Fis­ca­li­té im­mo­bi­lère : France vs Es­pagne

Real es­tate taxa­tion : France & Spain

Investir en Europe - - SOMMAIRE / CONTENTS - An­dréa Vi­tal et Alexan­dra Kos­ta­di­no­va, étu­diants UVSQ

OU LES DIS­PO­SI­TIFS MIS EN PLACE PAR LE POU­VOIR EXÉ­CU­TIF DANS SES DEUX PAYS FRONTALIERS

REAL ES­TATE TAXA­TION: FRANCE & SPAIN

TAX FA­CI­LI­TIES APPLIED BY THE EXECUTIVE PO­WER IN THOSE TWO BOR­DER COUNTIRES

Vous payez beau­coup d’im­pôt et sou­hai­tez connaître les pos­si­bi­li­tés qui s’offrent à vous en ma­tière im­mo­bi­lière ? Pré­sen­ta­tion de la dé­fis­ca­li­sa­tion en France

Au­jourd’hui en France il existe plu­sieurs moyens de dé­fis­ca­li­ser une par­tie de ses re­ve­nus. La dé­fis­ca­li­sa­tion existe de­puis une ving­taine d’an­nées et s’ap­plique dans le fi­nan­cier et l’im­mo­bi­lier. Elle consiste à in­ves­tir de l’ar­gent pour ré­cu­pé­rer une par­tie de cette somme en ré­duc­tion ou en cré­dit d’im­pôt. Mis en place par le gou­ver­ne­ment, les lois de dé­fis­ca­li­sa­tion sont dans le but de fa­vo­ri­ser, sou­te­nir ou re­lan­cer un sec­teur( 1). De plus, afin de mo­ti­ver l’achat dans le neuf ( ha­bi­ta­tion prin­ci­pale, se­con­daire ou lo­ca­tive) le gou­ver­ne­ment exo­nère in­té­gra­le­ment sa part d’im­po­si­tion sur l’im­pôt fon­cier les deux pre­mières an­nées. La com­mune d’im­po­si­tion peut éga­le­ment faire de même.

Les dif­fé­rentes lois de dé­fis­ca­li­sa­tions im­mo­bi­lières ac­tuelles

Il existe plu­sieurs lois de dé­fis­ca­li­sa­tion en 2017 qui mo­tivent les ré­si­dents fis­caux fran­çais à in­ves­tir dans l’im­mo­bi­lier en contre­par­tie d’une ré­duc­tion d’im­pôt. Les lois sont mises en place dans le but de sub­ve­nir au manque de lo­ge­ments en France.

En­trée en vi­gueur en sep­tembre 2014, la loi Pi­nel a pour ob­jec­tif de sti­mu­ler la construc­tion de lo­ge­ments neufs dans des zones « ten­dues » où la de­mande lo­ca­tive est su­pé­rieure à l’offre( 2). La loi Cen­si­Bou­vard

mo­tive la réa­li­sa­tion d’in­ves­tis­se­ment dans l’im­mo­bi­lier neuf en ré­si­dence meu­blée( 3).

La loi Mal­raux donne droit à une ré­duc­tion d’im­pôt sur le mon­tant des tra­vaux de res­tau­ra­tion d’un im­meuble engagés par le contri­buable.

La loi Cosse, en vi­gueur de­puis fé­vrier 2017, est un dis­po­si­tif fis­cal conçu pour en­cou­ra­ger la lo­ca­tion so­ciale. Plus le loyer se­ra abor­dable, plus l’abat­te­ment consen­ti sur les re­ve­nus lo­ca­tifs est im­por­tant( 4).

You pay too much tax and you would like to know the pos­si­bi­li­ties that are pre­sen­ted to you in real es­tate? Tax exemp­tion in France No­wa­days in France

there is a num­ber of ways to exempt taxes from one’s in­come. Tax exemp­tion has exis­ted for about twen­ty years and is applied in the fi­nan­cial and real es­tate sec­tors. It consists of in­ves­ting mo­ney to re­co­ver a por­tion of that amount as a re­duc­tion or as a tax cre­dit. Laws of tax exemp­tion are im­ple­men­ted by the go­vern­ment to pro­mote, sup­port or re­launch cer­tain eco­no­mic sec­tors( 1). In ad­di­tion, in or­der to en­cou­rage the buying of new pro­per­ty ( prin­ci­pal dwel­ling, se­con­da­ry or ren­tal) the go­vern­ment ful­ly exo­ne­rates its share of the pro­per­ty taxa­tion for the first two years. The mu­ni­ci­pa­li­ty in which you re­side could do the same.

