地產股5厘息完勝買樓收租

紀惠湯文亮及祥益汪敦敬給予上車客各種意見後,對於投資者而言,現時買樓收租的租金回報率僅得23至 厘,反觀個別地產股派息有45至 厘。倘大股東持續回購,地產股回報完勝買樓收租。

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在芸芸板塊中,地產股業務比較穩定,且過去一段時間每股股息穩步上揚。篩選高息股時,投資者亦要撇除特別股息,才可認清其持續派息表現。另一方面,優質股多數風險較低,所以啤打系數( Beta)應該低於1,即大市跌1%,其股價跌幅低於1%。在市場波動大時,也可較安全。例如置富產業信託( 00778)股息率便高達5.6厘;嘉里建設( 00683)股息率有5.3厘;嘉國的股息率也超過5厘(見表三)。這些地產股的啤打系數( beta)皆低於1,意味風險較低,但若要買入該類高 息股,還要留意公司現金流、收入、過往派息紀錄是否穩定等,做足功課才不會賺息蝕價。

誠哥增持利股價

除股息外,恒基地產( 00012)定期派紅股,長期為投資者帶來可觀回報。如恒地每年均十送一紅股,故過去幾年股價月線圖處於上升通道。,此外 恒地擁有農地儲備的面積最大,只要補地價便可把農地轉為住宅用地,所以長遠來說,不愁沒地發展,也不必與其他地產商高價搶地。即使地產股短線跟隨大市下跌,也造就了一個低價增持及儲貨的機會。 另一方面,貿易戰持續拖累地產股股價下跌,導致股價相對資產淨值的折讓率上升,因此讓投資者可以用更低的價錢買入更多優質股。同時地產股股價要有表現,就要努力賣樓,恰好在林鄭月娥推出空置稅後,料可加速新盤銷售步伐,相信可提升股東資金回報率( ROE),有利地產股股價表現。除加息銷售外,大股東增持亦有利股價表現,如李嘉誠不斷增持長實集團( 01113),向散戶派定心丸,穩定軍心之餘,更會吸引其他投資者增持。投資者可以循這些方向在逆市尋找投資機會。

(中新社圖片)

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