C’EST PLUS QUE JA­MAIS LE MO­MENT D’IN­VES­TIR DANS L’IM­MO­BI­LIER en France,

IT IS TIME TO DO PRO­PER­TY IN­VEST­MENT IN FRANCE,

Investir en Europe - - FRANCE EXIT - Fré­dé­ric Bou­rel­ly, Di­ri­geant/CEO Net Ache­teur

In­ves­tir dans l’im­mo­bi­lier a tou­jours été une va­leur sûre. Se­lon Net Ache­teur, au­jourd’hui, toutes les condi­tions sont réunies pour pas­ser à l’of­fen­sive. Pour ce­la il est né­ces­saire de prendre un peu de re­cul et d’exa­mi­ner à la loupe les avan­tages et les types d’in­ves­tis­se­ments pos­sibles.

Les 7 in­di­ca­teurs iables en fa­veur de ce pla­ce­ment !

1. Les prix au m2 sont abor­dables dans de nom­breuses villes et re­cèlent de belles plus­va­lues po­ten­tielles à long terme : En ef­fet, de part la crise in­an­cière et la ra­ré­fac­tion du cré­dit pen­dant plu­sieurs an­nées, les prix ont bais­sés ces der­nières an­nées et le vo­lume de vente éga­le­ment. Au­jourd’hui, même si la re­prise éco­no­mique n’est pas en­core très vi­gou­reuse, les prix ont au­jourd’hui ini de chu­ter. Ils ont tou­ché leur plan­cher et com­mence par­fois à re­mon­ter sur cer­tains type de biens. En ef­fet, cer­taines villes, pe­tites ou moyennes, ont connu des baisses de prix de 20 à 30%, par­fois plus dans les zones ru­rales, le po­ten­tiel de rat­tra­page est réel.

Aus­si, des grandes villes vont connaitre une de­mande crois­sante de lo­ge­ments et com­mencent à être très re­cher­chées no­tam­ment grâce aux nou­velles lignes de TGV (Bor­deaux, Nantes, Rennes, Lyon, Mont­pel­lier par exemple) ou en­core la créa­tion de lignes de mé­tro comme en ban­lieues proches de Pa­ris. Hors la vraie réus­site d’un pro­jet im­mo­bi­lier se me­sure à la re­vente du bien aune fois son prix de re­vente connu. La pé­riode est donc fa­vo­rable. Pro­per­ty in­vest­ment has al­ways been a safe bet. Ac­cor­ding to Net Ache­teur, to­day all the condi­tions are met to go on the of­fen­sive. To do this it is ne­ces­sa­ry to take a step back and look at the ad­van­tages and the types of in­vest­ments pos­sible.

The 7 Rea­sons to Take Ac­tion! 1. Prices per m2 are af­for­dable in ma­ny ci­ties and have po­ten­tial long­term ca­pi­tal gains:

In­deed, as a re­sult of the in­an­cial cri­sis and the scar­ci­ty of cre­dit for se­ve­ral years, prices have de­cli­ned in recent years and sales vo­lume al­so. To­day, even if the eco­no­mic re­co­ve­ry is not yet ve­ry vi­go­rous (1% of eco­no­mic growth), prices have now in­ished fal­ling and so­me­times be­gins to climb on cer­tain types of pro­per­ty. As some ci­ties, small or me­dium­si­zed, have seen price re­duc­tions of 20 to 30%, so­me­times more in ru­ral areas, the catch­up po­ten­tial is real.

Al­so, big ci­ties are ex­pe­rien­cing a gro­wing de­mand for hou­sing and are be­gin­ning to be high­ly sought af­ter by the new TGV lines (Bor­deaux, Nantes, Rennes, Lyon and Mont­pel­lier, for example) or new sub­way (in Pa­ris sub­urb). Ex­cept the real suc­cess of pro­per­ty pro­ject is mea­su­red at the re­sale once is known re­sale price. The per­iod is the­re­fore fa­vo­rable.

