Pa­ris

Après 4 an­nées de crise, 2016 an­nonce une reprise Af­ter four years of cri­sis, 2016 an­nounces re­sump­tion

Investir en Europe - - Special Immobilier France Property Market - Jeanne Ri­va

Si Pa­ris ne connait pres­qu’au­cune va­ria­tion de prix sur 5 ans (­0,4%) avec un prix moyen de 8.100 €/m² en 2016(3), au fur et à me­sure que l’on s’en éloigne, les prix de l’im­mo­bi­lier baissent de fa­çon ac­cé­lé­rée de­puis 5 ans. La pe­tite cou­ronne pa­ri­sienne (la proche ban­lieue) connait une baisse de ­1,6% (4.160 €/m² en moyenne) mal­gré la mise en place de pro­jets d’in­fra­struc­tures de trans­port comme l’ou­ver­ture de mé­tros et de lignes de tram­way s’ins­cri­vant dans le cadre de la politique pu­blique du Grand Pa­ris. Quant à la ban­lieue éloi­gnée, elle voit ses prix en forte baisse ­7,4% sur 5 ans (2.822 €/m² ac­tuel­le­ment). Tou­te­fois, en 2016, les ventes im­mo­bi­lières connaissent en­fin une hausse (+13%)(4) à Pa­ris en rai­son de taux d’in­té­rêt de cré­dit à l’ha­bi­tat très bas prin­ci­pa­le­ment ce qui de­vrait se ré­per­cu­ter sur une hausse des prix de l’im­mo­bi­lier dans le grand Pa­ris (entre 2015 et 2016 +2,6% sur Pa­ris ; +1% en pe­tite cou­ronne ; au­cune hausse en Grande cou­ronne).

Au sein de Pa­ris il existe une forte va­ria­tion entre les beaux quar­tiers et les moins ap­pré­ciés (Pa­ris 6e 11.650 €/m² et Pa­ris 19e 6.560 €/m²).

If Pa­ris knows al­most no change in price over 5 years (­0.4%) with an ave­rage price of € 8,100 / m² in 12016(3), as and as one moves away, the price of real fall so fast for 5 years. The sub­urb of Pa­ris (in­ner sub­urbs) ex­pe­rien­cing a de­cline ­1.6% (€ 4,160 / m² on ave­rage) des­pite the im­ple­men­ta­tion of trans­port in­fra­struc­ture pro­jects such as the ope­ning of sub­way new sta­tions and tram lines s 'in the context of pu­blic po­li­cy of the Grand Pa­ris. As for the dis­tant sub­urbs, its price are shar­ply down ­7.4% over 5 years (€ 2,822 / m²).

Ho­we­ver, in 2016, real es­tate sales fi­nal­ly saw an in­crease (+13%)(4) in Pa­ris due to cre­dit in­ter­est rates ve­ry low main­ly what should be pass on ri­sing property prices in Grea­ter Pa­ris (bet­ween 2015 and 2016 Pa­ris + 2.6%; + 1% in the in­ner sub­urbs; no in­crease in great crown).

In Pa­ris there is a high va­ria­tion bet­ween up­town and least ap­pre­cia­ted dis­tricts (Pa­ris 6th € 11,650 / sqm Pa­ris 19th € 6,560 / m²).

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