Сдер­жи­вать рост недви­жи­мо­сти

China (Russian) - - ПОЛИТРЕАЛИИ -

Мно­гие спе­ци­а­ли­сты за­ост­ря­ют вни­ма­ние на том, что на­до жест­ко пре­пят­ство­вать то­му, что­бы по­сел­ки с мест­ной спе­ци­фи­кой ста­но­ви­лись «при­кры­ти­ем» для стро­и­тель­ства част­ных до­мов. Зам­на­чаль­ник от­де­ла Цен­тра ре­форм и раз­ви­тия боль­ших и ма­лых го­ро­дов при Го­су­дар­ствен­ном ко­ми­те­те по раз­ви­тию и ре­фор­мам Вэй Ша­окунь от­ме­тил, что в неко­то­рых кра­ях соз­да­ние по­сел­ков с мест­ной спе­ци­фи­кой вос­при­ни­ма­ют как обыч­ную за­строй­ку стан­дарт­но­го по­сел­ка го­род­ско­го ти­па. Это при­во­дит к ис­ка­же­ни­ям в раз­ви­тии сфе­ры недви­жи­мо­сти, в корне ме­ня­ет идею и об­раз по­сел­ков но­во­го ти­па.

Из­вест­но, что в Китае дей­ству­ет стро­гая си­сте­ма за­щи­ты па­хот­ных зе­мель. Ком­па­нии, ра­бо­та­ю­щие в сфе­ре недви­жи­мо­сти, что­бы ку­пить зем­лю и по­стро­ить зда­ние, долж­ны прой­ти мно­го­уров­не­вую про­вер­ку. В пе­ри­од, пред­ше­ству­ю­щий стро­и­тель­ству по­сел­ка но­во­го ти­па, необ­хо­ди­мо по­лу­чить зе­мель­ный уча­сток и вы­стро­ить ин­фра­струк­ту­ру, что не очень от­ли­ча­ет­ся от ком­мер­че­ско­го раз­ви­тия пред­при­я­ти­ем недви­жи­мо­го иму­ще­ства, та­ким об­ра­зом, ча­сто со­зда­ют­ся бла­го­при­ят­ные воз­мож­но­сти для неко­то­рых пред­при­я­тий.

Зам­на­чаль­ник от­де­ла Цен­тра ре­форм и раз­ви­тия боль­ших и ма­лых го­ро­дов при Го­су­дар­ствен­ном ко­ми­те­те по раз­ви­тию и ре­фор­мам Вэй Ша­окунь от­ме­тил, что при со­зда­нии но­вых по­сел­ков ак­цент де­ла­ет­ся на стро­и­тель­стве жи­лых до­мов, а не на про­из­вод­стве, из-за та­ко­го под­хо­да стро­я­щи­е­ся зда­ния при­об­ре­та­ют ком­мер­че­ский ха­рак­тер, ко­то­рые не име­ют при­вле­ка­тель­ной осо­бен­но­сти имен­но по­сел­ков но­во­го ти­па. Вполне воз­мож­но, что в Китае, в ны­неш­ней си­ту­а­ции стро­го­го кон­тро­ля стро­и­тель­ства объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, это еще боль­ше уси­лит на­груз­ку ки­тай­ско­го пра­ви­тель­ства.

В неко­то­рых рай­о­нах За­пад­но­го Ки­тая, из-за то­го, что был не до кон­ца про­ду­ман во­прос раз­ви­тия пред­при­я­тий, на­се­ле­ние не очень уко­ре­не­но и склон­но к ми­гра­ции. Ак­тив­ная де­ве­ло­пер­ская де­я­тель­ность в но­вых ма­лень­ких по­сел­ках при­ве­ла к по­вы­ше­нию цен на недви­жи­мость, за­труд­ня­ет при­ток на­се­ле­ния, и та­кие по­сел­ки вско­ре ста­но­вят­ся «го­род­ка­ми-при­зра­ка­ми».

Стро­и­тель­ство ма­лень­ких по­сел­ков не оку­па­ет­ся, по за­вер­ше­нии стро­и­тель­ства так и не яс­но, пра­виль­но ли бы­ли за­тра­че­ны огром­ные день­ги. Ра­ди вы­со­кой ди­на­ми­ки раз­ви­тия нель­зя ис­поль­зо­вать од­но­сто­рон­ние по­ка­за­те­ли и ме­то­ды «боль­шо­го скач­ка». Ру­ко­во­ди­тель Цен­тра ре­форм и раз­ви­тия боль­ших и ма­лых го­ро­дов Ки­тая Ли Те осо­бо под­черк­нул, что сле­ду­ет из­бе­гать об­ра­зо­ва­ния опас­но­го из­быт­ка недви­жи­мо­сти в сред­них и ма­лых го­ро­дах, на­ра­щи­вая ко­ли­че­ство ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти под ло­зун­гом стро­и­тель­ства по­сел­ков с мест­ной спе­ци­фи­кой.

Кро­ме то­го, есть еще ряд фак­то­ров, ко­то­рым уде­ля­ют осо­бое вни­ма­ние спе­ци­а­ли­сты: неболь­шое ко­ли­че­ство ка­на­лов фи­нан­си­ро­ва­ния, не чет­кая по­ли­ти­ка раз­ви­тия недви­жи­мо­сти и дру­гие. «Те, кто ве­рит, что вол­на стро­и­тель­ства по­сел­ков с мест­ной спе­ци­фи­кой из­ме­нит на­прав­ле­ние ур­ба­ни­за­ции, и бу­дут за­се­лять­ся мно­го­ты­сяч­ные од­но­тип­ные го­ро­да, рас­суж­да­ют весь­ма по­верх­ност­но. Необ­хо­ди­мо де­лать ак­цент на бо­лее глу­бо­ких смыс­лах. Это долж­ны быть неболь­шие по­сел­ки, об­ла­да­ю­щие сво­и­ми от­ли­чи­тель­ны­ми ха­рак­те­ри­сти­ка­ми, в чем-то да­же изыс­кан­ные, они долж­ны быть че­ло­веч­ные, ду­шев­ные». Про­фес­сор Ин­сти­ту­та со­цио­ло­гии при Нан­кин­ском уни­вер­си­те­те Минь Сю­эцинь, мно­го лет изу­ча­ю­щий ур­ба­ни­за­цию в Китае, под­черк­нул, что, по су­ти, уни­каль­ность но­вых по­сел­ков в том, что они долж­ны объ­еди­нить на еди­ной плат­фор­ме и про­из­вод­ствен­ные пред­при­я­тия, и внеш­нюю сре­ду, и куль­тур­ные осо­бен­но­сти. «Ду­ша» та­ко­го по­сел­ка фор­ми­ру­ет­ся уже на ста­дии стро­и­тель­ства, за­тем в про­цес­се хо­зяй­ство­ва­ния она креп­нет и оформ­ля­ет­ся, то есть ее на­до на­хо­дить в про­цес­се».

Newspapers in Russian

Newspapers from China

© PressReader. All rights reserved.