2. Du­rant les der­nières an­nées, les loyers ont sou­vent moins bais­sé que les prix au m2:

Le manque de lo­ge­ment rend la baisse des loyers très dif icile en France et ce­ci mal­gré les pla­fon­ne­ments de loyers dans cer­taines villes. Hors quand les prix d’achat au m2 baissent, et que les loyers res­tent stables, c’est la ren­ta­bi­li­té qui aug­mente. Il n’est donc pas rare de trou­ver des biens avec des ni­veaux de ren­ta­bi­li­té compris entre 5 et 8%, voire même plus sur des im­meubles de rap­port. Et la ren­ta­bi­li­té est la clé de l’in­ves­tis­se­ment lo­ca­tif.

3. Les taux de cré­dit sont ex­trê­me­ment bas, l’ar­gent ne coûte presque plus rien :

Quand les taux étaient à 4%, on di­sait qu’ils n’avaient ja­mais été aus­si bas. A 3%, on di­sait la même chose. A 2%, tout le monde pré­di­sait une re­mon­tée. Et au­jourd’hui, le taux d’em­prunt moyen est compris entre 1.5% et 2% se­lon les ré­gions et les dos­siers. Et les in­ves­tis­seurs com­prennent bien qu’avec une ren­ta­bi­li­té ne se­rait­ce que de 4 à 5% et des taux de cré­dit à 1,5%, c’est l’in­ves­tis­seur qui gagne la dif­fé­rence. On peut dire sans hé­si­ter que c’est une vé­ri­table au­baine.

4. Il existe des dis­po­si­tifs is­caux très in­té­res­sants et in­ci­ta­tifs :

Tout d’abord, la loi Pi­nel, bien en­ten­du. Elle per­met d’éco­no­mi­ser jus­qu’à 20% du prix du bien par une ré­duc­tion d’im­pôt di­recte. Le sta­tut de loueur en meu­blé (LMNP) pro­cure des re­ve­nus 100% dé is­ca­li­sés pen­dant 10 ou 20 ans. Le dé icit fon­cier per­met de réa­li­ser des tra­vaux ve­nant en dé­duc­tion des loyers en­cais­sés et donc de réa­li­ser de belles éco­no­mies d’im­pôts éga­le­ment. Par­fois aus­si, un simple in­ves­tis­se­ment dans de l’im­mo­bi­lier an­cien, avec une forte ren­ta­bi­li­té, peut pré­sen­ter de nom­breux avan­tages. Le choix est donc vaste et les op­por­tu­ni­tés nom­breuses.

2. In recent years, rents have of­ten drop­ped less than prices per m2:

The lack of hou­sing makes the drop in rents ve­ry dif icult in France and this des­pite the cei­lings of rents in some ci­ties. In the context of a pur­chase price per m2 fal­ling, the rents re­main stable, pro ita­bi­li­ty in­creases. It is the­re­fore not unu­sual to ind goods with le­vels of pro ita­bi­li­ty bet­ween 5% and

8%, or even more on pro­per­ty in­vest­ments. And pro ita­bi­li­ty is the key to ren­tal in­vest­ment.

3. Cre­dit rates are ex­tre­me­ly low, mo­ney al­most costs no­thing:

When the rates were at 4%, some people said to have ne­ver been so low. At 3%, the same thing was said. At 2%, eve­ryone pre­dic­ted a re­bound. And to­day, the ave­rage bor­ro­wing rate is bet­ween 1.5% and 2% de­pen­ding on the re­gion and the iles. And in­ves­tors un­ders­tand that with a pro ita­bi­li­ty of on­ly 4 to 5% and cre­dit rates to 1.5%, it is the in­ves­tor who gains the dif­fe­rence. We can say wi­thout he­si­ta­tion that this is a real bar­gain.

4.There are ve­ry in­ter­es­ting tax in­cen­tives and in­cen­tives:

First of all, the Pi­nel Act, it saves up to 20% of the price of the pro­per­ty by a di­rect tax re­duc­tion. The sta­tus of fur­ni­shed ren­ter (LMNP) which pro­vides 100% tax exempt in­come for 10 or 20 years. The short­fall in land, which makes it pos­sible to car­ry out works that are de­duc­ted from the rents col­lec­ted and thus to rea­lize good tax sa­vings as well. So­me­times al­so, a simple in­vest­ment in old real es­tate, with high pro ita­bi­li­ty, can present ma­ny ad­van­tages. The choice is vast and the op­por­tu­ni­ties are nu­me­rous.

