畸形的“维权”不应被鼓励

Oriental Outlook - - DISCUSSION - 王建斌(大学讲师)

为什么近段时间楼市降价引发的“房闹”事件又开始呈蔓延之势?原因很简单:

第一,宏观环境开始发生变化。这一轮房价上涨以2014年为起点,持续到现在已经4年了。当下从全国范围看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价也改变了单边向上走势。

随着热点城市房价走势的改变,市场购很难再支撑房价继续冲高。与此同时,政策上不仅对商业贷款继续实行严格的控制,公积金的使用也开始收紧,市场观望情绪更加浓厚。房价一旦不涨,对于习惯了通过投资投机房产获益的人群来说,必然难以接受。

第二,“快周转”带来的恶果。受调控影响,房地产在销售环节呈现明显的“大小年”变化,其实房屋建筑质量也一样。房价在上涨周期,涉及房屋质量只要问题不大,都可以被“忽略”。而2018年,随着房价逐渐开始出现平稳下行的苗头,质量问题集中爆发,越是小城市,关于质量问题的纠纷就越多发。

为什么?原因就在很多房地产企业都是“快周转”模式,只求“短平快”盖好房子卖出去,在质量问题上着力过多显得性价比不高。

于是,在很多地方,尤其是中小城市,“精装”标准越来越低:装饰减配,外檐石材变涂料;绿化减配,江南园林变疏林草地;设施减配,园林小品、桌椅板凳撤去,石材路面变油路,电梯内的豪华装饰变成单一大镜面等。第三,是购房者的心态。长久以来普遍存在畸形的维权心态,导致有些人侥幸地认为在不触及法律底线前提下,可以通过“闹”向“侵权者”索要一定的赔偿或补偿,而且这种方式往往被证明有效。“会哭的孩子有奶吃”的心态助推了房闹事件蔓延。

一降价就“维权”绝不应该被鼓励,市场机制需要契约精神的支撑,要让投机者知道,地产泡沫和暴利时代一去不复返了。

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