¿Qué li­mi­ta la cons­truc­ción en al­tu­ra en Ma­na­gua?

er­ti­fi­ca­cio­nes, te­mas cul­tu­ra­les y pro­mo­ci n de edi­fi­cios pa­ra i ien­das so­cia­les son par­te de los obs­tácu­los que tie­ne ica­ra ua pa­ra po­der com­pe­tir en desa­rro­llos er­ti­ca­les.

Construir Rep. Dominicana - - INFORME DE TENDENCIAS NICARAGUA - Por: Byan­ka Nar­váez/ byan­ka.nar­vaez@gru­po­cer­ca.com

En los úl­ti­mos años, las prin­ci­pa­les ciu­da­des de Ni­ca­ra­gua han co­men­za­do a cam­biar el pa­no­ra­ma en cuan­to a in­fra­es­truc­tu­ra, sin em­bar­go la ca­pi­tal que ha si­do do­mi­na­da en el año 2016 y lo que res­ta del 2017 por pro­yec­tos en al­tu­ra, aun cre­ce a pa­sos len­tos en cuan­to a cons­truc­cio­nes ver­ti­ca­les se re­fie­re

A pe­sar de que las cifras del Ban­co Cen­tral en Ni­ca­ra­gua re­fle­ja­ron pa­ra el año 2016 el sec­tor cons­truc­ción ce­rró con un cre­ci­mien­to de 1%, los prin­ci­pa­les ac­to­res es­pe­ran pa­ra es­te año un pa­no­ra­ma alen­ta­dor o so­lo por el cre­ci­mien­to de la in­ver­sión pú­bli­ca, sino tam­bién por los pro­yec­tos nue­vos que se es­tán co­men­zan­do a le­van­tar en dis­tin­tos po­los de cre­ci­mien­to de la ciu­dad

En Ma­na ua los edi­fi­cios en al­tu­ra aún no han pre­do­mi­na­do y a pe­sar de que hay es­fuer­zos en cuan­to a in­ver­sión, a n a la­mos ue el edi­fi­cio más al­to es el An­ti­guo Ban­co de Amé­ri­ca con una al­tu­ra de 17 pi­sos y que fue cons­trui­do en 1970, es­te re­sis­tió al te­rre­mo­to de

En el mar­co del lan­za­mien­to de la Fe­ria de la Cons­truc­ción y la Vi­vien­da (Fer­con 2017), el pre­si­den­te de la Cá­ma­ra y la Cons­truc­ción in odri o Pe­rei­ra de­ta­lló ue la den­si­fi­ca­ción de la vi­vien­da es uno de los ob­je­ti­vos que se de­be­rían de desa­rro­llar en Ni­ca­ra­gua, ya que las cons­truc­cio­nes en al­tu­ra re­pre­sen­tan una se­rie de enefi­cios no so­lo pa­ra los a itan­tes sino pa­ra el sec­tor

“Hay em­pre­sas pri­va­das, tan­to ni­ca­ra­güen­ses co­mo ex­tran­je­ras que ya es­tán en sus pro­yec­tos en cons­truc­ción y otras que es­tán en pro­ce­so de es­tu­dio a pro ec­tos de mu­cha im­por­tan­cia que van a ve­nir a fi­na­les de es­te año Vie­nen mu­chos pro­yec­tos de mu­cha im­por­tan­cia, tan­to en ote­les ofi­ci­nas vi­vien­das re­fi­rió el in Pe­rei­ra

Se­gún el Informe de la Cons­truc­ción Pri­va­da del V tri­mes­tre del año las edi­fi­ca­cio­nes des­ti­na­das a co­mer­cio re­por­ta­ron un com­por­ta­mien­to he­te­ro­gé­neo por zo­na geo r fi­ca En Ma­na ua se o ser­vó una dis­mi­nu­ción de 37,2%, de­bi­do a la me­nor área de obras nue­vas en pro­ce­so y fi­na­li­za­das au­men­tó en las re­cons­truc­cio­nes de reinicio

El in­ge­nie­ro Car­los Fer­nán­dez, pre­si­den­te de la Aso­cia­ción Ni­ca­ra­güen­se de In­ge­nie­ros y Ar­qui­tec­tos (ANIA), ex­pli­có que “las cons­truc­cio­nes de al­tu­ra han si­do más que to­do en ofi­ci­na pe­ro en el te­ma de vi­vien­das uni­fa­mi­lia­res, y ami­lia­res en edi­fi­cios mu po­co Co­noz­co pro ec­tos en el sec­tor de Vi­lla Fon­ta­na y en el sec­tor de San­to Domingo, es­tos edi­fi­cios de­par­ta­men­tos que es­tán sien­do de­di­ca­dos al sec­tor me­dia al­ta al­ta

Uno de los ma­yo­res in­con­ve­nien­tes pa­ra im­pul­sar la den­si­fi­ca­ción de cons­truc­cio­nes en al­tu­ra en el país es el mie­do a los fe­nó­me­nos sis­mo­ló­gi­cos, lo que a su vez ha con­tri­bui­do a de­te­ner el cre­ci­mien­to ver­ti­cal de Ma­na­gua en com­pa­ra­ción a otras ciu­da­des de Cen­troam ri­ca Ma­na ua a lo lar o de su his­to­ria ha so­bre­vi­vi­do a dos te­rre­mo­tos, el úl­ti­mo que ocu­rrió en el año 1972 ter­mi­nó con la vi­da til de edi­fi­ca­cio­nes im­por­tan­tes

a ael Al­va­ra­do A ui­lar in­ge­nie­ro es­truc­tu­ral, opi­nó que las fa­llas sis­mo­ló­gi­cas no son un pro­ble­ma pa­ra que Ni­ca­ra­gua co­mien­ce a sur­gir en edi­fi­cios

