Utilisez le dispositif Cosse pour rénover un bien en mauvais état

Le nouveau dispositif d’incitation fiscale Louer abordable, dit « Cosse », apporte un abattement spécifique sur les loyers encaissés, pour qu’ils soient moins imposés. Afin d’en profiter, le propriétaire doit signer une convention avec l’agence nationale de l’habitat (ANAH), pratiquer des loyers modérés ou faibles, et choisir des locataires aux ressources modestes. L’abattement fiscal varie entre 15 et 85 % en fonction de la zone géographique, du niveau de loyer et selon que le propriétaire confie la gestion de son bien ou le loue à un organisme social agréé ou non. Compte tenu des plafonds de loyer, la rentabilité n’est pas maximisée, mais cela permet de recevoir des subventions pour faire des travaux, lorsque le logement est en très mauvais état. C’est donc un dispositif attrayant pour des propriétaires qui détiennent ou acquièrent un bien nécessitant une coûteuse rénovation avant de pouvoir être mis en location et qui n’ont pas le budget nécessaire pour la financer.