Pro­per­ty tax exemp­tion laws in France

In 2017, in France, there are se­ve­ral laws of tax exemp­tion that mo­ti­vate French tax re­si­dents to in­vest in real es­tate and re­ceive tax re­duc­tions in re­turn.. Those laws are im­ple­men­ted in or­der to fight the lack of hou­sing in France.

The Pi­nel law, which en­te­red in­to force in Sep­tem­ber 2014, aims to sti­mu­late the construc­tion of new homes in "tense" areas where ren­tal de­mand is hi­gher than the sup­ply( 2).

The Cen­si­Bou­vard law sti­mu­lates the in­vest­ment in new pro­per­ty in fur­ni­shed ac­com­mo­da­tion( 3).

The Mal­raux law gives the tax­payer the right to a tax re­duc­tion of the amount of the res­to­ra­tion work of the real es­tate.

The Cosse law, in force since Fe­brua­ry 2017, is a tax scheme in­tro­du­ced to en­cou­rage so­cial rent. The more af­for­dable the rent is, the big­ger the exemp­tion on the ren­tal in­come( 4).

Quels avan­tages peut­on en re­ti­rer ?

La Loi Pi­nel per­met de bé­né­fi­cier d’un pour­cen­tage du prix d’achat du bien en ré­duc­tion de l’IR* Les avan­tages qui res­sortent sont la cons­ti­tu­tion d’un pa­tri­moine im­mo­bi­lier, la pré­pa­ra­tion d’une re­traite pour l’ave­nir ( soit par la re­vente, soit par la lo­ca­tion, soit en l’uti­li­sant à usage per­son­nel comme se­cond ou lo­ge­ment prin­ci­pal). Contrai­re­ment à l’an­cien dis­po­si­tif ( Loi

Du­flot) la loi Pi­nel per­met de le louer à des des­cen­dants ou as­cen­dants. Si vous êtes pa­rents, vous pou­vez donc le louer à vos en­fants étu­diants tout en res­tant dans le cadre du dis­po­si­tif. L’avan­tage de ce dis­po­si­tif reste le même que l’im­mo­bi­lier à but lo­ca­tif dans l’an­cien : fi­nan­cer le cré­dit par les loyers per­çus. L’im­pôt éco­no­mi­sé dans le fi­nan­ce­ment du bien per­met de ré­duire l’ef­fort d’épargne per­son­nel et aug­mente le ren­de­ment du bien.

Pour la loi Cen­si­Bou

vard, la ré­duc­tion d’im­pôt est sur 9 ans à hau­teur de 11%. En com­plé­ment de la ré­duc­tion d’im­pôt, la loi per­met la ré­cu­pé­ra­tion de la TVA sur le mon­tant de l’in­ves­tis­se­ment( 4).

What are the be­ne­fits?

Ac­cor­ding to the Pi­nel law the buyer can be­ne­fit a per­cen­tage of the pur­chase price as an in­come tax re­duc­tion: The be­ne­fits that come out of this law are the cons­ti­tu­tion of he­ri­tage of real es­tate, the pre­pa­ra­tion of a re­ti­re­ment for the fu­ture ( ei­ther by re­sale, su­bren­ting, or for per­so­nal use as a se­cond or prin­ci­pal dwel­ling). Con­tra­ry to the old sys­tem ( Du­flot law) the Pi­nel law al­lows ren­tal to des­cen­dants or as­cen­dants. If you are pa­rents, you can the­re­fore rent it to your chil­dren, who are col­lege stu­dents, while re­mai­ning un­der the cri­te­ria of the law. The ad­van­tage of this sys­tem re­mains the same in the old law: to fi­nance cre­dits by the re­cei­ved rent. The tax that is sa­ved by fi­nan­cing the pro­per­ty helps in­crease per­so­nal sa­vings and the per­for­mance of the as­set.

