“限售”潮来袭 楼市调控升级

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摘要:自 9 月 22 日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2 天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉 8 个省会城市密集出台楼市调控措施,其中 6个城市实施了限售。重点都放在“限售”之上,其中重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁要求在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须取得不动产权属证书两年方可转让;长沙要求购房满 3 年方可交易,贵阳也要求购买新建商品住房3年内限制转让;石家庄要求新购住房及二手房5年内不得上市交易。此外,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。

相关研究机构认为,本轮政策调控特点体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点,政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力,将使调控力度达到较高的程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。

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