“Exis­ten bas­tan­tes co­no­ci­mien­tos de la in­ge­nie­ría pa­ra pre­ve­nir cual uier desas­tre Ya en los edi­fi­cios que se han cons­trui­do en Chi­le o en Mé­xi­co, ocu­rren te­rre­mo­tos, aho­ra ya no exis­ten esas de­vas­ta­cio­nes que exis­tían has­ta ha­ce po­co tiem­po, pe­ro uno de los gran­des lo­gros que ha for­ta­le­ci­do es­tas ciu­da­des es for­ta­le­cer las cer­ti­fi­ca­cio­nes de los pro­fe­sio­na-

e ifi­ci a t e ica­ra a e e nti anc e ri­ca c n na a t ra e i e e c n tr i en

les que tra­ba­jan en es­tos, ahí son bas­tan­te es­tric­tos, no se per­mi­te que cual­quier per­so­na de pron­to, co­mo pro­fe­sio­na­les se pon­ga a di­se­ñar y cons­truir edi­fi­cios de al­tu­ra”, agre­gó Al­va­ra­do.

An­te es­te te­ma el es­pe­cia­lis­ta in­sis­tió que el pro­ble­ma en Ni­ca­ra­gua es que es “el úni­co país en el con­ti­nen­te que no tie­ne un co­le­gio re­gu­la­dor de la ac­ti­vi­dad pro­fe­sio­nal. Tie­ne que sol­ven­tar esa fal­ta, por­que es la ma­ne­ra pa­ra cer­ti­fi­car que las cons­truc­cio­nes que se es­tán ha­cien­do, cum­pli­rán los mí­ni­mos ne­ce­sa­rios de ca­li­dad pa­ra po­der en­fren­tar esos desas­tres”.

Se de­be in­cluir en las nor­ma­ti­vas

A pe­sar de que hay obras de va­rios pi­sos de al­tu­ra, las au­to­ri­da­des jue­gan un pa­pel fun­da­men­tal en la re­gu­la­ción de las cons­truc­cio­nes y su­per­vi­sio­nes de las obras, ya que las con­di­cio­nes del te­rreno ni­ca­ra en­se e i en a las edi­fi ca­cio­nes una se­rie de pa­rá­me­tros pa­ra po­der ser re­sis­ten­tes a los sis­mos.

“Des­de mi pun­to de vis­ta es ur­gen­te que en la nue­va nor­ma Ni­ca­ra­güen­se de la cons­truc­ción se ha­ga más én­fa­sis en es­truc­tu­ras de es­te ti­po (apro­ve­chan­do que se es­tá ac­tua­li­zan­do el ca­pí­tu­lo de es­truc­tu­ras de ace­ro y de con­cre­to) de mo­do que los di­se­ños se ha­gan de ma­ne­ra más ri­gu­ro­sa y segura”, aña­dió Ed­win Oban­do, sub-di­rec­tor del Ins­ti­tu­to de Geo­lo­gía y Geo­fí­si­ca de la Uni­ver­si­dad Na­cio­nal Au­tó­no­ma de Ni­ca­ra­gua (UNANMa­na­gua).

en­tro de al unas edi­fi­ca­cio nes que po­drían ser en­tre­ga­das en es­te año 2017 y otras que es­tán arran­can­do cons­truc­ción est n el Edi­fi­cio Pla­za Cen­troa­mé­ri­ca, ECO, Ar­ca­lay, Edi­fi­cio Pri­meor a a AE Pla­za Pris­ma Edi­fi­cio fi­med To­rre Nor­te y Co­bir­sa III. To­dos es­tos edi­fi­cios ue van des­de los dos pi­sos has­ta los 14.

Sin em­bar­go, aun­que en Ma­na­gua se es­tén desa­rro­llan­do va­rias obras en al­tu­ra, el BCN en el mis­mo informe des­ta­có que el cre­ci­mien­to de cons­truc­cio­nes de obras en el área de ser­vi­cios y co­mer­cial se dio en otros po­los de Ni­ca­ra­gua.

Pa­ra an­do ciu­da­des co­mo Chi­nan­de­ga, Es­te­lí, Gra­na­da y Ma­sa­ya po­drían ser las que con­ti­núen cre­cien­do en es­te ti­po de pro­yec­tos.

Pa­ra los e per­tos es­te cre­ci­mien­to len­to pue­de ser vis­to co­mo una opor­tu­ni­dad enor­me an­te los paí­ses de la re­gión cen­troa­me­ri­ca­na. “De que es­te­mos un po­qui­to atra­sa­dos pue­de ser ven­ta­ja, por­que va­mos a aga­rrar lo me­jor de los otros paí­ses, va­mos a evi­tar los pro­ble­mas que ellos han te­ni­do”, pun­tua­li­za el in­ge­nie­ro Os­car Be­rrios, miem­bro de ANIA.

Ed­win Oban­do Ins­ti­tu­to de Geo­lo­gía y Geo­fí­si­ca de la UNAN “Des­de mi pun­to de vis­ta es ur­gen­te que en la nue­va nor­ma ni­ca­ra­güen­se de la cons­truc­ción se ha­ga más én­fa­sis en es­truc­tu­ras de es­te ti­po, de mo­do que los di­se­ños se ha­gan de ma­ne­ra más ri­gu­ro­sa y segura”

Cortesía: Gó­mez Váz­quez In­ter­na­tio­nal

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