For the Cen­si­Bou­vard law, the tax re­duc­tion is for 9 years and is up to 11%. In ad­di­tion to the tax re­duc­tion, the law al­lows the re­co­ve­ry of VAT on the amount of in­vest­ment. . La loi Mal­raux per­met une ré­duc­tion des tra­vaux de res­tau­ra­tion, avec un pla­fond de 400 000 € pour une pé­riode de 4 an­nées consé­cu­tives. Le taux de dé­duc­tion est de 22% à 30% en fonc­tion de l’im­meuble. Les tra­vaux peuvent être faits par le ven­deur lui­même( 5).

La loi Cosse in­té­resse les bailleurs de lo­ge­ments an­ciens. La dé­duc­tion s’élève de 30% à 70% des re­ve­nus fon­ciers per­çus( 6). The Mal­raux law al­lows a re­duc­tion from the re­no­va­tion works up to 400 000 € for a per­iod of 4 years in a row. The re­duc­tion rate is 22% to 30% de­pen­ding on the pro­per­ty. The re­no­va­tion works could be done by the sel­ler him­self( 5).

The Cosse low concerns the les­sors of old houses. The de­duc­tion ranges from 30% to 70% of the col­lec­ted land in­come( 6).

Quelles condi­tions pour pou­voir bé­né­fi­cier de ces droits ?

Chaque dis­po­si­tif est ré­gle­men­té. Ce­lui de la loi

Pi­nel pos­sède un cer­tain nombre de points à res­pec­ter. Le pro­prié­taire est te­nu de louer l’ap­par­te­ment pour une du­rée de 6 ans mi­ni­mum et le lo­ge­ment doit être la ré­si­dence prin­ci­pale du lo­ca­taire. Le dis­po­si­tif est pla­fon­né à 10 000€ maxi­mum par an ( sauf Pi­nel DOM/ TOM qui est à 18 000€). De plus, le bien doit être aux normes BBC et dans des villes si­tuées dans une zone en loi Pi­nel : il existe 5 ni­veaux ( Abis, A, B1, B2 et C) al­lant des zones les plus denses ( Abis cor­res­pon­dant à Pa­ris) à la zone non éli­gible ( Zone C), ex­clue de la loi Pi­nel. * EN*

What are the condi­tions to be able to be­ne­fit from those rights?

All tax fa­ci­li­ties are re­gu­la­ted. The Pi­nel law has a num­ber of points to res­pect. The ow­ner is obli­ged to rent the apart­ment for a mi­ni­mum of 6 years and it must be the main re­si­dence of the te­nant. The maxi­mum amount of exemp­tion is 10 000 € ( ex­cept for the Over­seas ter­ri­to­ries of France where it’s 18 000 €). In ad­di­tion, the pro­per­ty must com­ply with BBC ( low­ener­gy hou­sing) stan­dards and must be in ci­ties si­tua­ted in a Pi­nel law zone: there are 5 le­vels ( Abis, A, B1, B2 and C) from the den­sest areas ( Abis cor­res­pon­ding to Pa­ris) to the in­eli­gible zone ( Zone C), ex­clu­ded from the Pi­nel law.

* IR ( Im­pôt sur le Re­ve­nu)/ In­come tax.

La loi Cen­si­Bou­vard pour être ap­pli­cable doit por­ter sur un bien im­mo­bi­lier neuf ou ré­no­vé de­puis 15 ans maxi­mum. Il doit être loué meu­blé par bail com­mer­cial à l’ex­ploi­tant pour une du­rée mi­ni­male de 9 ans. Il est pos­sible de cu­mu­ler les in­ves­tis­se­ments, le mon­tant re­te­nu pour le cal­cul de la ré­duc­tion d’im­pôts étant de maxi­mum 300 000€ HT. L’ac­ti­vi­té ne doit pas être exer­cée à titre pro­fes­sion­nel et les re­cettes doivent être im­po­sées dans les re­ve­nus BIC ( bé­né­fices in­dus­triels et com­mer­ciaux) et non fon­ciers.

