燃气管道装卧室有隐患获赔偿

Collected Literary Writings - - 法制经纬 - (摘自《法制晚报》)

2016 年 5 月,吴某、周某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定房屋应于 2017 年 12 月31 日前验收交付。 另约定,每户设独立煤气表,管道煤气入户,出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。

房屋施工期间, 开发商与燃气公司签订安装合同, 因厨房不符合安装管道天然气的安全条件, 便将燃气管道安装在房屋的卧室, 并修筑了防火墙。 2017 年11 月, 涉案房屋竣工验收。 2017年年底, 吴某收房时发现燃气管 道安装在卧室,导致厨卧不分,存在安全隐患,便拒绝收房,要求将入户燃气管道移至安全合理使用位置,并拆除砌筑的防火墙。 双方协调未果,吴某、周某诉至法院。

江西省南昌市西湖区人民法院对此案审理后, 一审判令开发商赔偿吴某、周某 5000 元。说法

法官庭后表示, 根据合同,明确每户设独立煤气表, 管道煤气入户。 因涉案房屋厨房不符合安装燃气设施的条件, 故燃气公司将燃气设施安装在了房屋卧室并 修筑了防火墙。 但依据生活常理,燃气设施只有安装在厨房才能达到最大便利使用的目的, 如果在卧室使用, 也与传统生活习惯不符。 开发商虽完成了合同条款所约定的燃气入户义务, 但未能较好实现该合同条款的目的, 应当为此承担一定的违约责任, 酌定被告赔偿原告 5000 元;因该房屋厨房不符合安装条件, 故法院对原告诉请要求将入户燃气管道移至厨房并拆除防火墙的诉讼请求不予支持。

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