入住中環

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超級颱風「山竹」襲港,破壞力之強令人震驚,更令中原地產十大屋苑在颱風前的周末錄得零成交。但仔細一點看,二手市況交投冰封,絕非單一事件所造成。近年,地產購買力流向一手市場,早已令二手市場膠著。綜合利嘉閣地產分行數據顯示,全港50個指標屋苑成交量已連跌四周,而隨著中美貿易戰升溫,股市波動頻繁,以及本港加息機會增高,相信越來越多準買家持觀望態度。

然而,一直採取觀望態度不能解決準買家的住屋需求,市況低迷,再加上利淡因素顯現,促使部分市場人士轉買為租。每逢暑假,因家庭客趁長假搬屋及大學生找租盤,帶動租務成交。但隨著暑假過去,加上目前樓市放緩,市場近期已有減租個案,現時可說是尋找租盤的好時機。 選址一向是買樓一大因素,租樓更如是,假如同一個地點齊集優美環境、便利交通、優質校網、完善配套等優勢,對任何類型買家也是件賞心樂事。港島中環就是當中佼佼者,區內有不少中半山豪宅,坐擁維港景致,而且名校林立,社區氛圍濃厚。基本上本港所有地區均有公共交通往返中環,只需一程交通即可從中環直達機場、港澳碼頭及高鐵西九站。此外,中環有多個大型購物中心,亦有蘇豪美食區及一系列古蹟,購物、餐飲、娛樂及文化體驗數之不盡。

除了以上優點,中環本身亦是商業核心區,尤其受大型企業行政人員歡迎,包括外籍員工,比其他優質社區更勝一籌。但當然中環也有其缺點,就是住屋供應少,更少有大型屋苑,對出租投資者而言當 然是好事,但對在該區物色樓盤的人士,就需要多花時間搜尋,或擇居鄰近的上環或西營盤。

在中環租住的另一選擇是服務式住宅,此類市場一般提供長期住宿計劃,選擇多元化,絕大部分單位備有完整家電,租客可使用如健身室、酒廊、商務中心、Spa及游泳池等一系列會所設施,相對區內舊樓(不少樓齡高達30年),服務式住宅能緊貼都市人的生活需要。

根據Gohome.com.hk 樓市成交數據,中上環8月成交宗數為8宗,平均呎價約21,203元。區內新盤有My Central,旁邊同屬住宅發展項目的地盤則於去年初由信和置業投得,兩項目合共提供逾290個單位。

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