围剿“首付贷” 监管出重拳

China Securities Journal - - 第一页 - □本报记者 彭扬实习记者 王凯文 张行健

近日“首付贷”再度露头,部分购房者以“房抵贷”“、 消费贷”“、 信用贷”“、 装修贷” 等方式从银行套取资金作为购房首付款。监管部门速迅 启动排查和整治。专家表示,“首付贷” 会加大房地产系统性风险。随着诚信体系逐步完善, 各平台资金流向信息实现共享,“首付贷”生存空间将越来越小。

严查“首付贷”

北京市住建委等相关部门近日联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》。 《通知》要求重点检查为购房人办理“消费贷” 、“经营贷” 、“个人信用贷”“、 房抵贷”等作为购房首付款等经纪机构的违规行为。

中国证券报记者在调研中发现, 《通知》发布,中介机构对“首付贷” 闭口不谈。记者以购房者身份向中介机构咨询,希望能解决首付资金问题。 一些中介机构表示,现在没有办法做“首付贷”。 如果被查到,会严重影响银行信用记录,对购房者不利。 不过也有中介表示仍可以“做 首付贷”,但购房者必须手是 中只有这一套房子需要贷款,所有家庭员成 都没有不良信用记录,而且不能贷的太多,否则容易被查到。

去年住建部、发改委、人民银行等七部门联合发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,要求房地产中介不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务。

今年3月,中国人民银行营业管理部等部门联合发布通知,加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,要求银行严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用 于购房首付款。加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理, 严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

对于“首付贷”再度露头,有关部门速迅 采取行动。 北京银监局、国中人民银行营业管理部日前联合印发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷” 等资金违规流入房地产市场的情况。

今年以来, 个人消费贷出现高增长。 据东方财富choice统计数据,上半年居民新增短期贷款9527亿元, 同比增长192%; 去年居民新增短期贷款仅6494亿元。

海通证券首席经济学家姜超表示,短期消费性贷款爆发增式 长可能与地产销售密不可分。房地产销售仍在增长,但 去年下半年以来银行房贷逐渐限受 ,部分居民购房贷款可能借短道 期消费。

“‘首付贷’ 屡禁不止与房地产市场化关分有 。”中国银行国际金融研究所研究员梁婧表示,一线与热点城市对房地产的需求居高不下。部分二线城市因引进人才导致房地产需求上升。三、四线城市因为农村人转口 移,房地产需求也有上所 升。

线上贷款存漏洞

以“往 首付贷”主要由房企或房企联合金融机构为购房者提供,而这轮一“首付贷”以银行或网贷平台的“消费贷”“、 信用贷”“、 装修贷” 等为主。

北京银监局相关负责人表示, 近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模快速增长,个别银行发放的这两类贷款违规流入房地产市场。借款人将贷款用于购买住房而个非人经营或日常消费。(下转A02版)

制图/刘海洋

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