限购松绑潮来袭

Home-buying Restrictions Expected to be Untied

China Business Focus (Chinese) - - Macro Economy 经贸全局 - ◎文/ 胡弗

在所有松绑限购的城市中,被认为尺度最大的是福建省的“闽八条”。

内人士的谨慎预估。月26日上午9点,呼和浩特房地产开发监督管理处对刚发布的限购松绑通知又发了则“更正声明”,正式通知松绑,成为全国首个发文确定放开限购的城市。8月楼市限购解封潮蔓延之快,出乎此前所有业公然打响解封潮第一枪的是内蒙古呼和浩特。6

这次没有收到任何上级回应。由中央发令强制推行了三年的楼市限购政策,就这样以一种“中央默许”的和过去地方上发文次日即遭中央打压不同,呼市

方式,慢慢在各个省市取消了。呼市限购令明确:“取消商品房销售方案备案的制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要

求提供住房套数查询证明。”尤其还提到,“要充

分发挥市场对资源配置的决定性作用。”

截至8月20日,全国47个限购城市中仅剩北上

广深等9个城市尚未调整,其中上海和北京分别于8

月16日和8月19日传出了部分银行限贷政策的松绑。

有意思的是,2012年限购令执行以来,楼市成交量减少,房价却没有下跌,而是以较平缓的坡度继续上涨了两年。来自搜房网的数据显示,上海新房均价 2012年5月至年底保持在27000元/平方米左右,2013年

1月又恢复涨势,直到今年4月达到最高点32527元/平

方米,涨幅达到20.47%,随后逐月微跌。

上海作为外来人口集中,刚需旺盛的一线城市

表现略为滞缓。从全国数据来看,2014年1月部分城

市就开始出现房价环比下跌,跌势从三四线城市向一二线城市迅速扩散。2月22日,杭州传出某楼盘促销导致先买下的房主们去售楼中心打砸的新闻。这

一原本被解读为偶然事件的消息,从4月开始转化为

数据面全线的掉头向下。至7月,“杭州楼价跌回四

年前”的新闻标题见诸媒体。

今年5月《经济观察报》头版发表了一篇观察

性评论,指出楼市首次出现了“非政策性”下跌。

换而言之,限购令其实并没有真正hold住房价,而在房价因“非政策”原因下跌时,“救市意图”明显的限购松绑出现了。同样讽刺的是,松绑也没有

带来“强心针”效果,6、7两月,除个别城市和个

别楼盘曝出抢购消息外,70个大中城市新建住宅环

比下跌的达64个。

起关注。据7月4日的《北京日报》报道,呼和浩呼市限购政策推限购纷纷松绑出不久,推出效果如何就引

特房产交易中心呈现买方冷淡,而卖方热情的场

景。“商品房网签业务区门可罗雀”,“开发商预售、开盘等审批业务柜台前却排起了队”,供大于求的态势十分明显。

7月10日山东济南也宣布放开限购。济南城建

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