Dans le cadre de l’amé­na­ge­ment de la loi Mal­raux, la ré­duc­tion est à condi­tion de res­tau­rer l’en­semble de l’im­meuble et de louer les lo­ge­ments nus à usage d’ha­bi­ta­tion prin­ci­pale pen­dant une du­rée mi­ni­male de 9 ans. Les tra­vaux doivent obli­ga­toi­re­ment faire l’ob­jet d’une au­to­ri­sa­tion dé­li­vrée par le pré­fet, avant leur com­men­ce­ment et doivent être sui­vis par les Ar­chi­tectes des Bâ­ti­ments de France ( ABF).

Concer­nant la loi Cosse, le pro­prié­taire s’en­gage à ne pas dé­pas­ser un cer­tain loyer et à louer le bien à des mé­nages res­pec­tant cer­tains cri­tères de res­sources. Les pla­fonds du loyer et de res­sources sont fixés par dé­cret.

Le gou­ver­ne­ment fran­çais a donc mis en place 5 dis­po­si­tifs dif­fé­rents dont 4 par de la dé­fis­ca­li­sa­tion im­mo­bi­lière à but lo­ca­tif et un autre par l’exo­né­ra­tion de la taxe fon­cière les deux pre­mières an­nées pour dé­ve­lop­per l’im­mo­bi­lier et per­mettre à un plus grand nombre de contri­buables d’être pro­prié­taires.

* EN*

For the Cen­si­Bou­vard law to be ap­pli­cable, the pro­per­ty must be new or re­no­va­ted 15 years ago or soo­ner. It must be ren­ted and fur­ni­shed by com­mer­cial lease for a mi­ni­mum per­iod of 9 years. It is pos­sible to cu­mu­late the in­vest­ments, where the amount re­tai­ned for the re­duc­tion of taxes must be at most 300 000 € ( du­ty­free). The ac­ti­vi­ty should not be for bu­si­ness pur­poses and the in­come should be taxed in BIC ( in­dus­trial and com­mer­cial pro­fits) and non­land as­sets.

As part of the Mal­raux law, the re­duc­tion is condi­tio­nal on the re­no­va­tion of the en­tire pro­per­ty and the ren­tal of un­fur­ni­shed ac­com­mo­da­tions for a mi­ni­mum of 9 years. The construc­tion works must be au­tho­ri­sed by the pre­fect, be­fore their start and must be fol­lo­wed by the of­fi­cial French ar­chi­tects' bo­dy ( les Ar­chi­tectes des Bâ­ti­ments de France ­ABF). As per the Cosse law, the land­lord com­mits to a rent not ex­cee­ding a cer­tain amount and the hou­se­hol­ders of the pro­per­ty must meet cer­tain cri­te­ria of re­sources. The li­mits for rent and re­sources are fixed by a de­cree of the law.

The French go­vern­ment has the­re­fore im­ple­men­ted five dif­ferent mea­sures, four of which are tax exemp­tion for real es­tate and one exemp­tion from the pro­per­ty tax for the first two years to de­ve­lop real es­tate and al­low a lar­ger num­ber of tax­payer’s ow­ner­ship.. Une com­pa­rai­son avec un pays fron­ta­lier : l’Es­pagne

Contrai­re­ment à la France, l’Es­pagne ne dis­pose pas d’une dé­fis­ca­li­sa­tion im­mo­bi­lière avan­ta­geuse.

La pro­cé­dure d’ac­qui­si­tion d’un bien im­mo­bi­lier est plus com­plexe et l’avan­tage fis­cal moindre par rap­port à la France.

Le droit de mu­ta­tion, taxe de l’état et des col­lec­ti­vi­tés per­çues par le no­taire lors d’un achat im­mo­bi­lier, s’élève entre 6 et 8 % en Es­pagne, se­lon la ré­gion

( alors qu’en France entre 0.8% et 4% se­lon le mon­tant du bien im­mo­bi­lier).

L’avan­tage consi­dé­rable mis en place par le gou­ver­ne­ment es­pa­gnol est no­tam­ment par rap­port à la taxe fon­cière puis­qu’elle s’élève entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur lo­ca­tive du bien.

