软银欲控股WeWork

China Securities Journal - - Overseas 海外财经 - □本报记者 陈晓刚

据华尔街日报报道,日本软银集团正与美国共享办公巨头WeWork展开谈判, 准备收购后者的大部分股权。 软银此次可能通过旗下愿景基金对WeWork投入150亿-200亿美元。此前,软银就对WeWork青睐有加,接连为这家成立8年的共享办公空间初创企业提供资金援助。如果软银此次与WeWork达成交易, 这将成为数年来初创企业投资热潮中规模最大、 最重要的交易之一。对WeWork青睐有加

总部位于纽约的WeWork成立于2010年,其主要业务是用较低价格租下写字楼,将其装修、分块,然后出租给企业团队、初创企业或自由业职 者总。 规模达1000亿元美的软银愿景基 金去年以200亿美元的估值对WeWork投资44亿元美 ,持有WeWork近20%的股权,帮助该公司成为仅次于Uber的美国第二大初创企业。

今年6月,有报道称,软银正与WeWork洽谈新一轮大规模投资。根该据 报道,新一轮交易完成之后, WeWork的估值会上升到350亿至400亿元美 。

软银掌门人孙正义自从进行初期投资以来,一直是WeWork坚定的持支 者。他不仅鼓励软银投资的公司租赁WeWork的办公空间,甚至出提 软银自己也可入住WeWork提供的办公空间的想法。

分析人士表示, 软银愿景基金一般投资行业领先公司,并不谋求控股权,此次竟然谋求获得WeWork的多数股权,颇为令人意外。一位日本本地券商分析师表示, 目前尚不清楚这笔投资将如何反映在软银基金的资产负债表上,这 可能成为一个“有趣的测试案例”,孙正义肯定非常相信WeWork的长期增潜长 力。WeWork引导办公空间新时尚

软银愿景基金高层曾经预测, WeWork的估值未来几年内会到达 1000亿元美 。目前,该公司还是未上市的初创企业,2016年,该公司报告营收4.36亿美元,2017年营收则为8.86亿美元。目前, 随着WeWork开设更多办公空间以及进入新市场,该公司仍处于大幅亏损境地。

分析人士认为, WeWork可能主导全球办公市场的重塑,并对现有行业产生“破坏性冲击”。软银在内的投资者相信:从远长 看,企业的办公空间最终会放弃长期租赁模式, 改用

WeWork模式。

从写字楼低价购入,通过个性化装修后再转租给客户。从成本节约的角度, WeWork大概 能够帮企业客户节省25%-50%的运营费用。在美国大城市, 客户通过WeWork承租一个固定工位,月成本只有数百美元,但是能够享受的服务包括免: 费打印固、 定邮寄地址、会议室、免费咖啡、免费微波炉、免费冰箱。休息的时候,客户还可以下楼到WeWork专设的运动空间玩投篮游戏或其它游戏。

在中国市场,共享办公空间市场已入进 快速增长期,各路资本也注意到共享办公空间市场。 虽然一些业内人士表示,中外市场有别, WeWork可能面临水土不服,中国本地共享办公空间企业更有优势;但2016年7月, WeWork仍选择正式进中入 国市场,首站是上海。 截至2018年2月, WeWork进入了上海、北京、香港三座城市,开店数量是11家。

2018年7月, WeWork宣布中国WeWork获得由挚信资本、淡锡马 控股、软银集团、软银愿景基金及弘毅投资领投的共计5亿美元轮B 融资。

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