Pre­cios de­sigua­les pre­sio­nan al sector

Construir Costa Rica - - En Planos Panamá - Por Eli­za­beth Can­tú Ma­cías | eli­za­beth.can­tu@gru­po­cer­ca.com

El im­pac­to de la in­fla­ción en los cos­tos de ma­te­ria­les, así co­mo dé­fi­cit de vi­vien­das, son fac­to­res que en­san­chan la bre­cha de pre­cios en el país ca­na­le­ro.

Ad­qui­rir pro­pie­dad se ha tor­na­do muy com­ple­jo en Pa­na­má, pues se re­quie­re de la so­li­dez fi­nan­cie­ra de quien se quie­re arries­gar, que la pro­pie­dad es­té den­tro del ran­go de po­si­ble sub­si­dio, o que sea acre­di­ta­ble.

Fac­to­res co­mo el in­cre­men­to en pre­cios de la cons­truc­ción, sa­la­rio mí­ni­mo y pre­cio de la tie­rra pue­den es­tar in­flu­yen­do en ese nue­vo en­torno del mer­ca­do, don­de ya se afir­ma que hay una enor­me dis­pa­ri­dad por ubi­ca­ción y ca­pa­ci­dad de com­pra.

En Pa­na­má, las zo­nas es­tán mar­can­do una ten­den­cia de mer­ca­do y tam­bién hay ex­cep­cio­nes ex­clu­si­vas, se­gún in­di­có Luis Ca­me­jo, ge­ren­te de in­ves­ti­ga­ción de Com­sMar­ket. Es tal co­mo es­tá su­ce­dien­do en los in­mue­bles de se­gun­da mano ubi­ca­dos en Cas­co Vie­jo, la par­te his­tó­ri­ca de la ciu­dad ca­pi­tal, don­de se si­guen co­ti­zan­do altos pre­cios por me­tro cua­dra­do. Ca­me­jo, tam­bién in­di­có que es po­si­ble com­pa­rar pre­cios en el mis­mo sector y tam­bién co­no­cer la di­fe­ren­cia en­tre un in­mue­ble nue­vo y uno usa­do siem­pre en la mis­ma zo­na.

Ac­tual­men­te, el mer­ca­do pa­na­me­ño es­tá sien­do do­mi­na­do por in­mue­bles nue­vos que ron­dan los US$200.000 a US$250.000. Se­gún in­for­ma­ción ofi­cial, el pre­cio de la vi­vien­da se pue­de di­vi­dir en tres seg­men­tos: me­nos de US$120.000; en­tre US$120.000 y US$250.000 y más de US$250.000. En es­te mo­men­to, al no ha­ber ofer­ta de vi­vien­das del pri­mer ran­go, el mer­ca­do mi­gra ha­cia el se­gun­do ran­go ya que hay ofer­ta de vi­vien­das en el ter­cer ren­glón, pe­ro no hay de­man­da pa­ra las mis­mas. Esa dis­pa­ri­dad en el mer­ca­do na­cio­nal es­tá de­ri­van­do en que la vi­vien­da suba de pre­cio.

Es­to tam­bién es­tá mar­can­do una ten­den­cia en có­mo se es­tá dis­tri­bu­yen­do la ciu­dad. Ha­cia un la­do se es­tá vien­do la cons­truc­ción de vi­vien­das de in­te­rés so­cial, y por el otro, el me­tro cua­dra­do den­tro de la ciu­dad es­tá fluc­tuan­do en­tre los US$1.500 a US$2.000, cuan­do an­te­rior­men­te se co­ti­za­ba des­de los US$1.200 has­ta un po­co más aba­jo.

Lo an­te­rior es­tá obli­gan­do a los ur­ba­ni­za­do­res a sa­lir de la ciu­dad y con ello tam­bién se es­tá ge­ne­ran­do una ma­yor de­man­da de ser­vi­cios pú­bli­cos en áreas don­de no exis­tía in­fra­es­truc­tu­ra y que au­men­te la pre­sión por crear nue­vos ac­ce­sos via­les.

Se­gún el re­gis­tro de la em­pre­sa En­cuen­tra24.com el me­tro cua­dra­do pa­ra ven­ta es­tá ac­tual­men­te en US$ 2.106, cuan­do el pre­cio mí­ni­mo en el año 2015 era de US$1.918 y el má­xi­mo en el 2016 lle­gó a US$2.188.

Pa­ra ci­tar ejemplos más con­cre­tos, la di­fe­ren­cia en pre­cios por me­tro cua­dra­do en­tre una pro­pie­dad nue­va y una usa­da en la zo­na de Cos­ta del Es­te al­can­za los US$555; en Par­que Le­fe­vre es de US$440, y en Río Aba­jo es de US$621.

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