En plus de cet im­pôt, le pro­prié­taire est aus­si im­po­sé jus­qu’à 19% des loyers per­çus( 7).

A com­pa­ri­son with a bor­der coun­try: Spain

Un­like France, Spain does not have a ve­ry be­ne­fi­cial pro­per­ty tax exemp­tion.

The pro­ce­dure for pro­per­ty pur­chase is more com­plex and the tax ad­van­tages are lo­wer com­pa­red to France.

The real pro­per­ty trans­fer tax, a tax of go­vern­men­tal, lo­cal and re­gio­nal au­tho­ri­ties col­lec­ted by a no­ta­ry ( at­tor­ney/ so­li­ci­tor) du­ring a house pur­chase, is bet­ween 6 and 8 % in Spain, de­pen­ding of the re­gion ( whe­reas in France bet­ween 0.8 and 4 % de­pen­ding on the price of the es­tate).

A great ad­van­tage im­ple­men­ted by the Spa­nish au­tho­ri­ties is the pro­per­ty tax, be­cause it comes bet­ween 0.4 and 1.1 % from the price of the pro­per­ty. In ad­di­tion to this tax, the ow­ner is al­so taxed up to 19% of the amount of col­lec­ted rent( 7).

Les lois fis­cales im­mo­bi­lières es­pa­gnoles

Pour mieux com­prendre l’in­fluence du gou­ver­ne­ment es­pa­gnol sur l’im­mo­bi­lier, nous al­lons pré­sen­ter de ma­nière concise les dif­fé­rentes lois fis­cales im­mo­bi­lières.

L’im­pôt sur la trans­mis­sion du pa­tri­moine ( ITP – im­pues­to sobre la trans­mi­sion del pa­tri­mo­nio) est un im­pôt ap­pli­cable lors de l’ac­qui­si­tion d’un bien im­mo­bi­lier an­cien et va­rie de 4 à 10% se­lon la ré­gion d’Es­pagne. L’im­pôt sur les plus­va­lues ( IPV), comme l’in­dique son nom, est un im­pôt qui s’ap­plique sur la plus­va­lue à la re­vente du bien im­mo­bi­lier. En 2016, il était à hau­teur de 19%.

Le der­nier im­pôt est le Form 210. L’équi­valent de la taxe fon­cière en France. Il se base sur la valeur ca­das­trale du bien im­mo­bi­lier et le bé­né­fice du loyer. Ce dis­po­si­tif n’est pas pour­vu d’une ré­duc­tion fis­cale que ce soit pour les ré­si­dents ou pro­prié­taires étran­gers.

* EN*

Pro­per­ty tax exemp­tion laws in Spain

To un­ders­tand bet­ter the in­fluence of the Spa­nish go­vern­ment on real es­tate, we will present conci­se­ly the va­rious pro­per­ty tax laws.

The pro­per­ty trans­fer tax ( ITP – im­pues­to sobre la trans­mi­sion del pa­tri­mo­nio) is а tax ap­pli­cable on the pur­chase of an old pro­per­ty and va­ries from 4 to 10% de­pen­ding on the re­gion of Spain.

The tax on ca­pi­tal gains, as its name in­di­cates, is a tax that ap­plies to the ca­pi­tal gain of a re­sale of real es­tate. By 2016, it was up to 19%.

The last type of tax is Form 210. This is the equi­va­lent of the pro­per­ty tax in France and is ba­sed on the ca­das­tral va­lue of the pro­per­ty and the be­ne­fit of the rent. This fi­nan­cial mea­sure does not have a tax re­duc­tion for re­si­dents, nor does it have for fo­rei­gn ow­ners.

Les dif­fé­rentes ré­duc­tions possibles L’im­pôt sur la trans­mis­sion du

pa­tri­moine ( ITP) va avoir des condi­tions de ré­duc­tion dif­fé­rentes se­lon les ré­gions. Dans cer­taines ré­gions, une ré­duc­tion fis­cale va être ap­pli­cable aux ache­teurs de moins de 32 ans ou aux familles nom­breuses. Son mon­tant va­rie aus­si se­lon la ré­gion du pays. Les ré­duc­tions d’im­pôts sont jus­qu’à 3%( 8).

What are the pos­sible re­duc­tions?

