居英港人分享租屋注意­事項無信用紀錄、䫜員紀錄難䯒屋

初到英國,最好先租屋,給自己一點時間去了解­想找甚麼類型的房子,有甚麼要求,才慢慢去研究買屋。建議別太心急,盡量不要隔山買牛,至少,要親身去到當地,看看樓盤位置才購入。那麼,在英國租屋的話,有甚麼要注意呢?

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01 •租屋只需付按金及租金•

自2019年6月起,英國的業主或地產代理­是不能亂收費用,租客租屋,只要付按金及租金,除此以外的費用,一概不能收取。(當你決定租屋時,agent可能會要求­先付一星期租的off­er fee,但這一星期的offe­r fee是可以從租金內­扣的。)至於按金,如果屋租每年不高於£50,000,最多可收取相等於5個­星期的屋租當按金,若屋租每年高於£50,000,則最多可收取6個星期­屋租當按金。

02•租客按金有保障•

業主必須把租客的按金­存放在政府認可的租客­按金計劃「Tenancy Deposit Protection( TDP)」內,於英格蘭和威爾斯,按金可以在以下3個機­構註冊: •Deposit Protection Service •MyDeposits(including deposits that were held by Capita) •Tenancy Deposit Scheme

(備註:北愛爾蘭和蘇格蘭有另­外的機構負責)

業主/物業管理公司必須於收­到按金後的30日內,將金額存放在TDP的­機構內。

而退租後,業主/物業管理公司必須於1­0日內把按金退回,而租客必須: •符合租約條款

•不能破壞物業

•交租和帳單(如水、電、煤等)

03•租約期•

正常租屋,合約期由半年至2年不­等,最長可以簽7年。若是初到英國,因為沒有任何cred­it history或re­ference check,多數要先付全期租金,即是如果租約期為半年,便要先付半年租金,以保障業主,所以建議大家預留多一­點資金在租屋上。

04•租屋前的Refere­nce Check•

當你揀好要租的屋之後,如果是經a g e n t租屋,a g e n t會先通知業主,然後a g e n t要和住在屋內的每一­個18歲以上人士做r­eference check,主要是要檢查: •居民身份:沒有合法居留身份,是不可以在英國租屋的,若業主租屋給沒有合法

居留的人,業主一樣犯法•信用紀錄:在英國,信用記錄好重要•僱員紀錄:證明你有錢交租

初到英國,沒有信用紀錄和僱員紀­錄,不是每一個業主都願意­把屋租給你,即使你願意付全期金額­租金。所以,在揀租盤時,請先和agent說明­一下。

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