建行推租房贷款 年轻人冷对称“信用卡就够了”

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据了解,目前“按居贷”产品的贷款利率为人民银行公布的同期限同档次基准利率,低于房贷利率。

百万额度的租房贷款,资金流向如何监管?是否存在流向购房渠道的风险?对此,建设银行深圳分行相关负责人表示,“按居贷”贷款对象仅限于个人,是基于客户租房事实支付租金用途的专项用途贷款。贷款资金是通过银行受托支付给房东或出租方,银行检验收款账号是否为出租方账号,通过此手段保证贷款资金用途,防止了贷款资金被挪用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,租房贷款还需要警惕二房东转租套现等现象。中原地产首席分析师张大伟也向记者表达了类似的担忧。其表示,存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能。

严跃进认为,租金备案制很关键,在后续租赁合同中应该有一个是否可以转租的规定,同时也要规定所在区域最高租金上限。同时资金不应经过承租者,而是根据租赁情况划转到房东或房企。对 于挪用租赁贷款资金去炒房等问题,后续要设立黑名单制度。

张大伟指出,目前很多资金流向租赁市场,需要警惕租房市场加杠杆助推租金上涨的情况出现。

租房贷款叫好不叫座?

租房贷款作为促进租赁市场发展的一大创新举措,引起了社会极大的关注。

江瀚告诉《每日经济新闻》记者,租房贷款前景较好,具有较强的现实意义。在目前房价较高的情况下,在一二线热点城市买房已经成为一个较大的难题,而现阶段押一付三的租房模式其实也给租房者带来了较大的经济压力,建行的住房租赁贷款反而是另一种改变现有租房模式的办法,将租房者的租金负担以较低的成本分担到了每个月,对于租房者来说是福音。

严跃进也表达了类似的观点。他认为租房贷款使得大城市租房者的承受能力更强,对于一些刚毕业的年轻群体来说,初期工资收入不高,需要此类贷款来“救急”。同时,租赁需求释放后,对于购房市 场将起到分流作用,有助于稳定房价。

那么,市场对租房贷款能否真正认可呢?《每日经济新闻》记者向多位具有租房需求的年轻人寻找答案,最终却意外遇冷。几乎所有接受采访的人都表示不接受租房贷款。

具有多年租房经验的大卫(化名)在接受记者采访时直言,按其理解,租房贷款是给一些买不起房而且租房压力较大的年轻人使用的。但租不起好的房子可以租差一点的房子,如果使用租房贷款,成本无疑要增加。其认为,这种超前消费将加大租房者的生活压力。

另一位有租房经历的吴女士同样表达了对租房贷款的担忧,她表示,如果租房还要贷款的话,什么时候才能还上呢?

大卫指出,现在金融产品众多,租房不一定要专门的贷款产品。当下年轻人大多都有信用卡,额度从几千元到几万元不等。如果房租压力较大,可以用现金交房租,日常消费时多刷信用卡,等发工资还上就可以了。信用卡一般都有免息期,这样做会比贷款租房划算,操作起来也方便。

据《每日经济新闻》记者了解,包括广州在内,租房还可以提取公积金。记者 调查发现,在提取公积金租房和贷款租房两者之间,绝大多数人都选择公积金。

当然,也有少数人表示愿意考虑租房贷款,主要目的不是出于租房,而是因为租房贷款利率低,贷款租房后可将原本用于租房的钱拿来投资理财,获取更高的收益。

张大伟表示,银行资金进入租赁市场,并不能改变租赁市场的供需关系。特别是银行提供的贷款服务,虽然是针对部分开发商的长租房源,但租赁消费属于时间消费,居住是基本生存需求,如果租房都选择贷款,那么不仅不符合中国人的传统,也不利于引导房地产市场理性消费。当前租赁市场调控核心依然在土地与房源供应,推进租购同权,保障租房者的权益。

对于租房者而言,更关注的是房源本身的性价比,以及是否适合自身需求,贷款的重要性远不及房源本身重要。在深圳租房多年的张萌萌(化名)在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳竞争压力大,在文化传媒行业工作经常要加班到深夜,租房考虑的因素中,交通便利程度至关重要。

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