The pro­per­ty trans­fer tax ( ITP) has dif­ferent re­duc­tion condi­tions de­pen­ding on the re­gion. In some re­gions, a tax re­duc­tion will ap­ply to buyers un­der 32 or to large fa­mi­lies. The amount va­ries as well ac­cor­ding to the re­gion of the coun­try. Tax exemp­tions go up to 3%( 8).

Concer­nant l’im­pôt sur les plus

va­lues, si le ven­deur est un ré­sident fis­cal en Es­pagne et que les fonds per­çus de la vente sont des­ti­nés à l’achat d’un autre bien im­mo­bi­lier dans les deux an­nées sui­vants ou an­té­rieurs à la vente du bien im­mo­bi­lier, l’im­pôt sur la vente de l’an­cien lo­ge­ment est en­tiè­re­ment exo­né­ré.

Ce­pen­dant, si l’in­ves­tis­se­ment est d’un mon­tant in­fé­rieur à l’in­té­gra­li­té du mon­tant ob­te­nu de la vente de l’an­cien lo­ge­ment, la ré­duc­tion ne se­ra pas sur l’en­semble de la plus­va­lue. Il y au­ra de l’im­pôt à payer pro­por­tion­nel­le­ment au mon­tant ef­fec­ti­ve­ment ré­in­ves­ti( 9). La loi fis­cale es­pa­gnole Form 210, n’est pas pour­vu d’une dé­fis­ca­li­sa­tion que ce soit pour les ré­si­dents es­pa­gnols ou pro­prié­taires étran­gers.

Bien qu’elle ne dis­pose pas de dis­po­si­tifs de dé­fis­ca­li­sa­tion comme la France, elle se dis­tingue avec une im­po­si­tion et des prix im­mo­bi­liers re­la­ti­ve­ment faibles ce qui fait de l’Es­pagne, une des prin­ci­pales des­ti­na­tions d’in­ves­tis­se­ments étran­gers( 10).

As it comes to the tax of ca­pi­tal gains, if the sel­ler is a Spa­nish tax re­sident and the pro­ceeds of the sale are to be used for the pur­chase of ano­ther pro­per­ty in the two years fol­lo­wing or prior to the sale of the for­mer pro­per­ty, its sale is ful­ly exempt.

Ne­ver­the­less, if the in­vest­ment is lo­wer than the en­tire amount ob­tai­ned from the sale of the for­mer dwel­ling, the re­duc­tion in not on the to­tal ca­pi­tal gain.

The payable tax is in pro­por­tion to the amount ac­tual­ly rein­ves­ted( 9).

The Spa­nish tax law Form 210, is not plan­ned for a tax exemp­tion for Spa­nish re­si­dents or fo­rei­gn ow­ners. Al­though Spain does not have tax exemp­tion schemes such as France, it is po­pu­lar with re­la­ti­ve­ly low taxa­tion and pro­per­ty prices, which makes Spain one of the main des­ti­na­tions for fo­rei­gn in­vest­ment( 10).

Les consé­quences de la crise de 2008

On voit ain­si que l’Es­pagne ne dis­pose pas de dis­po­si­tif lié à la dé­fis­ca­li­sa­tion de l’im­pôt en tant que tel. Elle s’est dif­fé­ren­ciée en ayant un dis­po­si­tif fis­cal moins dé­ve­lop­pé que ce­lui de la France.

Notre pays fron­ta­lier constate une offre sen­si­ble­ment plus haute que la de­mande. La stra­té­gie es­pa­gnole pour lut­ter contre la crise et sti­mu­ler le mar­ché im­mo­bi­lier ne se base pas sur une dé­fis­ca­li­sa­tion de l’im­pôt, mais plu­tôt sur une baisse des prix de vente et sur des im­pôts ini­tia­le­ment plus bas par rap­port à la France.

