房企大佬、互联网巨头、银行也盯上租房大蛋糕

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随着房企、互联网公司、银行等接连亮出在住房租赁市场的大动作。体量庞大的入局者,搅动了租房市场的一池春水。

统计显示,目前我国大概有 1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。不过,目前我国住房租赁市场以个人出租为主,租赁企业提供的房源不足5%,远低于发达国家50% 以上的比例。到 2030 年,中国租赁市场规模将从2016 年的 1.3 万亿元跃升至 4.6万亿元,未来租赁市场从“散户化”到“机构化”是大势所趋。

今年7月住建部等9部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提出第一项举措就是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。

有分析认为,此举意在推动市场上出现更多有实力的企业来当“房东”,消除多次转租和群租造成的混乱现象。未来,住房租赁市场将朝着供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的方向发展。

4个多月来,一些“新主体”纷纷“跨界”进入租赁市场,显然,盯上这块蛋糕的不只是房企。

房企大佬密集征战长租市场

春江水暖鸭先知。逐渐升温的住 房租赁市场,房地产企业是第一批冲浪者,老玩家也有了“新玩法”。

11月2日,佛山市“CCB建融家园·泊寓”项目奠基,这是广东首例住宅 100% 自持 70年的项目,将建成总建筑面积逾 16.5 万平方米的多业态混合型租赁社区,将建设15000 平方米的人才住房,推出约2400 套的租赁房源。

“泊寓”便是万科旗下长租公寓统一使用的品牌,2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前,万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5处自持物业地块。

“万科近年来大力发展长租公寓业务,旗下泊寓已经在全国长租公寓市场上名列前茅。所有这些努力尝试,都是为了让房屋回归居住属性,希望能够为解决城市的居住问题尽一份微薄之力。”万科董事会主席、首席执行官郁亮说。

同样处于房企第一梯队的碧桂园日前也宣布成立长租公寓事业部,其首家长租公寓将于近期亮相上海。碧桂园上海区域总裁高斌透露,公司正在考虑如何更好地适应新的“游戏规则”,决心在上海做一些持有型的物业和一些经营性资产。

拥有央企背景的保利地产,在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌,项目布局十余城市。

据不完全统计,目前TOP 50 房 企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。

方正证券首席经济学家任泽平分析认为,长租公寓作为一种创新业务,不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型,也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。

申万宏源研报则认为,未来租赁住房建设很可能成为影响国内地产投资的关键变量。

互联网巨头分羹租赁市场

面对庞大的租赁市场,互联网巨头也纷纷加入想要分一杯羹。

10 月 10 日,支付宝的租房业务正式上线,支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻,在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房,即芝麻信用达到650 分以上,可以免押金、按月交租。未来,对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并记入对方的芝麻信用租房档案。

据蚂蚁金服方面介绍,目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房,接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近 10家长租公寓品牌陆续接入支付宝。蚂蚁金服预计,今年年底将建设包括租客、房东和从业人员的租房信用档案。

蚂蚁金服创新及智能服务事业部

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