市品牌占10%,商场平均月租金达到1200~1800 元 /平米。与此同时,在同城定位类似的大望路万达广场的月租金是420 元 /平米,西直门凯德广场租金约为 360 元 /平米。即使已经领先于同行,侨福芳草地还是把下一步的月租金目标定为2000 元 /平米——有气质的百货眼界不俗。

侨福芳草地内部封闭空间与外部环境之间有着顺畅的感官交流,如同行走在户外

侨福芳草地的不同空间展示着 41 件萨尔瓦多·达利的雕塑作品 ,是世界上最丰富的达利真品收藏之一

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