密集调控政策下,房企严重分化

碧桂园业绩超越万科和恒大;大龙地产和津滨发展等19家上市房企亏损

China Economic Weekly - - Special Report - 《中国经济周刊》记者

贾国强 | 去年 9 月 30日全国主要城市收紧房地产政策以来,据机构统计,已有超百城发布200 余次楼市调控政策。在密集调控政策下,一些热点城市今年的“金九银十”楼市成交量出现大幅下滑。

不过,从近期公布的销售业绩情况来看,知名房企似乎并没有受很大影响。《中国经济周刊》记者根据地产研究机构克而瑞发布的数据统计发现,今年前10月销售业绩前20强的企业中,碧桂园、万科、恒大、融创等 15 家房企业绩已超过2016 年全年。这20 家企业前10月销售业绩总和为3.4 万亿元,比去年全年业绩超出4820 亿元。

房地产市场出现如此“冰火两重天”的差异表现,似乎有点不可思议。为什么会出现这种反常现象?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析说:“房企销售业绩和楼市调控的预期效果略有差异,实际上是一种很正常的现象。从实际情况看,虽然调控逐渐收紧,但调控城市主要体现在大城市中。而对于中小城市来说,今年市场表现反而不错。在三四线城市有较多项目布局的大型房企,较好地抵御了市场风险,市场销售相对表现较好。更为关键的是,当前地产领域真正的降温还没开始,预计到 2018年会有类似降温的表现。 但根据现在金额衡量的销售业绩,很难说 2018年会出现同比下跌。”

今年千亿房企数量有望超过15家

克而瑞近期公布的前10月房企销售业绩 TOP100显示,碧桂园、万科、恒大销售金额均突破 4000 亿元,有12家房企进入千亿元阵营。值得注意的是,在前20强房企中,保利地产、龙湖地产、华润置地等15 家房企前10月的数据超越去年全年数据。

中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者分析说:“今年虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观。

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