Сдерживать рост недвижимости

Многие специалисты заостряют внимание на том, что надо жестко препятствовать тому, чтобы поселки с местной спецификой становились «прикрытием» для строительства частных домов. Замначальник отдела Центра реформ и развития больших и малых городов при Государственном комитете по развитию и реформам Вэй Шаокунь отметил, что в некоторых краях создание поселков с местной спецификой воспринимают как обычную застройку стандартного поселка городского типа. Это приводит к искажениям в развитии сферы недвижимости, в корне меняет идею и образ поселков нового типа.

Известно, что в Китае действует строгая система защиты пахотных земель. Компании, работающие в сфере недвижимости, чтобы купить землю и построить здание, должны пройти многоуровневую проверку. В период, предшествующий строительству поселка нового типа, необходимо получить земельный участок и выстроить инфраструктуру, что не очень отличается от коммерческого развития предприятием недвижимого имущества, таким образом, часто создаются благоприятные возможности для некоторых предприятий.

Замначальник отдела Центра реформ и развития больших и малых городов при Государственном комитете по развитию и реформам Вэй Шаокунь отметил, что при создании новых поселков акцент делается на строительстве жилых домов, а не на производстве, из-за такого подхода строящиеся здания приобретают коммерческий характер, которые не имеют привлекательной особенности именно поселков нового типа. Вполне возможно, что в Китае, в нынешней ситуации строгого контроля строительства объектов недвижимости, это еще больше усилит нагрузку китайского правительства.

В некоторых районах Западного Китая, из-за того, что был не до конца продуман вопрос развития предприятий, население не очень укоренено и склонно к миграции. Активная девелоперская деятельность в новых маленьких поселках привела к повышению цен на недвижимость, затрудняет приток населения, и такие поселки вскоре становятся «городками-призраками».

Строительство маленьких поселков не окупается, по завершении строительства так и не ясно, правильно ли были затрачены огромные деньги. Ради высокой динамики развития нельзя использовать односторонние показатели и методы «большого скачка». Руководитель Центра реформ и развития больших и малых городов Китая Ли Те особо подчеркнул, что следует избегать образования опасного избытка недвижимости в средних и малых городах, наращивая количество коммерческой недвижимости под лозунгом строительства поселков с местной спецификой.

Кроме того, есть еще ряд факторов, которым уделяют особое внимание специалисты: небольшое количество каналов финансирования, не четкая политика развития недвижимости и другие. «Те, кто верит, что волна строительства поселков с местной спецификой изменит направление урбанизации, и будут заселяться многотысячные однотипные города, рассуждают весьма поверхностно. Необходимо делать акцент на более глубоких смыслах. Это должны быть небольшие поселки, обладающие своими отличительными характеристиками, в чем-то даже изысканные, они должны быть человечные, душевные». Профессор Института социологии при Нанкинском университете Минь Сюэцинь, много лет изучающий урбанизацию в Китае, подчеркнул, что, по сути, уникальность новых поселков в том, что они должны объединить на единой платформе и производственные предприятия, и внешнюю среду, и культурные особенности. «Душа» такого поселка формируется уже на стадии строительства, затем в процессе хозяйствования она крепнет и оформляется, то есть ее надо находить в процессе».