De­fis­ca­li­sa­tion im­mo­bi­lière en France :

Real es­tate tax exemp­tion in France: 2006-2016

Investir en Europe - - Special Immobilier France Property Market - Jean Pierre Jos­so, spé­cia­liste fis­ca­li­té im­mo­bi­lière France Tax property ad­vi­ser

La nou­velle loi Pi­nel

Au­jourd’hui, la loi Pi­nel est le dis­po­si­tif fis­cal, de­puis le re­nou­vel­le­ment gou­ver­ne­men­tal et la no­mi­na­tion du 1er mi­nistre Ma­nuel Valls, qui rem­place la loi Du­flot, des­ti­née à re­cen­trer l’offre de lo­ge­ment sur les zones dif­fi­ciles et les mé­nages mo­destes.

In France, the laws in real es­tate tax exemp­tion are in­crea­sin­gly res­tric­tive since re­pla­cing Bor­loo laws of 2006. They are in­ten­ded to en­cou­rage real es­tate ac­qui­si­tion for rent.

Pi­nel law

To­day, Pi­nel law is the French tax sys­tem, since the new go­vern­ment and pro­mo­tion of Ma­nuel Valls to the post of first mi­nis­ter, re­pla­cing the Du­flot law, in­ten­ded to re­fo­cus on hou­sing shor­tage on dif­fi­cult areas and low­in­come hou­se­holds.

L’ac­qué­reur doit ache­ter ou faire construire un lo­ge­ment neuf ou ache­vé avant le 03/12/2016 res­pec­tant des contraintes éner­gé­tiques.

Il doit être mis en lo­ca­tion pen­dant 6, 9, ou 12 ans (moins d’une an­née de va­cance du bien). Le pro­prié­taire peut alors dé­duire de ses re­ve­nus im­po­sables une somme cor­res­pon­dant res­pec­ti­ve­ment à 12%, 18%, ou 21% du prix d’achat du lo­ge­ment dans la li­mite de 300.000€, de 5.500€ au m² et de 2 lo­ge­ments par an.

Dans les col­lec­ti­vi­tés d’outre­mer, la ré­duc­tion d’im­pôt dif­fère et est fixée à 23,29 ou 32% pour les mêmes du­rées de lo­ca­tion. L’en­semble des avan­tages fis­caux est pla­fon­né à 10.000€ par an.

Le loyer doit res­pec­ter un pla­fond in­fé­rieur d’en­vi­ron de 20% au mar­ché lo­cal dans le­quelle le bien est si­tué de 16,72€ en zone A bis à 8,69€ le m² en zone B2 (voir ta­bleau du zo­nage ci­des­sous).

Le lo­ca­taire doit rem­plir les condi­tions de re­ve­nus, mais peut être l’as­cen­dant ou le des­cen­dant du pro­prié­taire, s’il n’est pas rat­ta­ché à son ré­gime fis­cal (avan­tage ac­quis sous les lois Bor­loo, re­ti­ré sous la loi Du­flot et ré­in­té­gré avec la loi Pi­nel).

The in­ves­tor must buy or build a new home to be fi­ni­shed be­fore the 03.12.2016 res­pec­ting ener­gy re­gu­la­tions.

It must be ren­ted for 6, 9, or 12 years (less than a year wi­thout ren­ting). The ow­ner may de­duct from its taxable in­come an amount equal to 12%, 18% or 21% of the pur­chase price of hou­sing in the li­mit of € 300,000, € 5,500 per m² and 2 pro­per­ties per year.

In com­mu­ni­ties over­seas, the tax re­duc­tion is dif­ferent and is set at 23,3% or 32% for the same per­iods of ren­tal. The set of tax be­ne­fits is cap­ped at € 10,000 per year.

The rent must com­ply with a lo­wer li­mit of about 20% in the lo­cal mar­ket in which the property is lo­ca­ted in area of 16.72 € Aa 8.69 € per m² in area B2 (be­low the table of French areas).

The te­nant must meet the in­come re­qui­re­ments, but may be as­cen­dant or des­cen­dant of the ow­ner, if he is not re­la­ted to its tax sys­tem (be­ne­fit ac­qui­red un­der the Bor­loo laws Du­flot re­mo­ved un­der the law and re­joi­ned with Pi­nel law).

En France, les lois en dé­fis­ca­li­sa­tion im­mo­bi­lière sont de plus en plus res­tric­tives de­puis le rem­pla­ce­ment des lois Bor­loo de 2006. Elles sont sen­sées en­cou­ra­ger l’ac­qui­si­tion im­mo­bi­lière des­ti­née à la lo­ca­tion.

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