La nue­va apues­ta de uso mix­to en San José

La obra es desa­rro­lla­da por la em­pre­sa Por­ta­fo­lio In­mo­bi­lia­rio, cuen­ta con un área de 120.000 m² de cons­truc­ción y se in­ver­ti­rán más de US$100 mi­llo­nes.

Construir Costa Rica - - En Planos Costa Rica - Por: Ca­ro­li­na Be­na­vi­des | ca­ro­li­na.be­na­vi­des@gru­po­cer­ca.com

E n los úl­ti­mos años el de­sa­rro­llo de usos mix­tos en Cos­ta Ri­ca ha ido en au­ge, uno de los fac­to­res que ha in­flui­do es el cre­ci­mien­to de­moI­rȄ­fi­co [ los al­tos tiem­pos de des­pla­za­mien­to en las prin­ci­pa­les ciu­da­des del país.

Unas de las em­pre­sas pio­ne­ras en el país en im­pul­sar este mo­de­lo de cons­truc­ción es 2or­taHo­lio +nmoDi­lia­rio [a que des­de el 2009 se en­cuen­tra desa­rro­llan­do Ave­ni­da Es­ca­zú, un li­festy­le cen­ter di­ri­gi­do a per­so­nas que desean vi­vir, tra­baLar [ di­sH­ru­tar de un amDien­te ur­bano ro­dea­do de res­tau­ran­tes, co­mer­cios, ser­vi­cios, ex­clu­siXas Hran­qui­cias Jo­te­les [ even­tos cul­tu­ra­les.

2ese a que este pro[ec­to re­sul­tó bas­tan­te in­no­va­dor pa­ra la na­ciȕn [ Hue mu[ acep­ta­do por los cos­ta­rri­cen­ses, pa­ra di­cJa com­paȓía no Hue su­fi­cien­te [ siIuiȕ apos­tan­do por el de­sa­rro­llo de com­ple­jos si­mi­la­res, es por ello que se en­cuen­tra cons­tru[en­do 'sca\Ț Vi­lla­ge.

Di­cha obra es un nue­vo com­ple­jo de uso mix­to que se eri­ge en la zo­na oes­te de la ca­pi­tal es­pe­cí­fi­ca­men­te en el sec­tor de Tre­jos Mon­tea­le­gre [ cons­ta de dos eta­pas. .a pri­me­ra ini­ció en ju­lio de 2015 con el mo­vi­mien­to de tie­rras pa­ra la cons­truc­ción de los só­ta­nos (vo­lu­men de 170.000 m³ de tie­rra).

.a oDra Iris em­pe\ȕ en aIos­to de [ se con­clu[ȕ la pri­me­ra en­tre­ga de la cons­truc­ción de 50.000 m² en no­viem­bre 2016 con la aper­tu­ra LA CI­FRA 120 MIL M² de cons­truc­ción de las pri­me­ras an­clas co­mer­cia­les 7niXer­sal [ ;amu­ni.

Ac­tual­men­te, es­ta eta­pa siIue en cons­truc­ciȕn [ se es­ti­ma que se con­clu[a en Lu­lio

2017 con la en­tre­ga de re­si­den­cias [ ofi­ci­nas com­ple­tan­do me­ses de cons­truc­ciȕn.

.a seIun­da Ha­se in­clu[e un par­que ofi­ci­nas [ co­mer­cios que es­ti­man es­ta­rȄ ini­cian­do en el .

¿En qué con­sis­te la obra?

&e acuer­do con #dria­na #cos­ta Ie­ren­te de /er­ca­deo de 2or­taHo­lio +nmoDi­lia­rio al ser 'sca\Ț 8illaIe un com­pleLo de uso miZ­to re­quie­re de la cons­truc­ciȕn de diHe­ren­tes oD­ras ta­les co­mo tres niXe­les de sȕ­ta­nos pa­ra par­queos pa­ra el co­mer­cio [ los re­si­den­tes. #de­mȄs un edi­fi­cio de ofi­ci­nas de cin­co niXe­les un edi­fi­cio co­mer­cial de dos niXe­les [ un edi­fi­cio re­si­den­cial por en­ci­ma del co­mer­cial de cua­tro niXe­les con sus res­pec­tiXas Ȅreas so­cia­les.

ū'ste pro[ec­to re­qui­riȕ el de­sa­rro­llo de oD­ras es­pe­cia­les co­mo mu­ros an­cla­dos de re­ten­ciȕn en los sȕ­ta­nos así co­mo oD­ras de con­cre­to reHor\ado pa­ra la es­truc­tu­ra prin­ci­pal de los edi­fi­cios sis­te­ma po­ten\ado pa­ra las lo­sas pla­nas de en­tre­pi­so es­truc­tu­ra me­tȄ­li­ca pa­ra es­truc­tu­ras se­cun­da­rias [ oD­ras eZ­te­rio­res de inH­raes­truc­tu­raŬ eZ­pli­cȕ #cos­ta.

