為地產代理重新定位?

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最近有龍頭代理行高調推出謝絕假盤計劃,稱目前市面上的16萬個二手盤中,只有約1萬個屬「真盤源」,更宣稱計劃在其網站上剔除數以千計的假樓盤,筆者對實行改革此長期存在的陋習表示絕對贊同及支持。

不少準買家都曾被地產代理以「釣魚盤」利誘上釣的經歷,所謂「釣魚盤」即高質素但實際上已不在市場上的單位,此舉旨在以低價吸引客人上釣,再藉詞以單位「剛出售」或「剛出租」等理由,轉而介紹較貴的實盤。「釣魚盤」早已是人所共知的行規,代理們亦不太關心。

其實仍然有許多信譽良好的地產代理,不惜花時間及資源來維持網站的準確性。可惜此舉往往限制了其「真盤源」數量,與擁有數萬個假放盤的代理相比,明顯處於劣勢。

作為消費者,於網上搜尋心儀樓盤及要求親身參觀前,往往對該單位是否真實於市場上存在無從考究。這意味著你極可能浪費了搜集時間,甚至有太大期望。

以下小貼士或能助你避開「假盤」: 1.於網上渠道找出優秀的地產代理,而不是精美 的樓盤。只選數個看來合適的單位查詢,了解是否可安排參觀,可以順道試探經紀會否按你所提出的條件而搜尋樓盤。 2.與其自行以網上樓盤定價來判斷市值,倒不如 直接向經紀查詢。他們可以告訴你大廈內哪些同類型單位正在放盤,並提供最新交易紀錄。 3.若你發現網上代理的樓盤資料真確,不妨將其 網站加入「我的最愛」,建立一個方便隨時查閱新放盤的資料夾將能大大節省時間。 4.你亦可透過朋友介紹相熟的地產代理。不論是 買家、租客或業主,優秀的地產代理可以提供市場上最新樓市資訊及放盤消息。

要代理行保證樓盤資訊準確無誤實在難過登天,代理行不可能每天聯絡業主確認其放盤資料,業主亦無責任即時知會代理其放盤的最新動態。真盤源向來是OKAY.COM屋企的核心指標,如若發現任何逾期放盤,將會即時移除樓盤,在維持網站上約4,500個盤源的準確性上盡心盡力。

因此,在尋找心水樓盤時,宜慎選高質素代理,避免墮入光鮮奪目的「假盤」陷阱方為洽當。

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