Tout beau, tout neuf
La première étape d’un achat immobilier réussi est de bien définir sa capacité financière. « Il faut se renseigner sur la fiscalité locale, la taxe foncière et la taxe d’habitation, et estimer le plus précisément possible les charges à venir : est-ce qu’il y aura un ascenseur, un gardien, des espaces verts ? Des places de parking en sous-sol ou à l’extérieur ? Chauffage individuel ou collectif ? », énumère David Rodrigues, juriste à la CLCV, association nationale de défense des consommateurs et usagers. Attention aussi à acheter au bon prix. « Il vaut mieux acheter un lot dans un programme conçu pour les propriétaires occupants qu’à l’investissement locatif. Les prix y sont généralement moins élevés. Les appartements et les espaces communs y sont aussi de meilleure qualité », conseille Bastien Dolla, directeur de Habx, plateforme Internet qui propose de personnaliser des logements neufs.
Les documents signés
La particularité de l’immobilier neuf est l’achat sur plan : impossible de visiter l’appartement, sauf si le promoteur a déjà commencé les travaux et qu’il a prévu un appartement témoin. « Seuls les documents signés servent de référence pour la description détaillée du bien », insiste Ezzedine Taleb, directeur de l’Agence départementale pour l’information sur le logement des Hauts-de-Seine (Adil 92). Ces papiers indiquent notamment la surface habitable, la situation exacte du logement, les équipements collectifs… « Il faut bien choisir la luminosité, le vis-à-vis ou les volumes », indique Bastien Dolla. L’acheteur peut parfois avoir le choix des finitions. « A l’étape du contrat de réservation, l’acquéreur peut encore négocier l’aménagement intérieur avec le promoteur », reprend Ezzedine Taleb. A faire aussi : se renseigner sur les précédentes réalisations du promoteur, vérifier qu’il n’est pas en cours de liquidation et négocier une clause de pénalité de retard, pour couvrir le surcoût de loyer ou les frais de garde-meubles.