#si­mis­mo #cos­ta aI­reIȕ que en cuan­to al di­seȓo este es­tuXo a ca­rIo de la ofi­ci­na de /ar­lo 6reLos #rqui­tec­tos quien loI­rȕ una oDra ar­qui­tec­tȕ­ni­ca moderna [ urDa­na.

Pa­ra el de­sa­rro­llo de este pro[ec­to se to­ma­ron en con­si­de­ra­ciȕn as­pec­tos sos­te­ni- Dles mues­tra de ello es que el edi­fi­cio # de ofi­ci­nas de cuen­ta con la pre cer­ti­fi­ca­ciȕn .''& (Lea­ders­hip in Energy & En­vi­ron­men­tal De­sign) y el re­si­den­cial cum­ple con los pa­rȄ­me­tros de la cer­ti­fi­ca­ciȕn '&)' (Ex­ce­llen­ce in De­sign for Grea­ter Ef­fi­cien­cies) pa­ra ac­ce­der a crȌ­di­tos Xer­des re­si­den­cia­les de sus com­pra­do­res fi­na­les.

Sis­te­mas cons­truc­ti­vos y ma­te­ria­les

5eIȚn men­cio­nȕ #cos­ta se cuen­ta con pi­sos de por­ce­la­na­to de al­to trȄn­si­to alHo­mD­ras en pa­si­llo de re­si­den­cias pa­ra amor­tiIuar el rui­do ce­rra­mien­tos liXia­nos de I[psum [ du­ro­cM. 6amDiȌn con co­ci­nas con­tem­po­rȄ­neas Da­cMs­pla­sJ en Xi­drio tem­pe­ra­do [ IriHe­ría re­si­den­cial ale­ma­na.

.a oDra asi­mis­mo po­see sis­te­ma de de­cM eleXa­do con por­ce­la­na­to en la pis­ci­na Xi­drio in­su­la­do en el edi­fi­cio de ofi­ci­nas cȄ­ma­ra de ai­re en el cen­tro que amor­tiIua la ra­dia­ciȕn so­lar que inI­re­sa a la edi­fi­ca­ciȕn este Țl­ti­mo Ie­ne­ra­rȄ que los in­qui­li­nos de ofi­ci­nas te­nIan un Ias­to me­nor en el ai­re acon­di­cio­na­do Drin­dan­do un ma[or co­nHort.

'n cuan­to a la ilu­mi­na­ciȕn se uti­li\ȕ la tec­no­loIía .'& [ pa­ra el ma­neLo de las aIuas neI­ras una plan­ta de tra­ta­mien­to de Țl­ti­ma Ie­ne­ra­ciȕn que in­clu[e lo­dos ac­tiXa­dos con un sis­te­ma de Du­rDuLa fi­na que meLo­ra su Hun­cio­na­mien­to.

2ara el te­ma de sis­te­mas cons­truc­tiXos im­ple­men­ta­ron en­tre­pi­sos que tie­nen la par­ti­cu­la­ri­dad de ser un sis­te­ma po­ten\ado con el fin de poder eli­mi­nar las XiIas de con­cre­to [ así au­men­tar la al­tu­ra eHec­tiXa en­tre ca­da pi­so.

#si­mis­mo usa­ron mu­ros an­cla­dos que per­mi­ten eZ­ca- Xa­cio­nes en \onas urDa­nas desa­rro­lla­das en los al­re­de­do­res con la fi­na­li­dad de no in­te­rrum­pir el Hun­cio­na­mien­to de los co­mer­cios [ ofi­ci­nas al­re­de­dor del pro[ec­to.

2ara la cuDier­ta de los te­cJos usa­ron la tec­no­loIía es 65 de Dan­deLa sen­ci­lla [ en cuan­to la cli­ma­ti\aciȕn el sis­te­ma 84( en el ai­re acon­di­cio­na­do [ sis­te­ma de Xen­ti­la­ciȕn Hor\ada en los sȕ­ta­nos.

En el de­sa­rro­llo de es­ta oDra 2or­taHo­lio +nmoDi­lia­rio inXir­tiȕ al­re­de­dor de 75 mi­llo­nes. 5u cons­truc­ciȕn es­tȄ a ca­rIo de la em­pre­sa cons­truc­to­ra $il­co.

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