La crise de 2008 a beau­coup in­fluen­cé le mar­ché im­mo­bi­lier en Es­pagne, comme par­tout en Eu­rope. Entre 2000 et 2007, l’Es­pagne a construit 700 000 ha­bi­ta­tions, soit autant que la France, l’Al­le­magne et la Grande­Bre­tagne réunies sur la même pé­riode. Ce­la au­ra pour consé­quence de faire bais­ser de ma­nière ful­gu­rante, voir ef­frayante les prix im­mo­bi­liers es­pa­gnols. En 2017, bien que ce chiffre ne soit tou­jours pas en­core at­teint, l’Es­pagne com­mence à se ré­veiller de la crise. Elle se re­tourne avec des prix d’im­mo­bi­lier en aug­men­ta­tion de 33% entre 2013 et 2015.

Avec 536 000 lo­ge­ments neufs construits en 2014, l’Es­pagne conti­nue à es­sayer de dé­ve­lop­per son parc im­mo­bi­lier( 11).

What are the conse­quences from the eco­no­mic cri­sis in 2008?

As we saw, Spain does not have a me­cha­nism of tax exemp­tion in its pure sense. In ge­ne­ral, the tax sys­tem of Spain is less de­ve­lo­ped that France’s.

Our bor­der coun­try has a sup­ply si­gni­fi­cant­ly hi­gher than the de­mand. The stra­te­gy of Spain to fight the cri­sis and to sti­mu­late the hou­sing mar­ket is not ba­sed on a tax exemp­tion but ra­ther on lo­wer sale prices and on taxes ini­tial­ly lo­wer com­pa­red to France.

The cri­sis from 2008 has had a ma­jor in­fluence on the hou­sing mar­ket in Spain, as well as across Eu­rope. Bet­ween 2000 and 2007, Spain has built 700 000 houses, as much as France, Ger­ma­ny and Great Bri­tain com­bi­ned, over the same per­iod. This led to a dras­tic drop in Spa­nish real es­tate prices.

In 2017, al­though this num­ber has not been rea­ched yet, Spain is star­ting to wake up from the cri­sis. It comes back to the mar­ket with pro­per­ty prices that have ri­sen with 33% bet­ween 2013 and 2015.

With 536 000 new homes built in 2014, Spain conti­nues to try to de­ve­lop its hou­sing stock( 11).

Que re­te­nir ?

Le pou­voir exé­cu­tif fran­çais in­fluence l’im­mo­bi­lier par ses po­li­tiques fis­cales à tra­vers des lois de dé­fis­ca­li­sa­tion et l’exo­né­ra­tion d’im­pôt fon­cier les 2 pre­mières an­nées. Ac­tuel­le­ment comme dis­po­si­tif prin­ci­pal la Loi Pi­nel, nous avons pu voir les avan­tages de cette der­nière.

L’Es­pagne in­fluence quant à elle, par des prix at­trac­tifs sur les biens im­mo­bi­liers et une im­po­si­tion re­la­ti­ve­ment basse afin de sti­mu­ler les in­ves­tis­se­ments pro­ve­nant de l’étran­ger.

Tant pour la France que pour l’Es­pagne, les dis­po­si­tifs mis en place par le pou­voir exé­cu­tif sont po­ten­tiel­le­ment ame­nés à chan­ger avec les élec­tions.

Le pro­chain gou­ver­ne­ment va­t­il faire une po­li­tique de dé­fis­ca­li­sa­tion aus­si avan­ta­geuse ? et l’Es­pagne va­t­elle conti­nuer sa crois­sance dans le do­maine de l’im­mo­bi­lier ?

What should we re­mem­ber?

French executive po­wer in­fluences the hou­sing mar­ket by fi­nan­cial po­li­cies. It’s main­ly by tax exemp­tion laws and pro­per­ty tax exemp­tion for the first 2 years. Cur­rent­ly in France, the main fi­nan­cial scheme is the Pi­nel Law and we were able to see the ad­van­tages of that last.

As for Spain, the go­vern­ment in­fluences the mar­ket by at­trac­tive prices on real es­tate and a re­la­ti­ve­ly low tax rate in or­der to sti­mu­late fo­rei­gn in­ves­tors.

For both France and Spain, the laws im­ple­men­ted by the executive po­wer are sub­ject po­ten­tial­ly change with the up­co­ming elec­tions.

Will the next French go­vern­ment keep all the ad­van­ta­geous po­li­cies of tax exemp­tion? And is Spain going to conti­nue its growth in the real es­tate?

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