5. Les pla­ce­ments clas­siques ne rap­portent plus rien et la bourse stagne, tout en res­tant ris­quée

Li­vret A, SICAV, comptes à terme, in­utile de po­ser la ques­tion à son ban­quier. Au­jourd’hui, pla­cer des li­qui­di­tés à la banque rap­porte au plus 1% par an si l’on ne sou­haite pas prendre de risque. Et avec les in­cer­ti­tudes ac­tuelles, la bourse reste un pla­ce­ment ris­qué, sou­mis à des va­ria­tions im­por­tantes et fré­quentes, il faut avoir les nerfs so­lides.

6. L’im­mo­bi­lier est le seul pla­ce­ment qui per­met d’in­ves­tir en s’en­det­tant :

Et oui, on a trop ten­dance à l’oublier. L’im­mo­bi­lier est le seul in­ves­tis­se­ment in­an­cier qui per­met de s’en­det­ter pour ce consti­tuer un pa­tri­moine. Et c’est un avan­tage énorme. En ef­fet, avec une mise de quelques milliers d’eu­ros au dé­part, et un ef­fort d’épargne men­suel mo­dé­ré (entre 100 et 300 € par mois), il est pos­sible de se re­trou­ver 15 ans plus tard avec un pa­tri­moine de + de 100 000 €. Quel pla­ce­ment, aus­si sur que l’im­mo­bi­lier peut­il ga­ran­tie de telles per­for­mances ?

7. Le seul juge de paix : le T.R.I (taux de ren­de­ment in­terne)

Grâce au le­vier du cré­dit, et par­fois en plus aux in­ci­ta­tions is­cales, il n’est pas rare d’ob­te­nir des taux de ren­de­ment in­terne de + de 10%. Pour les néo­phytes, ce taux est cal­cu­lé sur la base des ef­forts d’épargne cu­mu­lés rap­por­tés à la somme dont on dis­pose à la in du rem­bour­se­ment du cré­dit. Et sur ce plan, car c’est d’ailleurs le seul va­lable, l’im­mo­bi­lier est im­bat­table, CQFD !

5.Clas­si­cal in­vest­ments no lon­ger yield any­thing and the stock mar­ket stag­nates, while re­mai­ning ris­ky

To­day, you can save li­qui­di­ty in de­po­sit ac­count at most 1% per year if one does not wish to take a risk. And with the cur­rent un­cer­tain­ties, the stock mar­ket re­mains a ris­ky in­vest­ment, sub­jec­ted to large and frequent va­ria­tions, one must have strong nerves.

6. Pro­per­ty is the on­ly in­vest­ment that al­lows in­ves­ting by bor­ro­wing:

And yes, we tend to for­get it. Real es­tate is the on­ly in­an­cial in­vest­ment that al­lows to go in­to debt to consti­tute a he­ri­tage. And that's a huge ad­van­tage. In­deed, with a bet of a few thou­sand eu­ros ini­tial­ly, and a mo­de­rate month­ly sa­ving ef­fort (bet­ween € 100 and € 300 per month), it is pos­sible to ind 15 years la­ter with a pa­tri­mo­ny of more than 100 000 €. No other in­vest­ment can gua­ran­tee such per­for­mance as pro­per­ty in­vest­ment did!

7­The on­ly jus­tice of the peace: T.R.I (in­ter­nal rate of re­turn)

Thanks to cre­dit le­ve­rage, and in ad­di­tion to tax in­cen­tives, it is not un­com­mon to achieve in­ter­nal rate of re­turn of more than 10%. For new­co­mers, this rate is cal­cu­la­ted on the ba­sis of cu­mu­la­tive sa­ving ef­forts re­la­tive to the amount avai­lable at the end of the cre­dit re­pay­ment. And on this plan, be­cause it is al­so the on­ly va­lid, pro­per­ty in­vest­ment is un­bea­table!

