说“房地产去库存任务即将结束”违背事实

China Economic Weekly - - Macro & Policy - 《中国经济周刊》记者

王红茹 | 前房地产还要不要去库存?去库存任务即将结束了吗?这是近期衍生出来的一个新话题。

最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。支撑其观点的理由是: 2016年以来,涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市,并开始扩散到一部分三线城市。

联系到跌宕起伏的2016 年房地产 市场:地王频出,房价暴涨,楼市调控政策不断升级,这些现象的出现似乎说明了当下应该增加房子供应,而不是去库存。但是,房价暴涨是否就意味着房地产去库存即将结束?当前中国的房地产库存究竟有多大?哪些类型的房子库存更严重?

去库存任务真的即将结束?

高善文在北大光华高层管理论坛上称,2016年以后存货的去化转入了 一个极其明显的加速过程,而这一加速过程在 2016年下半年以后已经进入到存货去化的末期。

得出这个结论的理由是:2016 年以来,涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市,并开始扩散到一部分三线城市。这表明房地产市场开始出现非常明显的供求失衡压力,并且供求失衡压力还在扩散。这非常清晰地显示出房地产市场的去存货过程开始转入末期。

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