BIEN VENDRE SON AP­PART’ sans agence

Avantages - - Débrouilles -

POUR FAIRE DE BELLES ÉCO­NO­MIES (LES FRAIS D’AGENCE AT­TEIGNENT EN GÉ­NÉ­RAL ENTRE 5 ET 7 % DU PRIX DU BIEN), ON S’Y MET TOUT DE SUITE SI ON VEUT POU­VOIR SI­GNER DANS 6 MOIS.

Le juste prix. On fait faire au moins 2 es­ti­ma­tions de son bien im­mo­bi­lier (avec meilleursa­gents.com, im­mo­bi­lier.sta­tis­tiques.no­taires.fr par exemple). Sur le site pap.fr, on peut éga­le­ment ob­te­nir un « avis de va­leur », un chiffre ob­te­nu sur la base d’un ques­tion­naire plus pré­cis avec l’ana­lyse d’un pro connais­sant bien le sec­teur (coût : 49 €).

La pa­pe­rasse, et vite. On pré­pare son dos­sier : acte de vente, rè­gle­ment de co­pro­prié­té, les 3 der­niers comptes-ren­dus d’as­sem­blées gé­né­rales, taxes d’ha­bi­ta­tion et fon­cière, diag­nos­tics (loi Car­rez, plomb, per­for­mance éner­gé­tique…). Pour pas se faire avoir, on de­mande leurs ta­rifs à plu­sieurs diag­nos­ti­queurs (les no­taires ont sou­vent de bons contacts).

Le grand mé­nage. Pour va­lo­ri­ser les vo­lumes, on pré­voit un mi­ni-dé­mé­na­ge­ment (oui, oui, les gros meubles, au garde-meuble !). Si le lo­ge­ment a un dé­faut, on l’évoque d’em­blée en ex­pli­quant qu’on en a te­nu compte dans l’es­ti­ma­tion : « La chau­dière de­vra être chan­gée dans les 6 mois, on a dé­jà fait faire un de­vis… » On or­ga­nise ses vi­sites sur une jour­née (c’est moins pre­nant et on montre aux ache­teurs po­ten­tiels qu’il y a du monde sur le coup) en lais­sant à cha­cun une « fiche de vi­site » ré­su­mant les points clés (m2, taxe fon­cière, charges, diag­nos­tics…). Al­lô Maître ? Faire ap­pel à son no­taire dès le com­pro­mis, c’est in­dis­pen­sable, et ce­la fa­ci­lite toutes les dé­marches sui­vantes.

Peur de se ra­ter ? Sur pap.fr, on peut bé­né­fi­cier, pour 45 €/mois, d’un con­seiller dé­dié et d’une aide ju­ri­dique. En Ile-de-France, pro­prioo.fr pro­pose les ser­vices d’une agence (an­nonce, ré­cep­tion des ap­pels, or­ga­ni­sa­tion des vi­sites, né­go…) pour 1 990 €. Mer­ci ˆ La‘ti­tia Ca­ron, di­rec­trice gŽnŽ­rale pap.fr

par MA­RIE FRAN­ÇOIS

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