Emma siger stop – ikke mere ’Årgang 0’

Boligpriserne i København kan vaere taet på at styrtdykke

BOBLE Selv om boligpriserne er steget betydeligt de seneste tre-fire år, er der ikke noget, der tyder på, at det danske boligmarked står over for en ny boligprisboble på landsplan. Men i København kan boblen dog briste. Det vurderer Nationalbanken.

I hovedstaden har prisstigningerne nemlig vaeret så langvarige og staerke, at udviklingen kan skyldes en boble, ligesom det var tilfaeldet i 00erne.

»Udviklingen giver grund til bekymring,« slår Lars Rohde, direktør for Nationalbanken, ifølge Ritzau Finans fast på et pressemøde i forbindelse med bankens oversigt for tredje kvartal. Uholdbar situation I 00erne rundede de årlige prisstigninger på boliger 20 procent. I dag er der generelt tale om årlige stigninger på fire-fem procent. Derfor er der ikke på landsplan tegn på en ny boligboble. Men i København er priserne steget meget mere end i resten af landet. Så meget, at Nationalbanken i sin kvartalsoversigt kalder situationen for taet på uholdbar.

»Det kan ikke helt afvises, at prisudviklingen skyldes højere indkomster og lavere renter. Men der er en risiko for, at priserne presses op af spekulative opkøb, så prisniveauet ikke udelukkende afspejler underliggende fundamentale forhold,« lyder det fra Nationalbanken.

Prisstigningerne er bekymrende, fordi boligejerne i hovedstaden samtidig er dårligere rustet til rentestigninger end i resten af landet, lyder det.

»Kombinationen af stor rentefølsomhed og en boligprisudvikling, der allerede er på graensen til uholdbar, øger risikoen for, at selv mindre, uforudsete rentestigninger kan afstedkomme prisfald.«