Pi­lo­té par des pro­fes­sion­nels aguer­ris, Net Ache­teur dé­livre un ser­vice en 4 temps :

1. Va­li­da­tion des ob­jec­tifs de l’in­ves­tis­seur en fonc­tion de sa si­tua­tion

2. Choix du dis­po­si­tif d’in­ves­tis­se­ment le plus adap­té

3. Va­li­da­tion du type et lieu du bien à ache­ter, du bud­get et du in­an­ce­ment

4. Re­cherche du meilleur bien au meilleur prix sur 100% du mar­ché Dri­ven by sea­so­ned pro­fes­sio­nals, Net Ache­teur de­li­vers a ser­vice in 4 steps:

1. Va­li­da­tion of the in­ves­tor's ob­jec­tives ac­cor­ding to his / her si­tua­tion

2. Choice of the most ap­pro­priate in­vest­ment scheme

3. Va­li­da­tion of the type and lo­ca­tion of the pro­per­ty to be pur­cha­sed, bud­get and in­an­cing

4. Search for the best pro­per­ty at the best price on 100% of the mar­ket Au­drey, à la re­cherche d’ un in­ves­tis­se­ment lo­ca­tif Et puis, sur un simple smart­phone, l’in­ves­tis­seur suit l’avan­ce­ment de son pro­jet, sans se dé­pla­cer ! Car grâce à son es­pace client per­son­na­li­sé, l’ache­teur suit pas à pas l’évo­lu­tion du dos­sier. Il si­mule son in­ves­tis­se­ment, stocke toutes les in­for­ma­tions sur les biens pro­po­sés, les vi­sua­lise sur une carte avec toutes les in­for­ma­tions de proxi­mi­té, et com­mu­nique avec son conseiller ré­gu­liè­re­ment.

« Le site In­ter­net est simple et très pra­tique d’uti­li­sa­tion. Tous les biens pré­sen­tés y sont dé­crits avec ri­gueur et jus­tesse. » Da­mien, ac­qué­reur d’une mai­son à Lyon "The web­site is simple and ve­ry prac­ti­cal to use. All the pro­per­ties pre­sen­ted here are des­cri­bed with ri­gor and ac­cu­ra­cy. "Da­mien, buyer of a house in Lyon

Con­clu­sion

Net Ache­teur a ac­com­pa­gné au­jourd’hui plus de 1400 clients en 4 ans et connait un suc­cès crois­sant. Im­par­tiaux et en­ga­gés, les chas­seurs en im­mo­bi­lier d’in­ves­tissent Net Ache­teur au­ront à coeur d’ac­com­pa­gner les in­ves­tis­seurs dans les meilleures condi­tions avec sim­pli­ci­té et trans­pa­rence. Ils n’ont qu’un but : que les clients réa­lisent le meilleur in­ves­tis­se­ment pos­sible en fonc­tion de leur si­tua­tion et de leurs ob­jec­tifs. A cus­to­mer tes­ti ies:

"I was loo­king for a bud­get apart­ment for a ren­tal in­vest­ment, but I was not there, I did not have time to take care of it, and es­pe­cial­ly I did not know how to do it !!

Ve­ry pro­fes­sio­nal, Net Ache­teur was per­fect­ly able to ans­wer all my ques­tions, and adapt to my re­qui­re­ments.

They knew how to orient me and hel­ped me to ind the best so­lu­tion.

In 5 months on­ly with a good ne­go­tia­tion! " Au­drey, loo­king for ren­tal in­vest­ment And then, on a simple smart­phone, the in­ves­tor fol­lows the pro­gress of his pro­ject, wi­thout mo­ving! Be­cause thanks to its per­so­na­li­zed cus­to­mer area, the buyer fol­lows step by step the evo­lu­tion of the ile. It si­mu­lates his in­vest­ment, stores all the in­for­ma­tion on the pro­per­ties of­fe­red, vi­sua­lizes them on a map with all the in­for­ma­tion of proxi­mi­ty, and com­mu­ni­cates with his ad­vi­ser re­gu­lar­ly. Con­clu­sion

Net Ache­teur has ac­com­pa­nied more than 1,400 cus­to­mers to­day (in 4 years on­ly) and is ex­pe­rien­cing gro­wing suc­cess. Im­pe­tuous and com­mit­ted, real es­tate in­ves­tors will in­vest Net Ache­teur will be keen to ac­com­pa­ny in­ves­tors in the best condi­tions with sim­pli­ci­ty and trans­pa­ren­cy. They have on­ly one goal: that cus­to­mers make the best in­vest­ment pos­sible ac­cor­ding to their si­tua­tion and their ob­jec­tives.

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