下半年內地樓市將持續調控從嚴整

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體而言,內地各地今年第二季房價走勢分化明顯。由於調控政策並沒有放鬆,一線城市樓價較為穩定,雖然5月樓價按月有所回升,但漲價幅度不大。二線城市樓價則有所分化,而部分三四線城市房價漲幅較高。另外,第二季度全國三百個城市土地市場整體上升,供需兩端同比齊升,出讓金總額達9,611億元(人民幣‧下同),同比增長16%,環比則跌4%。樓面均價2,166元/平方米,同環比分別跌6%及0.5%。溢價率則升兩個百分點至21%。一線城市供地節奏放緩,成交方面量漲價跌,總金額為1,746億元,較去年同期下滑近三成。預計下半年,熱點城市土地供應量將持續偏緊。

步入第三季,中國經濟增長壓力加大,主要受貿易摩擦、基建投資疲弱及樓市放緩等因素所拖累。不過,製造業投資回暖及消費仍具韌性,可幫助減低這個壓力。為確保流動性合理充裕,預期人行下半年會繼續下調存款準備金率及運用中期借貸便利、抵押補充貸款等流動性工具。

商品房新房供給由現在至2018末將會繼續受制於預售證發放速度。市場消息指出,預售證管控從第二季度開始便有所放鬆,推盤量或會按季獲得提升。全年商品房銷售同比增速能否持續,及扭轉今年初以來成交增速下行的格局,則要視乎當局樓市調控力度、貸款折扣和利率變化。預期全年商品房銷售平穩。一、二手房價倒掛現象或會持續多一段時間,而整體樓價全年將平穩回落。

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