保利地产2017年净利增25.8%

China Securities Journal - - Companies - □本报记者 万宇 崔小粟

4月16日晚,保利地产发布年报。 2017年公司实现归母净利润156亿元,一改前两年颓势, 同比增幅达25.8%。同时, 销售业绩以优于行业34个百分点的增速稳居行业前五。

深耕核心城市群

2017年, 公司销售规模再创历史新高, 实现签约销售金额3092亿元, 同比增速达47.2%,创近7年新高。这得益于公司以核心城市为中心的城市群布局策略, 坚持深耕三大城市群及周边区域、重要节点城市。 根据年报,其销售82%来自于一、 二线城市。 其中,三大核心城市群占比近70%。

2017年, 保利地产的归母净利润增速为25.8%,较2016年提升25个百分点;毛利率达31.05%, 较2016年提升2.05个百分点,扭转下滑趋势;净利率为13.45%,较2016年提升2.42个百分点。 随着2016年-2017年高价销售的项目在2018年-2019年进入结转高峰期,预计公司将进入丰收期。

从拿地端策略看, 2016年下半年以来,保利地产拓展明显提速。 数据显示, 2017年拓展项目204个, 拓展面积4520万平方米, 总成本2765亿元,分别同比大幅增长88%和128%。 截至2017年末,保 利地产待开发土储面积高达9090万平方米, 可满足未来2-3年的需求。其中,一、二线城市占比达63%。高质量土储为未来销售业绩释放奠定了基础。

“一主两翼”协同发展

保利地产提出了“一主两翼”战略,大力推动房地产主业发展, 房地产金融和社区消费服务同步发展。 公司以房地产基金和普惠金融为基础, 对产业链上下游进行整合,对前沿产业进行布局,培育新的业务增长极。 2010年设立旗下首个房地产基金以来, 基金管理规模持续增长, 2017年末累计管理规模达到785亿元。

社区消费服务方面,公司以物业服务、社区商业、长租公寓为重点,充分挖掘业主资源,积极匹配消费需求,扩展社区消费服务价值链,打造社区综合服务商。

2017年末, 保利物业合同管理面积超过1.7亿平方米。 其中, 2017年新增外拓面积2379万平方米, 同比增长52%。经营业在态 传统的住宅物业、商业物业基础上,完成高校、政府、工业园区、医院等业态布局。 此外,保利地产旗下商业管理公司累计管理商业面积160万平方米。 今年1月,保利地产启动合与 富辉煌合作,将成立合资公司接手保利投顾及合富旗下一、二手代理业务。

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