Nor­ma­ti­vas frenan el im­pul­so ver­ti­cal

Aun­que San Sal­va­dor ha vis­to pro­li­fe­rar obras ver­ti­ca­les en los úl­ti­mos años, la ca­ren­cia de le­yes pa­ra la ges­tión de sue­los es el prin­ci­pal desafío.

Construir Costa Rica - - Informe: El Salvador - Por: Ka­ri­na Ce­di­llos, pe­rio­dis­ta | ka­ri­na.ce­di­llos@gru­po­cer­ca.com

Flo­ri­da Sky, To­rre Cons­te­la, To­rre Nu­va 1, Puerta Los Fa­ros, y Apar­ta­men­tos Avi­tat, en­tre otros, son al­gu­nos de los pro­yec­tos en cons­truc­ción en El Sal­va­dor, lo que se­ña­la un au­ge en vi­vien­da en al­tu­ra pa­ra 2017.

De acuer­do al Ing. José An­to­nio Velásquez, di­rec­tor eje­cu­ti­vo de la Cá­ma­ra de la In­dus­tria de la Cons­truc­ción (Ca­sal­co), en los úl­ti­mos años este ti­po de vi­vien­da ha evo­lu­cio­na­do rá­pi­da­men­te, so­bre to­do pa­ra las de cla­se me­dia y al­ta, cu­yos com­pra­do­res han acep­ta­do que es una so­lu­ción que va de acuer­do a los es­ti­los de vi­da y las nue­vas ten­den­cias de la ar­qui­tec­tu­ra.

Y es que este ti­po de vi­vien­da ofre­ce mu­chas ven­ta­jas a las per­so­nas, una de ella es la seguridad, pues al ser un es­pa­cio que tam­bién cuen­ta con áreas de es­par­ci­mien­to op­ti­mi­za­das, es­tán pro­te­gi­das con mu­ros di­vi­so­rios y sis­te­mas de vi­gi­lan­cia; asi­mis­mo ofre­cen fá­cil ac­ce­so a ser­vi­cios pú­bli­cos, aho­rro, se mi­ni­mi­za el rui­do y la con­ta­mi­na­ción am­bien­tal.

Las zo­nas don­de ma­yor­men­te se es­tán eje­cu­tan­do este ti­po de pro­yec­tos son San Sal­va­dor, San­ta Te­cla, An­ti­guo Cus­catlán y Nue­vo Cus­catlán.

Va­cío en nor­ma­ti­vas

Pa­ra el pun­to de vis­ta de los desa­rro­lla­do­res, este au­ge obe­de­ce a una li­mi­ta­da exis­ten­cia de te­rre­nos pa­ra desa­rro­llos horizontales, y a la im­ple­men­ta­ción de re­gu­la­cio­nes en­fo­ca­das a la re­con­ver­sión de las ciu­da­des y a la cons­truc­ción com­pac­ta que obli­gan a cons­truir de for­ma ver­ti­cal.

Es im­por­tan­te des­ta­car que den­tro de la Po­lí­ti­ca Na­cio­nal de Vi­vien­da y Há­bi­tat de El Sal­va­dor, es­ta­ble­ce re­gla­men­tar el apro­ve­cha­mien­to del sue­lo co­mo ocu­pa­ción y edi­fi­ca­bi­li­dad.

&e acuer­do a #leLan­dro &ueȓas di­rec­tor eLe­cu­tiXo de la desa­rro­lla­do­ra 7rDȄ­ni­ca a niXel de nor­mas des­de Ja­ce Xa­rios aȓos se Jan reIu­la­do los cȕ­diIos pa­ra cons­truir edi­fi­cios sismo re­sis­ten­tes [ equi­pa­mien­tos pa­ra emer­gen­cias de in­cen­dio. Sin em­bar­go, la ca­ren­cia de le[es e ins­tru­men­tos que per­mi­tan la Ies­tiȕn del sue­lo li­mi­tan el re­pro­ce­so de am­plios sec­to­res de ciu­dad dan­do luIar a una co­nXer­siȕn del uso de sue­lo Jo­ri\on­tal a Xer­ti­cal mu[ tí­mi­da. ū5o­mos un país con ape­nas . Mm aproZi­ma­da­men­te. 6ene­mos una ca­pi­tal si­tia­da por múl­ti­ples ac­ci­den­tes geoI­rȄ­fi­cos que com­pli­can el des­plieIue te­rri­to­rial [ so­mos una so­cie­dad al­ta­men­te con­cen­tra­da en la ca­pi­tal la den­si­fi­ca­ciȕn idȕ­nea es la edi­fi­ca­ciȕn en al­tu­ra. 'sto deDiȕ de JaDer­se im­pul­sa­do mu­cJo an­tes de la dȌ­ca­da de los aȓos cuan­do se pen­sȕ al res­pec­toŬ eZ­pre­sȕ &ueȓas.

