为义气丈夫擅抵房产

Collected Literary Writings - - 法制经纬 - (摘自《法制日报》)

老万是个生意人, 经营着两家公司,2017 年 6 月企业经营困难, 为资金周转老万向嘉兴某小额贷款公司借款 200 万元, 签订合同约定借款期限为一年。 身为好兄弟,老张自然“两肋插刀”,十分义气地将夫妻俩的自住房作为抵押物为老万做了借款担保,还与提供借款的贷款公司签订了《最高额抵押合同》。然而自今年 2月开始, 老万就没有再按期足额归还利息且下落不明。

7 月,贷款公司将老万和老张一同告上了法庭, 请求判令老万归还本金及利息, 而贷款公司对老张提供的抵押房产折价或拍卖、 变卖款在债权范围内享有优先受偿权。

“因为是朋友,就帮他作了担保,没想到会发生这样的事情。”坐在被告席, 老张显得十分焦虑, “这套房子虽然是在我名下,但是实际上是我和老婆一起买的,现在也一起住了几十年了。 而且我老婆对抵押一事完全不知情。”那 么,在这样的情况下,法院会如何判决呢?

近日, 浙江省嘉兴市秀洲法院对这起案件审理后认为, 根据我国物权法的相关规定, 房产等不动产只有依法登记, 其权利才受法律保护, 即便房产属于夫妻共同财产, 但夫妻一方未在办理房屋产权登记时作为共有人登记,则不产生物权的公示效力,不得对抗善意第三人。

本案中, 若老张的妻子确为房产的共有人,其迟迟不进行登记的行为属于漠视自身权利,而且让人无法分辨她是否真的为房产的共有人。 若是第三人基于善意,以合理价格购买房屋或是与老张达成房产抵押合同的,相应买卖合同或抵押合同应属有效,老张妻子只能对内向老张主张权利,而无法对外对抗善意第三人。

据此, 秀洲法院对嘉兴某小额贷款公司主张老万归还本金及利息, 及就债权对老张提供的抵 押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求予以支持。以案释法

主审法官庭后指出, 虽然我国担保法第五十四条规定,“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意, 抵押无效”,但是其中的共同共有人应当是指登记于房屋产权证上的共有权人, 而不是应当享有共有权或可能享有共有权的人。 同时,我国物权法也规定了, 夫妻一方未在办理房屋产权登记时作为共有人登记,则不产生物权的公示效力,不得对抗善意第三人。

法官提醒,现实生活中,许多夫妻或基于习惯, 或认为房屋当然为共有, 仅登记一方为单独所有人, 由此引发与第三人的相关纠纷, 要想表明自己作为共有人的身份, 应在房产证上添加自己的名字,方能维护自身合法权益,避免像本案老张家的事件再次发生。

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