Squarefoot - - MARKET VIEW 地產觀點 -

港主要銀行終於聯手提升按揭息率上限,雖然祇是輕微加了0.2%,然而之後香港極有機會跟隨美國9月份的議息行動,換言之,若屆時美聯儲決定再加息,則香港幾乎必定會追隨,甚至有專家表示,過去美國連續加息多次,香港卻一直聞風未動,因此今次香港實行有真正意義的加息後,或開啟按本港貨幣流動性需要而加快加息的頻率,或許是這個原因,不少地產投資大戶於是主動拋售物業套現。另一方面,適逢政府推出新樓空置稅,也迫使一些發展商將積存的住宅單位推出應市,以減輕存貨風險,市場近日更傳出八月份或有接近7000伙新樓單位登場,雖然筆者執筆時仍未見新樓盤空群而出,而事實上本月至今祇有一個全新中小型樓盤推售,銷售成績尚算不俗,其餘都是陳年貨尾,又或者一些待價而沽的豪宅物業,其他大型樓盤祇聞樓梯響,未見有實際行動。

現時樓市消息相當混亂,一方面是因為娥六招改變公私樓未來供應比例,但最受大家關注的是中美貿易戰的升級較勁,現在雙方第一階段加稅已經實施,雖然大多數媒體形容中國經濟處於劣勢及受到打擊,而說美國經濟也受影響的還屬少數,但中美貿戰開打怎會不傷及美國經濟呢?最簡單清楚莫如美國大豆農民,就算美國政府承諾願意賠償,但美國大豆或從此失去一個份量十足的大買家,美國豆農或因此失去未來生計。中美貿易戰勢必打擊全球經濟回到艱難時期,更不好說背後動機出於遏制2025中國製造威脅美國繼續主宰全球經濟地位。

現時在香港置業,就算買家自用也離不開投資成份,住宅是不動產,不像股票祇要投資者願意割價拋售,自然會有莊家立即接貨,物業卻並不一樣,買家購入前,大多數人要向銀行申請做樓貸,當樓市不濟,樓價崩潰,銀行是有可能拒絕接受按揭,又或者依市場形勢大減物業估值,總言之,借與不借,銀行有絕對話事權。

當然,目前國際形勢發展還沒有這樣惡劣地步,故置業者向銀行申借樓貸,特別是用家,銀行依舊極之歡迎,但是鑑於香港資金已有外流跡象,資金成本正上升中,未來利率無可避免正式步入加息週期,買家必須作好資金準備。

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