廣州下半年樓市展望

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廣州2018年首四個月住宅物業平均成交價徘徊在每平方米一萬七元人民幣的高位,同環比波幅輕微,數字反映當局通過收緊購房措施及住房貸款限制以遏制投機性質的住房買賣取得成效。銷售量方面,首四個月市場則較為低迷,同環比齊跌。四月份合共有二十八個新盤或加推盤推出市場,較三月份減少十二個,整體平均去化率達五成以上,然而當中熱點板塊及位置較好的高價盤去化率不錯。四月份住宅用地拍買只得四宗;而二手房市場同比減少近七成。預期第二季樓市觀望氣氛仍然濃厚,市場期望下半年有新的突破。

綜合而言,有數個因素影響廣州下半年樓市的表現。土地供應方面,2018年全年將推出二百九十四幅地,其中居住用地佔八十三幅,住宅用地計劃供應量為六百二十五萬平方米,按年升百分之九,反映中長期住宅新供應增幅溫和。由於目前來自企業信貸需求回升,導致信貸規模趨於緊張,預料這個局面會持續;加上房貸利率仍處於低位,令個人住房貸款利率處於上行軌道,或會左右買家購買意欲。中心城區需求會進一步外溢,加速外圍區域的發展。

市場估計第三季度為住房供應的高峰期之一,外圍區域的增城區朱村東和荔城,以及南沙區將成為新盤供應的集中地。考慮到房企年度業績壓力,下半年可能出現降價換量的情況。由於市場用了一年多的時間去消化調控政策,即使在目前低庫存水平和高需求量的壓力下,該市在未來幾個季度內有較大機會微調購房政策。故此,預期下半年廣州住宅成交量會徐徐回升;而房價會延續平穩勢態。

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