●公寓一层商铺全部闲置

除了酒店项目之外，津门置业旗下资产还包括地下车位。经酒店工作人员的指引，记者来到位于酒店B4层的地下停车场，整个停车位分为酒店车位、公寓车位、月租车位和私家车位。

在停车场，一位正在指挥停车的酒店工作人员操着一口浓重的天津话说： “哎哟，这面积大了去了，有多少车位还真不清楚。”随后，记者辗转找到B2层中控室，一位工作人员表示他所负责的两个区域共900多个车位，整个停车场车位不超过2500个。

一位不愿具名的商业地产资深人士表示，五星级酒店的一个重要意义是带动周边房地产溢价，一般拿地上都不会太贵。公开信息显示，金融街2005年8月 摘得天津土地交易中心挂牌的津和兴（挂）2005- 047号宗地，总面积 5.5 万平方米，拿地成本7.34亿元，当时地面均价仅1350元/平方米，楼面地价仅1790元/平方米。

从天津土地交易中心查询到，和平区最近一次招拍挂交易，土地性质为商服用地，成交日期2016 年8月25日，成交价格6.8亿元，出让面积5980平方米，楼面价约 14000 元/平方米，地面均价11.4万元/平方米。

地处相同的位置，瑞吉酒店连年亏损，津门公寓经营又如何？经记者深入调查，目前津门公寓一层商铺均处于闲置状态。

在津门公寓C座客服中心，一张蓝色海报首先映入记者视线。一位工作人 员表示，该海报上说的还是前两年的价格，房型从二室到四室均属于南北通透型高端公寓，面积在188平方米到355平方米之间，出租价格区间为 10000 元~ 25000 元/月，售价480 万元~1100 万元。但该工作人员说，现在的价格比海报上高很多。

津门公寓负责销售的杨海鹏表示， “津门公寓两室两厅两卫出租均价为14000元/月，出售均价在 5.5 万元/平方米”。除了津门公寓，他还负责津塔公寓、融御项目的房屋租赁服务和二手房买卖服务。

在津塔写字楼二楼，记者偶遇中原地产两名中介人员，他们均称目前和平区主要以写字楼为主，市内已没有新房可售了，二手房住宅均价基本上在6~7 万元/平方米，商住两用居多。

当询问是否能去看房时，杨海鹏表示，看房必须提前一至两天预约，目前可以看得房源并不多，188平方米只剩下一套，280平方米的房型售价 1400 万元，租空房 16000 元/月，配齐家具等设施租价 18000~20000 元，依旧是房源紧张，仅剩下2 套，218 平方米的有2套。

杨海鹏解释道，“主要是去年环境好，基本上就卖完了，现在顶多可以看的就五六套，但是也得提前预约。”

显然，瑞吉酒店的价值外溢已体现出来，而经营亏损的瑞吉酒店难道成了累赘？《每日经济新闻》记者邮件采访金融街董秘办，但截至发稿时，对方仍未回复。