RE­NÉ­GO­CIER SON PRÊT I MMO­BI­LIER

Le Parisien (Paris) - - Lefaitdujour - B. M.

nComment ça marche ? De­puis près de six ans, les taux d’in­té­rêt des prêts im­mo­bi­liers ont bais­sé d’en­vi­ron deux points. Su­pé­rieurs à 5 % en 2008 pour un prêt sur vingt ans, ils sont au­jourd’hui au­tour de 3 %. Une excellente rai­son de re­né­go­cier son prêt avec sa banque. Si celle- ci re­fuse, une autre banque se fe­ra un plai­sir, elle, de ra­che­ter votre prêt, fi­dé­li­sant par la même oc­ca­sion un nou­veau client. Mais as­su­rez- vous que le jeu en vaut la chan­delle. Un point d’écart entre le taux de l’an­cien prêt et ce­lui du nou­veau est gé­né­ra­le­ment re­com­man­dé pour que l’opé­ra­tion soit in­té­res­sante, compte te­nu des frais de dos­sier et de ceux oc­ca­sion­nés par le rem­bour­se­ment an­ti­ci­pé, pla­fon­nés à 3 % du ca­pi­tal res­tant dû. De même, comme les in­té­rêts sont rem­bour­sés avant le ca­pi­tal, il est pré­fé­rable de re­né­go­cier ou de faire ra­che­ter son prêt dès les pre­mières an­nées, en tout cas du­rant le pre­mier tiers de la du­rée glo­bale du prêt. Il a tes­té « J’ai ten­té de re­né­go­cier mon prêt une pre­mière fois. Pas de ré­ponse. Je suis re­tour­né voir mon ban­quier avec une offre plus in­té­res­sante. Tou­jours pas de ré­ponse. Alors… » Alors An­toine a fait ra­che­ter son prêt im­mo­bi­lier de 240 000 € par une banque concur­rente ! Même si l’écart de taux entre son em­prunt sous­crit en 2009 ( 3,55 %) et le nou­veau ( 3,15 %) n’est pas énorme, son ra­chat lui « a tout de même per­mis d’éco­no­mi­ser 35 000 €, as­sure ce consul­tant de 33 ans. Je rem­bour­sais des men­sua­li­tés de 1 675 €. Elles ne sont plus dé­sor­mais que de 1 350 € » , pré­cise- t- il. Des éco­no­mies consi­dé­rables prin­ci­pa­le­ment dues à l’im­por­tance de la somme en jeu ( un em­prunt de 240 000 €) et à la pé­riode de ra­chat : dès les pre­mières an­nées après la conclu­sion du prêt. « Je n’ai eu que des frais de rem­bour­se­ment an­ti­ci­pé à payer, rap­pelle en­core An­toine. Les frais de dos­sier, je les avais dé­jà né­go­ciés ! »

Newspapers in French

Newspapers from France

© PressReader. All rights reserved.