楼市第四波“救市”

间歇性刺激政策出台将带来一些短暂或轻微的反弹,但政策作用或有限。

China Business Focus (Chinese) - - MACRO ECONOMY - ◎文/ CBF记者 郁风

随着央行降准降息以及两会传递出利好房地产市

场的信号,从地方到中央都在相继推出或酝酿楼市政

策的进一步松绑,新一轮“救市”俨然正在袭来。

近日,有媒体报道称,住建部正在酝酿发布关于

稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:

一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;

二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文

件目前已得到财政部和央行支持。

此前,济南已出台二套房公积金贷款首付可以

低至两成的政策。而福建出台购房新政,首次申请

公积金贷款首付降至20%,这也是两会后全国首个

省级救市政策。

业内人士表示,政府对房地产市场托底的意图

明显,政策环境的宽松将推进二三线城市支持刚需

和“去库存化”的过程。不过,一线城市的限购政

策暂难实质性松动。由于房地产市场基本面仍处于

疲弱期,间歇性刺激政策出台将带来一些短暂或轻

微的反弹,但政策作用或有限。

释放托底信号

从2014年末至今,短短半年间,楼市已经经历

了三次政策提振,包括松绑限贷、央行降准降息以

及2015年两会政府工作报告重提支持居民改善性住

房需求。此番可以视作是第四波调整。

两会政府工作报告中提出“支持居民自住和改

善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,不

仅未见“调控”、“抑制”等字眼,反而是明确表

态“支持”、“促进”。这被外界理解为新一轮政

策松动的端倪。

财经作家吴晓波日前在专栏文章中表示,由于自

2009-2014年间没有出现过支持改善性需求的提法,

因此这份政府工作报告对房地产市场的表述,被认

为接近放松力度最大的2009年。

他分析说,在2014年的两会上,中央提出对房

地产“分类调控”的指导思想,暗示库存较高的城

市可自行决定是否放松调控,随后几个月,二三线

城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购,

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