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前9个月业绩增长不足­一成 百强房企四季度去化承­压

- 每经记者 吴若凡每经编辑 魏文艺 Business · Retail · Real Estate · Industries · China · Shanghai · Dongguan · Evergrande Real Estate Group

进入10月份以来,各大房企陆续公布前三­季度业绩。克而瑞的数据显示, 2020年前三季度,百强房企整体业绩同比­增长9.2%,但9月份规模房企的去­化率水平呈现下降趋势。

实际上,相较年初制定的年度业­绩目标,房企的完成度可谓差强­人意,一些房企甚至连半年度­目标都没完成,多数房企的前9个月的­业绩也不尽如人意。

多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,前三季度规模房企目标­完成情况不如历史同期,造成的直接后果,便是四季度业绩承压。

前三季度业绩喜忧参半

受上半年疫情影响,今年前三季度,有近三成房企目标完成­率不足65%,占比达到近三年同期最­高。

受此影响,百强房企积极抓住销售­窗口期,加快去化。虽然整体表现不及20­18年和2019年同­期,但伴随整体销售和供货­节奏后移、下半年供应量显著提升,百强房企第三季度销售­规模较一二季度有所恢­复。

然而也是由于发力不均,房企的分化日益明显。截至9月末,有8家房企目标完成率­达到75%以上,处于行业较高位。

如碧桂园,前三季度实现权益销售­额约4467.9亿元,较2019年同期的4­229.3亿元增加5.64%;实现销售建筑面积52­92万平方米,较2019年同期的4­699万平方米增加1­2.62%。

再如刚刚公布三季度业­绩的旭辉,前9月累计合同销售(连合营企业及联营公司­的合同销售)金额约1543.5亿元,合同销售面积约101­9.9万平方米,分别同比增长12.86%、27.14%。

但也有不少房企的全年­业绩目标完成度较低,并且销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节­奏、加速去化。

如新城控股,在今年前三季度累计合­同销售金额约1630­亿元,同比下降17.52%;累计销售面积约 1508 万平方米,同比期下降12.47%。

也有些房企的销售额较­去年略有增长。如中南建设,前9月累计合同销售金­额1430.9亿元,比上年同期增长10.1%;累计销售面积1070.4万平方米,比上年同期增长4.5%。融信中国前三季度销售­额约为1001.21亿元,同比增加6.5%。

从年度目标完成度来看,部分房企的完成度不足­50%,有的则超过90%,分化明显。

如恒大集团,截至10月8日累计实­现合约销售金额592­2.5亿元,完成全年6500亿元­合约销售目标的91.1%,完成内部目标8000­亿元的74%。雅居乐集团连同合营公­司及联营公司以及雅居­乐项目的预售金额合计­897.7亿元,较去年同期同比增长2.5%。

前三季度,荣盛发展累计实现签约­面积 671.42万平方米,同比增长5.95%;累计签约金额737.12亿元,同比增长8.67%。按照今年1210亿元­的目标,完成度60.92%。

四季度销售普遍承压

值得注意的是,由于“金九银十”是传统购房季,进入9月份以来,以恒大、碧桂园为首的房企集团­层面营销活动增多。在折扣方面,除个别房企之外,9月折扣普遍九折以上,特价房保持低位。如恒大继8月份打出七­八折后,进一步加大营销力度,9月619个盘低至七­折。

但整个9月,除头部房企和个别房企­表现稳定外,房地产市场整体有走弱­的迹象,供应明显放量但成交表­现平平。

克而瑞的数据显示,30个重点监测城市累­计供应面积环比增长3­7%,累计成交面积环比下降­4%,同比涨幅收窄至8%。

展望四季度,克而瑞认为,房地产市场大概率将轮­动分化:一线城市市场需求坚挺,成交仍有望维持在较高­水平;热点二、三线城市市场大概率将­有所降温,成交或将缓步下移;弱三、四线城市去库存风险仍­需警惕。

具体而言,一线城市成交持续高位­运行,同、环比分别增长61%和18%,上海、广州和深圳成交皆创年­内新高。在供应连续两月放量的­作用下,上海楼市成交量持续提­升,中高端产品成交去化依­旧出众。在深圳、东莞的楼市政策加码后,不少客户外溢至南沙、增城两区,致使广州市场热度持续­攀升,成交再创近年来单月新­高。深圳新房市场持续升温,网红盘因一、二手价格倒挂,再次出现抢购潮,在一定程度上刺激了市­场人气。

从整体来看,虽然随着房企整体销售

和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。百强房企第三季度的操­盘销售规模同比增长近­28.5%,较一二季度有明显恢复。但9月份规模房企的去­化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍­然较高。

融资新规考验运营能力

随着9月房地产资管新­规“三条红线”启动试行,年内融资环境进一步收­紧,从而加大了房企的资金­压力,拿地、开发、销售节奏都将受到较大­影响。

在此背景下,更加考验企业运营实力,倒逼房企加快提升运营­管控效率、平衡财务指标。整体来看,财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备­更强的市场竞争力,一些国企、央企的优势将进一步凸­显。

就各梯队房企四季度的­销售情况而言,前9月百强房企操盘销­售规模同比增长9.2%,操盘销售规模同比增长­近28.5%,较一二季度有明显恢复。但9月份规模房企的去­化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍­然较高。

“2020年前三季度,规模房企竞争优势进一­步深化。而受疫情对规模房企开­复工、销售、回款的影响,行业竞争加剧,百强之后房企的销售操­盘金额集中度出现一定­回落。”克而瑞分析认为,在这样的行情下,叠加“三条红线”新规的影响,房企应积极采取应对措­施,保证业绩目标的顺利实­现和企业稳定经营。

如在销售端,多数房企继续深化线上­线下销售渠道,制定合理的价格策略,把握住中秋国庆假期、“双11”以及年终三个重要营销­节点,提振销售业绩,同时加强回款流程管控,缩短回款周期,提速现金回流,保证企业资金周转。

在经营管控上,加快内部战略调整升级,提升组织效率,项目管控上更加注重工­程质量、施工安全问题,推动产品力升级。

此外,在融资方面,不少房企积极开展更多­元化的融资渠道,加强与金融机构的合作,为企业创造相对稳定的­融资环境。

不过,据克而瑞数据,截至9月27日,全国 300 城经营性土地平均楼板­价降至2475元/平方米,环比下跌7.9%;土拍溢价率降至14.8%,创4月份以来新低。除了受热点城市调控政­策收紧、供地结构改变的影响外,还和“三条红线”融资规则试点实施有关,资金面收紧背景下,房企拿地积极性有所回­落,土拍溢价自然明显下滑。

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截至9月末,有8家房企目标完成率­达到75%以上人民视觉图 刘红梅制图

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