20 Minutes (Rennes)

Rendre son achat rentable

- Mireille Fournaise

La loi Pinel est un dispositif permettant de déduire jusqu’à 63 000 €

d’impôts en achetant un appartemen­t pour le louer. Un dispositif efficace à condition de prendre quelques précaution­s. « Il faut absolument acheter dans un lieu où l’on est certain de la demande locative, insiste Jean de Balincourt, expert en immobilier locatif chez Lokizi. » La ville compte, mais le quartier et l’emplacemen­t du bien aussi. « Un magnifique T3 avec terrasse le sera beaucoup moins s’il donne sur une immense tour », précise l’agent immobilier Stéphane Bisson. Les experts sont unanimes : déplacez-vous toujours sur le lieu du bien, surtout si vous achetez sur plans. N’hésitez pas non plus à aller voir les constructi­ons déjà réalisées par votre promoteur immobilier. Un petit calcul fiscal est également à prévoir. Il faut moins réfléchir en fonction de la taille du bien, que par rapport à votre besoin fiscal. Enfin, rappelez-vous que le fisc vous octroie un an, jour pour jour, pour trouver un locataire à partir de la fin de la constructi­on de la résidence ou de la date de signature de l’acte notarié. Au-delà de ce délai, vous perdez tous les avantages fiscaux de la loi Pinel.

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