长租公寓有割“韭菜”全套培训
此前，有业内人士分析长租公寓的运营模式是，用预收的租客租金滚雪球，快速扩张占领市场份额，以此做一份漂亮的项目书把VC的钱拿到手，再去纳斯达克敲钟。实控人想好好经营，还想去纳斯达克敲个钟，已经算是有理想有良心的创业者了。
怕只怕心急的创业者并不想去敲钟，只想用同样的套路，先成立个公司，以高收低租和长收短付的经营模式，高薪招聘业务员，快速积累大量房源和租客后，收半年一载的租金，后续再以经营不善为由申请公司破产或注销公司，全身而退。这种做法门槛低，手段隐蔽，模式易复制，在业内已非常普遍。
深圳近期被集中维权的美居公寓、小鹰公寓、城城找房等均表现出相同特征，成立时间短，采用高收低租的运营模式，附以高薪高佣且无学历门槛的招聘噱头，快速扩张规模、积累资金后，对外公告资金链困境。
比如美居公寓，记者留意到，其招聘启事中给出的管家底薪是6000元+单量奖励（1000 元/1500 元/2000 元/单）+50%~85%自营奖励+出房现金奖+租金高额返现，而主管综合薪资每月可达到2万～5万元，远高于行业均值，这大大提升了其快速积累房源和获客集聚资金的效率。
有不愿具名的资深律师向《每日经济新闻》记者透露，业内确实存在着长租公寓割韭菜规避风险的全套培训，在极短时间内完成入场和爆雷。
以友聚好房为例，他们一边以疫情影响为由，关闭早期开拓的城市业务，另一边在二线城市重新“开辟疆土”。据启信宝，友聚好房成立于去年10月，其旗下经营的多家公司成立时间均在疫情爆发后。
上述接近王某的人士向记者透露，深圳、上海的业务爆雷后，该实控团队近期又成立了新的壳公司。
近期同样被维权的三彩家旗下小鹰公寓、城城找房等当事公司，还对此发表过他们“独特而乐观”的看法—— “当‘跑路’已经成为一个行业的代名词时，说明这个行业已经具备了涌现世界级公司的潜质。”
是不是“大不了深圳不要了”的弃城动作就能使实控人全身而退？
靖霖律师事务所律师堵建军在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，经营长租公寓的公司，如果在签订合同时就是采取高收低租的方式，那么公司是根本不可能获利的，也不可能持续经营，因为公司从一开始就不具有履行合同的能力，可以推定其具备非法占有的主观目的。
此种行为模式，符合我国刑法规定的明知没有履行合同的能力，虚构事实，隐瞒真相，使用其他欺骗手段使对方交付款、物的，属于合同诈骗，要负法律责任。
长租公寓爆雷后，房东和租客的损失应由谁来承担？
华商律师事务所律师周争锋认为，如业主和长租公寓是托管关系，则损失由业主承担；如果不是，则需要租客承担。如能证明长租公寓只是代理人，则“跑路”纠纷是代理合同纠纷，不是租赁合同纠纷，业主需为自己寻找代理人不慎重的行为买单，租赁关系维持不变，租客继续租赁房屋。