20 Minutes (Rennes)

Se laisser porter pour respirer

La vente avec faculté de rachat peut être une solution en cas de surendette­ment

- Coralie Donas

Le portage immobilier permet aux propriétai­res en difficulté de vendre leur logement à des investisse­urs avec une option de rachat. Le concept a été élaboré par la fintech (start-up de la finance) StayHome en 2015, sur le modèle de la vente avec faculté de rachat (appelée aussi vente à réméré), une dispositio­n du Code civil. Le bien immobilier est vendu de 20 à 30 % en-dessous du prix du marché. L’ancien propriétai­re continue à l’occuper, moyennant un loyer qui assure un rendement de 6,5 % à l’investisse­ur. Au bout de cinq ans maximum, un délai fixé par la loi, il peut le racheter au prix auquel il l’a vendu, plus les frais d’agence et de notaire.

Recourir à un notaire

StayHome a traité presque 10 000 demandes de propriétai­res l’an dernier. Environ 10 % étaient éligibles, explique Patrick Drack, l’un de ses fondateurs. « Il faut d’abord que le montant de la vente couvre l’intégralit­é des dettes. Ensuite, le propriétai­re doit pouvoir payer des loyers. Il doit aussi être éligible au crédit bancaire, pour racheter son bien après quelques années. Enfin, la qualité du logement et le dynamisme du marché immobilier rentrent en compte pour permettre la revente. » A ce jour, sur plus de 200 dossiers, 85 % des personnes ont pu racheter leur logement, indique StayHome. De 6 à 7 % ont dû le revendre et la même proportion n’a pu ni le racheter, ni le revendre. Un cas d’expulsion est recensé. Le portage ou la vente avec faculté de rachat (plusieurs sociétés existent) doivent être utilisés avec précaution, rappelle Jean-Louis Kiehl, président de la fédération française des associatio­ns Crésus, qui vient en aide aux personnes surendetté­es (135 antennes en France). « Il faut se faire accompagne­r par un notaire pour ce type d’opération. Avec une bonne analyse financière, cela permet à des ménages de remonter la pente. Mais cela peut conduire aussi à des situations où les gens perdent leur bien. Si on n’est pas sûr de pouvoir racheter son logement au bout de quelques années, il vaut mieux revendre tout de suite. » D’autres options s’offrent aux propriétai­res en difficulté. « Ils peuvent déposer un dossier devant la commission de surendette­ment de la Banque de France, ou demander un délai de grâce pour le remboursem­ent des crédits », précise Jean-Louis Kiehl. Avec un but en tête, ne pas perdre son logement.

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Le but du portage immobilier est de ne pas perdre son logement.

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