海南楼市调控持续升级政策频出限制岛外投资性购房

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口、三亚等7个市县先后出台了更加严格的限购政策;9月23日,海南永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目; 9月29日,海南停审“100平方米以下商品房”;日前,海口、三亚、万宁、陵水四市县将住房限制转让年限提高到5年。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,冬季不少北方人会到海南避寒,可能造成市场火热,现在通过政策限制一下,从需求角度为市场降温。他说,海南的调控比较晚,海口、三亚都是热点城市。在其他城市楼市政策收紧后,海南楼市被推动了一把。

据海南省统计局公布的今年1~8月海南房地产运行数据显示,全省房屋销售面积1602.47万平方米,同比增长69.5%。前8月,海南省房地产开发投资额达到1252亿元,同比增长14%。而海南经济运行情况新闻发布会披露,截止今年6月末海南全省商品住宅库存去化期约11个月,比上年末减少12个月。

记者注意到,作为海南房价最高、外来人口最活跃的地方,三亚通常先于各地出台政策。10月9日,三亚先行将住房限制转让年限提高到了5年,随后其他地方跟进。

海南省统计局数据显示,1~8月三亚房屋销售额397.2亿元,领跑全省,同比增长105.8%。且上半年三亚以60~90平方米中小户型成交为主,成交均价领跑全省,热门区域单价集中在2万~3万元/平方米。

以户型面积限制“候鸟型”人群

不同于其他省份的调控政策,9月29日海南出台政策将停审“100平方米以下的商品房”。在此之前,海南限制新建小户 型的面积更小。从2015年11月,海南已经停止批准套型建筑面积在60平方米以下的商品住宅建设。三亚市此前将商品住宅最小套型建筑面积提高至80平方米。

据海南省住建厅相关负责人介绍,控制小户型商品住宅开发对引导房地产业结构调整、提升产品品质具有较好的促进作用。很多企业为迎合市场,开发了大量小户型商品住宅,并将大部分卖往岛外市场。岛外更多的“候鸟型”人群来这儿季节性居住,给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。

链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

近些年,在海南国际旅游岛建设的利好下,海南的旅游产业蓬勃发展,今年国庆期间,三亚旅游揽金逾58亿元。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉《每日经济新闻》记者,海南停批100平方米以下商品房主要是为了改变度假地产的产品结构,有效遏制候鸟式居住的空置现象,提升旅居效率和效益;未来100平方米以下的产品更多将转变为租赁房,提高利用率。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示,未来海南100平方米以上的置业人群要更具有经济实力。

国家统计局海南调查总队调查报告建议,今年海南房地产市场总体价格将保持平稳向上态势。房地产市场平稳发展一方面要防止恶意竞争和投机,另一方面要继续大力提升城市基础建设,南部拓展旅游地产,北部打造宜居环境,全方位发展医疗、养老、教育、文化、娱乐产业。

海南三亚楼市表现抢眼 CFP图

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