所有政府提出主导的行业,最后都有问题,比如产能过剩。

China Business Focus (Chinese) - - Experts Say -

政府融资平台。2012年,预算外土地收入达到其财

政收入的47%。

在我看来,地方融资平台是一项创举,将公司制

度引进地方政府,解决了很多实际问题。从佛山公布

的官方数字来看,地方融资平台并没有太大的问题,其未偿债务占当地GDP的比例只有13.8%。

过去10年来,佛山固定资产投资仅占GDP的30%,

而全国的平均水平在2012年达到70%,2013年则为

78%。随着当地政府手中的土地越来越少,地方财政

如何持续支撑政府职能的问题逐渐凸显。

从另一个角度来看,中国现在不存在资产负债失

衡的风险,存在的是结构性问题。这是需要反思的。

在我们统计的全国16个高收入城市(人均GDP高于世界银行界定的高收入门槛;总GDP高于1000亿美元;人口大于300万)中,2012年固定资产占GDP比

例这一指标上,深圳只有17.9%,上海只有26%。但

大连超过了80%,沈阳甚至达到85.5%,这个比重实

在太高了。

是新城还是鬼城

同样存在结构性问题的是楼市。

8月7日凌晨起,佛山加入房产限购松绑大军,

引发了广州楼市是否松绑的热议。在我看来,佛山

楼市价格相对稳定,市场化程度高,不存在泡沫,

自然也没必要限购。 由于各地土地价格不同,所以在关注楼市的时

候,不仅仅要看当地房价,还要比较房价和当地收

入。由于当地收入统计数据较难,我们用人均GDP代

替。根据官方公布的各大城市平均房价,乘以100,再除以人均GDP,就能计算出当地居民要花多少年人均GDP才能买得起100平米的住宅。

据测算,佛山在全国排名第8,耗时9年。对照

相应数字,上海、北京居民分别需要花将近16年和

18年才能付清房价。相较而言,佛山没有什么特别

的问题,不存在泡沫。

值得注意的是,全国平均数据则是需要14年人

均GDP才能买得起100平米的房子。这就意味着问题存在于很多边远的三四线城市,像甘肃、贵州的一些地方,房价与收入比非常高,盖了很多房子,看

起来便宜,但是由于收入低,将来也不会有人住。

如果没有及时、合理的措施,很多边远地方会变

成鬼城。决策层天天关注房价,如果有房地产泡沫,

它就要控制、限购,但是限制的都是些房价收入比合

理的城市。像这16个高收入城市中,按照测算,有13

个城市的房价是低于全国平均水平的。

结构性问题必须用结构性的方法解这是中国的一个结构性问题。

决,不能一刀切。

如何让良性的部分不受到制

约,促进良性循环呢?经过研究,

我们发现,一旦中国经济完全由市

场来决定资源配置之后,中央集权

部门的权力会大大减少。

佛山在做产业升级。事实上,全国300多个城市都在做产业升

级。在这个过程中,哪个新城会变

成鬼城?哪个新城会成为未来的高

新产业区?市场将会起到越来越重

要的作用。

全国和佛山城镇居民人均可支配收入

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