ALIAN­ZA PA­RA COM­PRA DE VI­VIEN­DA USA­DA

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El Fon­do Na­cio­nal del Aho­rro (FNA) hi­zo una nue­va alian­za con la Fe­de­ra­ción Co­lom­bia­na de Lon­jas de Pro­pie­dad Raíz (Fe­de­lon­jas), con el áni­mo de que los afi­lia­dos ten­gan ma­yo­res fa­ci­li­da­des pa­ra ad­qui­rir ca­sa. Se­gún Fe­de­lon­jas, se pon­drá a dis­po­si­ción de los usua­rios la ofer­ta de las inmobiliarias afi­lia­das a Pro­pie­dad Raíz de la or­ga­ni­za­ción, con in­mue­bles usa­dos dis­po­ni­bles des­de $100 mi­llo­nes pa­ra fa­mi­lias que ten­gan cré­di­tos apro­ba­dos con el Fon­do Na­cio­nal del Aho­rro. Quie­nes cuen­ten con la preapro­ba­ción del cré­di­to tam­bién ten­drán des­em­bol­sos más cor­tos y ma­yor bre­ve­dad en los tiem­pos de al­gu­nos trá­mi­tes de au­to­ri­za­ción del mis­mo. “El ob­je­ti­vo es que las fa­mi­lias en­cuen­tren la me­jor so­lu­ción de acuer­do a su pre­su­pues­to y sus ne­ce­si­da­des de área y ubi­ca­ción con un so­lo ase­sor in­mo­bi­lia­rio”, ma­ni­fes­tó Ma­ría Cla­ra Lu­que, pre­si­den­ta de Fe­de­lon­jas. Lo que de­ben ha­cer quie­nes quie­ran ac- ce­der a los be­ne­fi­cios de es­ta alian­za es acer­car­se a la Lon­ja de Pro­pie­dad Raíz de Bu­ca­ra­man­ga, Ca­li e Iba­gué, y con­sul­tar la ofer­ta de in­mue­bles dis­po­ni­ble pa­ra ini­ciar con la com­pra. El pro­gra­ma ya fun­cio­na en Bogotá y Me­de­llín y se es­pe­ra que pa­ra abril es­té dis­po­ni­ble en Mon­te­ría, Hui­la, Ma­ni­za­les y Arau­ca. “Las fa­mi­lias prefieren in­ver­tir en vi­vien­das usa­das por­que tie­nen un cos­to por me­tro cua­dra­do más fa­vo­ra­ble, ma­yo­res áreas y mu­chas más op­cio­nes pa­ra ele­gir en, prác­ti­ca­men­te, cual­quier pun­to de las ciu­da­des”, di­jo Lu­que. En 2017, las re­mo­de­la­cio­nes y las re­pa­ra­cio­nes cre­cie­ron 0,9%, mien­tras la cons­truc­ción de vi­vien­da ba­jó -6,2% y la de otras edi­fi­ca­cio­nes ca­yó 16,2%. “Es­to in­di­ca que las fa­mi­lias prefieren in­ver­tir en vi­vien­das usa­das por­que tie­nen un cos­to por me­tro cua­dra­do más fa­vo­ra­ble”, ex­pli­ca la pre­si­den­ta de Fe­de­lon­jas. A di­ciem­bre de 2017, el úni­co in­di­ca­dor po­si­ti­vo en la ra­ma eco­nó­mi­ca de la cons­truc­ción fue la que co­rres­pon­de a las in­ver­sio­nes por re­mo­de­la­cio­nes en vi­vien­das usa­das. “Es­ta ten­den­cia se pro­du­ce por­que al te­ner un año di­fí­cil en tér­mi­nos eco­nó­mi­cos, las fa­mi­lias bus­can la op­ción que sea más eco­nó­mi­ca y se ajus­te me­jor a sus ne­ce­si­da­des, así la vi­vien­da usa­da ofre­ce ma­yo­res áreas, tie­ne más op­cio­nes de ubi­ca­ción y la ofer­ta es mu­cho ma­yor”, agre­gó Lu­que. Pa­ra los ex­per­tos, las ven­ta­jas de la vi­vien­da usa­da es que las fa­mi­lias pue­den en­con­trar ubi­ca­cio­nes es­tra­té­gi­cas, el mer­ca­do es mu­cho más am­plio (prác­ti­ca­men­te en to­da la ciu­dad de in­te­rés), pue­den cons­ta­tar qué es­tán com­pran­do y de­ci­dir si esa reali­dad es la que cu­bre sus ne­ce­si­da­des, pues no ha­brá cam­bios de úl­ti­ma ho­ra. Ade­más, mu­chas ve­ces es más acon­se­ja­ble ha­cer una re­mo­de­la­ción ya que se pue­den ha­cer las ade­cua­cio­nes de acuer­do a sus ne­ce­si­da­des y gus­tos, y con una pe­que­ña inversión el pre­cio de re­ven­ta de la pro­pie­dad ten­drá una re­cu­pe­ra­ción im­por­tan­te a cor­to pla­zo. Por su par­te, las ac­ti­vi­da­des inmobiliarias y de al­qui­ler de vi­vien­da tam­bién tu­vie­ron un cre­ci­mien­to del 2,8%. Se­gún Fe­de­lon­jas, es­to in­di­ca que las em­pre­sas inmobiliarias es­tán cre­cien­do ca­da día más en las transac­cio­nes de vi­vien­da usa­da y en su al­qui­ler.

“Las fa­mi­lias prefieren in­ver­tir en vi­vien­das usa­das por­que tie­nen un cos­to por me­tro cua­dra­do más fa­vo­ra­ble, ma­yo­res áreas y mu­chas más op­cio­nes pa­ra ele­gir en, prác­ti­ca­men­te, cual­quier pun­to de las ciu­da­des”, Ma­ría Cla­ra Lu­que, pre­si­den­ta de Fe­de­lon­jas.

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