全域限購後的海南樓市

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今年三月海南政策規定,非海南省戶籍居民在該省範圍內只能購買一套住房,當中位於五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣所建設的商品住宅,只能售給該市縣的居民,而購房的禁售期亦長達5年。事隔少於一個月,調控政策再度加碼,非海南戶籍家庭在海口、三亞、瓊海購房,需提供五年社保證明;在該省的其他地區購房,亦需要提供兩年社保證明。在頻繁加碼限購限售後的海南樓市,今年首六個月平均房價按年升幅仍高達28.2%,至每平方米14,548人民幣。住宅銷售面積雖然在四、五月分別按月急跌47.9%及19.2%,但在6月份開始回穩,反映市場陸續消化新近加辣措施。

據了解,同期海南將採取一系列措施進行早期試點,逐步探索及穩步推進海南省港口建設。預計海南將在海口港、楊浦港和三亞港等港口附近建立多個自由貿易港口,並逐步擴大自由貿易港口的範圍,最後階段會綜合前期階段的建設經驗,然後全省建立自由貿易港口。具體而言,海南將建設海南免稅港口去吸引中國和外國機構在海南投資,從而使中國境內外投資企業,尤其是金融機構,在海南設立辦公室。同時,海南將鼓勵發展高增長產業,包括醫藥、旅遊、新能源及文化等,海南省發展前景更顯得亮麗。

觀乎海南省層層深化的開放改革,未來房地產投資機遇難道只有在受限購令影響下的住宅市場?由於編幅有限,我們將再找機會為大家分析海南省商業地產市況。

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