Bu­reaux­vi­desàLaDé­fense: du­ja­mais- vu­de­puis­ving­tans

L’of­fre­dis­po­ni­bleat­tein­tun­ni­veau­re­cordde400 000m ²

Le Parisien (Paris) - - Paris - FLO­RENCE HUBIN

Le quar­tier d’af­faires de La Dé­fense dis­pose en ce dé­but d’an­née d’une sur­face re­cord de bu­reaux dis­po­nibles et af­fiche un taux de va­cance ja­mais vu de­puis les an­nées 1990. Se­lon l’étude de DTZ ( con­seil en im­mo­bi­lier d’en­tre­prise), pa­rue en jan­vier, ce taux se­rait de 12,7 % ( contre 6,8 % il y a un an) et l’offre de bu­reaux re­pré­sen­tait 401 000 m ² fin 2013. Un constat que par­ta­geaient hier ma­tin les spé­cia­listes de Knight Frank, un con­sul­tant im­mo­bi­lier in­ter­na­tio­nal in­dé­pen­dant, qui es­timent éga­le­ment que ce taux dé­passe les 10 %, mais nuancent : « Il y a des villes eu­ro­péennes qui vivent très bien avec des taux de plus de 10 %, et Mos­cou est à 15 %. »

nDes loyers d’un mon­tant sou­vent très élé­vé

Mais cette offre plé­tho­rique de bu­reaux coïn­cide avec la li­vrai­son ces der­niers mois de deux tours : Carpe Diem ( 162 m de haut, 47 000 m ² ) , im­meuble der­nière gé­né­ra­tion de grande qua­li­té et bien in­té­gré dans son en­vi­ron­ne­ment, et Eq­ho ( 140 m de haut, 89 000 m ² ) , l’an­cien siège d’IBM to­ta­le­ment ré­no­vé et re­struc­tu­ré. Ache­vées de­puis l’été der­nier, ces deux opé­ra­tions n’ont pas en­core été com­mer­cia­li­sées. Et deux nou­velles tours ar­rivent en 2014, Ma­jun­ga ( 63 700 m ² ) et D 2 ( 50 900 m ² ) . Contrai­re­ment au ca­bi­net de con­seil DTZ qui parle de « triste re­cord » pour l’offre im­mé­diate, les ex­perts de Knight Frank voient l’ave­nir tein­té de rose : « L’ave­nir n’est pas aus­si pes­si­miste que ce­la. Avec une baisse de va­leur, le mar­ché peut re­prendre. Il suf­fi­rait d’une grande tran­sac­tion pour que ce­la re­dé­marre. » Car même si les loyers y sont bien in­fé­rieurs au VIIIe ar­ron­dis­se­ment pa­ri­sien ( 750 €/ m ² / an, HT et hors charges), les loyers af­fi­chés à La Dé­fense — au­tour de 530 € pour le haut de gamme — res­tent éle­vés. Dans le quar­tier, il se mur­mure ce­pen­dant que les vi­sites se mul­ti­plient du cô­té de Carpe Diem.

Des tours ont été li­vrées ré­cem­ment, comme la très mo­derne Carpe Diem.

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