Le prêt à taux zéro, mode d’emploi
Des démarches à suivre pour monter le dossier de financement de son achat immobilier
Dans la vie, il n’y a pas grand-chose de gratuit... Il y a 20 Minutes, le prêt à taux zéro (PTZ) et nos conseils. Voici quelques suggestions pour obtenir son PTZ : un emprunt remboursable sans intérêts réservé aux primo-accédants pour l’achat d’une résidence principale neuve ou ancienne. Ce dispositif s’applique aussi aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur habitation principale dans les deux ans précédant une demande de prêt, le tout sous conditions de ressources. « La première étape avant de souscrire un PTZ est de passer par une banque, un
« Les personnes doivent s’y prendre maintenant. » Cécile Roquelaure, directrice chez Empruntis
courtier ou un simulateur pour déterminer la somme à laquelle vous pouvez prétendre », recommande Cécile Roquelaure, directrice des études et de la communication d’Empruntis. « La banque va ensuite vous faire un prêt classique accompagné d’un PTZ, après avoir vérifié votre situation financière et fiscale. » Plusieurs critères sont à remplir. Les ressources du foyer ne doivent pas dépasser un plafond fixé en fonction du zonage de l’habitation et le nombre de personnes qui composent le foyer fiscal. « Votre PTZ sera différent selon que vous gagnez 50 000 € à Paris ou en Auvergne », prévient Cécile Roquelaure qui rappelle que les montants obtenus sont plus importants dans les zones « tendues », en Ile-de-France par exemple. Dans le cadre de l’acquisition d’un bien ancien, des travaux correspondant à 25% du coût total de l’opération doivent être réalisés pour bénéficier de l’emprunt. Que vous achetiez dans le neuf ou l’ancien, ce dispositif permet de faciliter le remboursement.
Remboursement facilité
« Vous pouvez différer le remboursement de cinq à quinze ans après avoir souscrit l’emprunt. » En vigueur sous cette forme jusqu’au 31 décembre, le PTZ va subir des modifications pour les quatre années suivantes. Le plan présenté par le gouvernement le 20 septembre prévoit ainsi de reconfigurer les zones éligibles. Dans les plus tendues (A, A bis et B1), le PTZ sera réservé à l’achat de logement neuf. Dans les autres (B1 et C), seul le marché de l’ancien sera ouvert au prêt à taux zéro.