Especial Regional Revista Semana
Un país altamente atractivo
La presidenta de Fedelonjas explica cuáles son las ciudades de Colombia donde vale la pena invertir en finca raíz.
“La finca raíz es la inversión más sólida y estable del país, porque los bienes inmuebles jamás se desvalorizan. Por el contrario, además de prestar su propio servicio (habitación o renta), su valor se incrementa permanentemente con el paso del tiempo y así se consolida un patrimonio mayor día a día”. Lo dice María Clara Luque, presidenta de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), quien aclara que otros títulos valores pueden subir intempestivamente, pero también bajar de la misma forma.
SEMANA habló con esta dirigente gremial sobre las mejores opciones para invertir a lo largo y ancho del país. SEMANA: ¿Cómo está el panorama de inversión en inmuebles en Colombia?
MARÍA CLARA LUQUE: A Colombia (y no solamente a Bogotá) están llegando empresas de gran relevancia internacional en la búsqueda de sedes con altas especificaciones arquitectónicas y urbanísticas. Además de oficinas AAA, buscan bodegas en parques comerciales y distintos inmuebles para establecer, por ejemplo, call center, o expandir el tamaño de sus oficinas. La industria farmacéutica ve el país con muy buenos ojos.
Si bien es cierto que los colombianos tenemos un poco de precaución por estar en una curva económica discreta y tener un año electoral, los extranjeros sí nos están viendo como un país altamente atractivo y como uno de los líderes de Latinoamérica en temas de inversión.
La inversión inmobiliaria se caracteriza por la seguridad y la confianza que ofrece, percepción que prevalece entre los inversionistas. Si bien es cierto que el año pasado mostró una corrección, el sector se mantiene muy dinámico con 7HH mil negocios de compra-venta de bienes inmuebles.
Venimos de un 2H17 lleno de incentivos por parte del Gobierno para la compra de vivienda nueva y usada a través de distintos programas, reducción de tasas de interés y estrategias comerciales aplicadas por los inmobiliarios y constructores, lo cual logró mitigar moderadamente el impacto en los resultados finales.
Vemos un primer semestre un poco débil, debido a la temporada electoral y al lento fortalecimiento de la economía; sin embargo, para el segundo semestre esperamos una reactivación del sector.
Para el caso de Santander, vemos que la comercialización de Vivienda de Interés Social se va a mantener positi-
vamente y será un buen indicador en el 2018, así como la estabilización de las ventas de vivienda No VIS, donde se espera un mayor incremento en las ventas durante el presente año. SEMANA: ¿Cuáles son las ciudades donde hay oportunidad de invertir?
M.C.L.: El Eje Cafetero como segunda vivienda, Armenia está en un desarrollo que permite precios bajos que ganarán una valorización interesante.
Santa Marta es un destino obligado de inversión porque el valor del metro es muy competitivo y la probabilidad de renta es alta. Así mismo, Cartagena y Barranquilla siguen siendo muy interesantes.
Cali cuenta con mucha recuperae ción como ciudad í esos ajustes aíudae rán sustancialmente con la valorización de la finca raíz. Lo importante es invertir ahora que los precios son bajos.
La Sabana de Bogotá está llena de proíectos nuevos para estratos bajos y medios gracias a los incentivos del Gobierno. Este es el sitio ideal para aplicar esos beneficios estatales. Por su parte, Montería y Valledupar han recibido mucha inversión en los últimos años y siguen vigentes.
En el Valle de Aburrá (Antioquia), hay 20.676 viviendas nuevas en oferta que cuentan con I,M millones de metros cuadrados. En el caso de los inmuebles no residenciales, la oferta es también bastante completa, pues en la actualidad se encuentran disponibles para la venta 7N mil metros cuadrados de nuevos locales comerciales í 8H mil metros cuadrados en oferta de oficinas. Hay que resaltar la dinámica del oriente cercano antioqueño, Bello y los municipios del sur del Valle de Aburrá.
Por su amplia oferta, se destaca el área metropolitana de Bucaramanga con Floridablanca, Girón y Piedee cuesta, con diferentes especificaciones, precios y ubicaciones. Los apartamentos í los apartaestudios presentan el maíor número de unidades disponibles en el mercado. Actualmente, en vivienda nueva hay una oferta vigente de 9.700 inmuebles en 23L proíectos aproximae damente, donde el II,ML por ciento de estos corresponde a proíectos de Vivienda de Interés Social (VIS) y el 88,46 por ciento restante a No VIS. SEMANA: ¿Y los locales comerciales? M.C.L.: Hay cerca de 70 centros comere ciales por desarrollar en ciudades intere medias. No se puede generalizar y hay que analizar qué ciudades requieren más comercio, pero vale la pena detece tar si haí locales desocupados o si las familias locales visitan las salas de cine y si se nota la llegada de grandes mare cas de lujo, las cuales hacen profundos estudios de mercado.