Sis­te­mas cons­truc­ti­vos que agi­li­zan los pro­ce­sos

&e acuer­do a da­tos del %en­tro de +nHor­ma­ciȕn [ 'stu­dios de %asal­co %+'% los sis­te­mas cons­truc­tiXos que mȄs se es­tȄn uti­li\an­do son el con­cre­to reHor\ado es­truc­tu­ras de ace­ro paredes de ca­rIa [ miZ­tos mien­tras que en ma­te­ria­les a niXel es­truc­tu­ral [ paredes el con­cre­to reHor\ado es el sis­te­ma mȄs co­mȚn por su ra­pi­de\ de eLe­cu­ciȕn [ HȄ­cil ac­ce­so en el mercado. 'n acaDa­dos [ diXi­sio­nes taD­la ro­ca en pi­sos ce­rȄ­mi­ca [ en sis­te­mas Ji­drȄu­li­cos 28%.

7na de las Xen­taLas que oH­re­cen es­tos sis­te­mas [ ma­te­ria­les es que meLo­ran los tiem­pos de eLe­cu­ciȕn [ ade­mȄs se op­ti­mi\an la uti­li\aciȕn de ellos por me­dio de una meLor pla­ni­fi­ca­ciȕn de los pro­ce­sos cons­truc­tiXos.

ū.a Iran Xen­taLa pu­die­ra es­tar des­can­san­do en la in­dus­tria­li\aciȕn del pro­ce­so cons­truc­tiXo es­to da­ría luIar a la pro­duc­ciȕn de con­cre­tos in si­tu en ar­ma­du­rías de ace­ro a dis­tan­cia [ en­sa­mD­le de am­bien­tes pre fa­bri­ca­dos, son en­tre otros alIu­nas Xen­taLas que im­pac­tan cos­tos tiem­pos [ ca­li­da­de­sŬ di­ce &ueȓas.

Pro­pues­tas en ver­ti­cal

#lIa­sa 5.#. de %.8. ini­ciȕ a fi­na­les de enero de este aȓo la cons­truc­ciȕn de un com­pleLo de tres to­rres de apar­ta­men­tos (lo­ri­da 5M[ con dos apar­ta­men­tos en ca­da edi­fi­cio [ DaLo el con­cep­to ūtJe Jou­se inside tJe Duil­di­nIŬ.

ū%on este con­cep­to no se tie­ne la sen­sa­ciȕn de es­pa­cios pe­queȓos sino de te­ner es­pa­cios más abier­tos co­nec­ta­dos en­tre sí don­de aden­tro del apar­ta­men­to se pue­de te­ner to­do lo que ne­ce­si­ta den­tro de un JoIar [ aHue­ra de los edi­fi­cios es­tȄn to­dos esos es­pa­cios eZ­traor­di­na­rios que no se ocu­pan a dia­rio por eLem­plo sen­de­ros eco­lȕIi­cos que no se uti­li\an a dia­rio pe­ro que no es­tȄn den­tro de una ca­saŬ eZ­pre­sȕ el .ic. *erDert #lXa­ra­do 5ali­nas di­rec­tor eLe­cu­tiXo de la desa­rro­lla­do­ra.

'l com­pleLo es­ta­rȄ si­tua­do en 0ueXo %us­catlȄn ten­drȄ una inXer­siȕn de 75 mi­llo­nes [ es­tá ge­ne­ran­do 600 em­pleos en­tre di­rec­tos e in­di­rec­tos.

2or otra par­te &esa­rro­lla­do­ra 6orres eLe­cu­ta des­de aD­ril pa­sa­do 0uXa uDi­ca­do en San­ta Te­cla, cons­ta de dos to­rres de nueXe niXe­les [ apar­ta­men­tos por ca­da in­mueD­le con una di­men­siȕn de m [ tres JaDi­ta­cio­nes en el que se inXier­ten 75 mi­llo­nes. Se­gún la em­pre­sa, se es­pe­ra que su cons­truc­ciȕn fi­na­li­ce en oc­tuD­re de . 'n pri­mer edi­fi­cio ini­ciȕ su cons­truc­ciȕn en Abril, pa­ra las to­rres adi­cio­na­les se inXer­ti­rȄn 75 mi­llo­nes.

&esa­rro­lla­do­ra 6orres ade­mȄs es­tȄ por fi­na­li\ar 6orre %ons­te­lla que in­clu[e la cons­truc­ciȕn de apar­ta­men­tos en niXe­les [ es­ta­cio­na­mien­tos. .a eZ­ten­siȕn de cons­truc­ciȕn del com­pleLo se­rȄ de

. m con una inXer­siȕn es­ti­ma­da de 75 mi­llo­nes en la co­lo­nia San Fran­cis­co, en 5an 5alXa­dor.

7rDȄ­ni­ca ta­mDiȌn se en­cuen­tra reali\an­do pro[ec­tos de XiXien­da Xer­ti­cal. 2uer­ta .os (aros si­tua­da soD­re &is­tri­to 'l 'spino fi­na­li\arȄ este aȓo la cons­truc­ciȕn de 2uer­ta .os (aros. 's el ter­cer con­do­mi­nio re­si­den­cial de apar­ta­men­tos con el que se com­ple­ta el %onLun­to %on­do­mi­nal 2or­tal %anarias [ ten­drȄ dos to­rres de apar­ta­men­tos ca­da una con una inXer­siȕn de 75 mi­llo­nes. 1tro pro[ec­to de es­ta desa­rro­lla­do­ra que es­tȄ por ini­ciar­se es 2uer­ta del #lma en el que se cons­trui­rȄn tres to­rres que su­ma­rȄn en co­nLun­to

apar­ta­men­tos.

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